[ 信息發布:本站 | 發布時間:2020-07-13 | 浏覽:2655 ]
随着生活水平條件的(de)提高(gāo)，很多人都想改善現有的(de)居住環境，有了換房的(de)打算，還有一(yī)部分有換房需求的(de)購房者可(kě)能是為(wèi)了孩子(zǐ)能上一(yī)個好學(xué)校，想換個學(xué)區好一(yī)點的(de)小區。
另一(yī)方面，自(zì)從二胎政策開放後，催生了新一(yī)輪嬰兒潮，很多家庭在有了“新成員”之後，原有的(de)房子(zǐ)就顯得不夠住了，也需要換一(yī)個大一(yī)點的(de)房子(zǐ)。
但是在換房的(de)過程中，有很多人因為(wèi)資金、貸款等方面的(de)問題會賣掉原來的(de)房子(zǐ)，那麽問題來了：賣了首套房再買還算首套嗎？
一(yī)般情況下首套房認定标準
按揭貸款
·個人名下有一(yī)套房商業貸款已還清，另一(yī)套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的(de)證明，申請商業貸款再買房；
·個人名下有兩套房的(de)商業貸款記錄，全都還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的(de)證明，這種情況下再貸款；
·貸款買過一(yī)套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房；
·貸款買過一(yī)套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
全款買房
全款買過一(yī)套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，再貸款買房。
首套房的(de)認定标準有很多種，隻要符合首套房的(de)任何一(yī)個标準，都可(kě)以享受到首套房的(de)購房優惠政策。
寶雞首套房認定标準
１、寶雞貸款買過一(yī)套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套房。
２、寶雞貸款買過一(yī)套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。
３、寶雞全款買過一(yī)套房，貸款買房，算首套房。
４、寶雞全款買過一(yī)套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，再貸款買房，算首套房。
５、寶雞個人名下有兩套房的(de)商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的(de)證明，這種情況下再貸款時，算首套房。
６、寶雞個人名下有一(yī)套房商業貸款已還清，另一(yī)套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的(de)證明，申請商業貸款再買房，算首套房。
７、夫妻兩人，一(yī)方婚前買房使用商業貸款，另一(yī)方婚前購房用的(de)是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可(kě)以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和(hé)首付比例，算首套房。
８、夫妻兩人，一(yī)方婚前有房但無貸款記錄，另一(yī)方婚前有貸款記錄但名下無房産，婚後買房申請貸款，算首套房。
舉例問題一(yī)：
在寶雞沒有房産，在外地(dì)買房有貸款未結清的(de)記錄，在寶雞買房？
答：銀行貸款房貸利率按二套房計算。
舉例問題二：
在寶雞之前貸款買的(de)房子(zǐ)現已還清，想再買一(yī)套的(de)話，算首套還是二套？
答：銀行貸款按首套房計算。
舉例問題三：
之前在寶雞有一(yī)套房，但是在換房的(de)過程中先把原來的(de)房子(zǐ)賣了，再買算首套還是二套?
答：銀行貸款按首套房計算。
特别提醒：每個銀行具體的(de)貸款政策有所差别，同一(yī)銀行對不同項目的(de)要求也有所不同，因此還需具體情況具體分析。
寶雞辦理(lǐ)首套房證明資料
1．寶雞首套房購房者身份證：男方（含單身）原件、複印件一(yī)份，女方（含單身）原件、複印件一(yī)份；
2．寶雞首套房購房者戶口簿：男方（含單身）主頁和(hé)本人頁的(de)原件、複印件一(yī)份，女方（含單身）主頁和(hé)本人頁原件、複印件一(yī)份；
3．集體戶的(de)需開戶籍證明，原件、複印件一(yī)份，有未成年(nián)小孩的(de)需戶口原件和(hé)複印件一(yī)份；
4．寶雞首套房購房者結婚證的(de)原件、複印件一(yī)份；
5．單身（喪偶、離(lí)婚、未婚）需戶籍所在地(dì)民政局出具的(de)單身證明原件、複印件一(yī)份。
首套購房的(de)好處有哪些？
很明顯的(de)好處就是首付比例和(hé)利率會相比二套會低(dī)很多，下面是此前電話咨詢各銀行關于首套首付比例和(hé)房貸利率情況，近期大多銀行沒有明顯變化，大家可(kě)以參考下表：
首付比例：按照目前銀行規定首套房*30%不過也不排除有個别樓盤 會有首付40%的(de)可(kě)能，而二套首付基本都在40%。
房貸利率：基準利率4.9%，目前銀行的(de)利率大都有所上浮，首套*上浮10%、二套*上浮20%左右（具體每個銀行的(de)政策不一(yī)樣，以你所辦理(lǐ)貸款的(de)銀行政策為(wèi)準）。
公積金貸款：按照寶雞市公積金管理(lǐ)中心*規定，申請公積金貸款要求申請人名下無任何貸款和(hé)擔保且征信良好符合條件，且需還清名下所有貸款才可(kě)申請。也就不存在首套和(hé)二套了。
在滿足貸款的(de)前提下，公積金貸款個人*可(kě)貸30萬，夫妻雙方*多可(kě)貸40萬。
另外，首套房除了首付比例和(hé)利率較二套低(dī)之外，如(rú)果你是首套房購買，繳納契稅按照面積征收，90平以下1%。二套房契稅征收3%。
（來源：寶雞房訊）
