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國內(nèi)房地(dì)産業出現兩大新趨向。一(yī)系列*發生的(de)事實表明，随着宏觀調控的(de)趨緊，大型房地(dì)産企業的(de)擴張步伐開始加速，與此同時，一(yī)些境外地(dì)産項目也開始在內(nèi)地(dì)招攬顧客。
“洗牌”已到關鍵期
按一(yī)般的(de)理(lǐ)解，在銀根、地(dì)根緊縮的(de)“地(dì)産深度調控期”，房産商應是“戰戰兢兢”，但一(yī)些新近發布的(de)數據表明，國內(nèi)部分開發商在經曆短(duǎn)暫的(de)沉寂後，蓋房熱情已再度“飛(fēi)揚”。
萬得資訊提供的(de)*數據表明，今年(nián)３月至５月，國內(nèi)房地(dì)産開發實際完成投資、房地(dì)産企業購置土地(dì)面積這兩項重要指标呈現逐月下降态勢，但在６月，這兩項指标突然反彈，分别由１５２６．７７億元人民币、０．２４億平方米回升至２０３６．９１億元人民币和(hé)０．４１億平方米。
６月，房地(dì)産市場調控已經趨緊，各大城市房地(dì)産成交量急劇下滑。房産商的(de)熱情緣何而發？原因不得而知。但一(yī)個與之相關的(de)事實表明，一(yī)些大型房地(dì)産開發商正在加大企業購并和(hé)“拿地(dì)”力度。
８月７日，Ｇ萬科發布公告稱，公司已于８月３日與上海中橋基建（集團）股份有限公司簽署系列協議，受讓其持有的(de)浙江南都６０％股權、上海南都３０％股權、鎮江潤橋３０％股權、鎮江潤中３０％股權、蘇州南都２１％股權。
Ｇ萬科聲稱，此次股權受讓令公司快速實現了*進入浙江市場的(de)目标，從而基本完成在長(cháng)三角的(de)整體布局。
在萬科加速布局長(cháng)三角的(de)同時，G招商局、G中糧地(dì)等房地(dì)産企業也有動作。如(rú)８月４日，Ｇ招商局以１０多億元在天津市南開區購得１４．５萬平方米的(de)居住及商業用地(dì)。
“宏觀調控對于一(yī)些資金實力較強的(de)房地(dì)産開發商是個重大機會。現在的(de)情況表明，該行業新一(yī)輪的(de)‘洗牌’已經進行到了一(yī)個相當關鍵的(de)時期。”上海房地(dì)産界獨立評論人士顧海波說。
“外屋內(nèi)賣”或成趨勢
在內(nèi)地(dì)房地(dì)産業加大并購、調整力度的(de)同時，一(yī)些境外房地(dì)産項目正進入內(nèi)地(dì)。記者調研發現，廣東的(de)不少房地(dì)産開發商今年(nián)也出現新動向，一(yī)些港、澳的(de)房地(dì)産項目模型被擺上了內(nèi)地(dì)樓盤的(de)售樓部。
而在８月９日，台灣房地(dì)産企業堃昇建設股份有限公司也開始在上海推介台灣嘉義阿裏山腳下的(de)“亞洲未來城”房地(dì)産項目。
這是台灣房産首次在滬開售。據推介人衛明不動産營銷智庫負責人蔡為(wèi)民稱，在宏觀調控的(de)态勢下，中國房地(dì)産業正面臨一(yī)次轉折。在這個時機推出境外房産內(nèi)地(dì)賣，應該吸引到不少資金。
“上海有非常多的(de)投資者，我們的(de)目标群體不僅是台商，也包含了大陸人士。”蔡為(wèi)民說。衛明不動産營銷智庫曾在上海投資者中作過一(yī)次總人數達５５０人的(de)調查。結果表明，５７％的(de)受訪者稱，如(rú)果台灣房地(dì)産有合适及安全的(de)投資置業機會，會采取行動。
“四五年(nián)前，如(rú)有人把境外地(dì)産拿到境內(nèi)售賣，那無疑是自(zì)尋末路。但現在已發生了巨大的(de)改變。目前，上海、北京等地(dì)的(de)房價已經走到了一(yī)個相對高(gāo)點。房價的(de)因素，加上宏觀政策走向的(de)因素，令境外房地(dì)産商‘走進來’或将成為(wèi)一(yī)個潮流。”複旦大學(xué)房地(dì)産研究中心主任尹伯成說。
(作者：蔡國兆) | 