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西安暫停辦理(lǐ)房屋贈與過戶 保證國家稅收防止假“房産贈與”現象
“轉讓不足5年(nián)的(de)商品房，要全額征收營業稅和(hé)個人所得稅”這一(yī)新規自(zì)8月1日執行後，來西安市房屋管理(lǐ)局辦過戶手續的(de)市民驟增，但此“過戶手續”非彼“過戶手續”，他們辦的(de)是贈與過戶手續。
但8月11日起，贈與過戶手續被暫時叫停。
“假贈與真買賣”規避稅費
昨日上午，記者在西安市房管局交易大廳看到，房地(dì)産交易管理(lǐ)中心私房科貼出了一(yī)份通知：從8月11日起，暫停辦理(lǐ)房屋贈與過戶手續。面對市民咨詢，現場工作人員解釋：停辦房屋贈與過戶手續是上級通知的(de)，至于何時恢複辦理(lǐ)還要等上級通知。
私房科的(de)一(yī)位負責人說，*近幾天辦理(lǐ)房屋贈與手續量驟增，不排除有不少“聰明”的(de)經紀人建議客戶通過去(qù)房管局辦理(lǐ)房屋贈與登記，來個“假贈與真買賣”，借此規避稅費，因為(wèi)工作人員沒法查處，所以，隻能暫停辦理(lǐ)贈與過戶手續，等候上級通知。
西安市房地(dì)産交易管理(lǐ)中心負責人介紹，目前，二手房出讓營業稅、個人所得稅等稅收開始征收以後，假“房産贈與”滿天飛(fēi)，實際上都是二手房交易。為(wèi)了保證國家稅收，防止假“房産贈與”現象繼續出現，隻好暫停房屋贈與過戶手續，同時在全國範圍內(nèi)幾個地(dì)方進行調研，尋找科學(xué)合理(lǐ)的(de)解決辦法。該負責人表示，停止辦理(lǐ)房屋贈與過戶手續隻是暫時的(de)，估計時間不會太久。
律師觀點：這樣避稅風險大
資深律師李德軍先生認為(wèi)：借“贈與之名”，行“買賣之實”交易風險較大。比如(rú)說，甲是賣方，乙是買方，由于房子(zǐ)打着“贈與”的(de)旗号，買家無法辦理(lǐ)按揭，隻能一(yī)次性付款或者分期付款，而且後者還要有中間人擔保才行。對買家來說，辦理(lǐ)房屋贈與，要交3％的(de)契稅，而正常的(de)買賣隻需交1.5％的(de)契稅。
另外贈與房屋再次上市交易時，由于原價是按交易時的(de)現值算的(de)，買賣雙方為(wèi)了避稅，可(kě)能會降低(dī)或者維持原來的(de)房價不變，但實質上買方掏的(de)錢要比原價高(gāo)，這樣，房屋再上市時，将會被征收更多的(de)個人所得稅。（消息來源：華商報）
