新年(nián)以來，多地(dì)出台樓市新政，涉及公積金貸款、住房租賃等內(nèi)容。業內(nèi)人士表示，随着樓市政策持續優化，購房需求有望穩步釋放，成交量将逐步回歸常态化水平。
多地(dì)優化政策
鄭州對符合條件的(de)新市民、青年(nián)人實行貸款限額上浮。鄭州市人民政府近日發布《關于進一(yī)步做(zuò)好新市民和(hé)青年(nián)人住房公積金工作的(de)意見》，建立住房公積金、社保、醫保等多部門數據共享機制，摸清底數，把更多新市民、青年(nián)人納入住房公積金制度保障範圍。建立新市民、青年(nián)人住房公積金普惠金融“超市”，為(wèi)新市民、青年(nián)人及繳存企業提供更多金融産品，進一(yī)步提高(gāo)金融服務的(de)可(kě)得性和(hé)便利性。對符合相關條件的(de)新市民、青年(nián)人實行貸款限額上浮，提供托底額度的(de)貸款，适時制定暫停、延期或展期還貸等“纾困救助”政策。
河南漯河調整公積金貸款住房套數認定相關政策。自(zì)2024年(nián)1月1日起，河南省漯河市對住房公積金貸款住房套數認定相關政策做(zuò)出調整。借款人及配偶在漯河市購買自(zì)住住房申請公積金貸款時，住房套數按照繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年(nián)子(zǐ)女）在本市行政區域內(nèi)的(de)現有住房認定；借款人及配偶購買自(zì)住住房利用的(de)住房商業貸款，不作為(wèi)住房套數認定依據；不向購買第三套及以上住房或已經使用過兩次住房公積金貸款的(de)繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
諸葛研究院認為(wèi)，新年(nián)伊始，多地(dì)密集出台樓市新政。随着政策持續優化，購房需求有望穩步釋放，成交量将逐步回歸常态化水平。
支持住房租賃市場發展
近期出台的(de)樓市新政涉及面較廣，特别是金融支持住房租賃市場的(de)政策，受到市場廣泛關注。
中國人民銀行、國家金融監督管理(lǐ)總局日前印發《關于金融支持住房租賃市場發展的(de)意見》，從加強住房租賃信貸産品和(hé)服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道(dào)等方面提出17條舉措，支持住房租賃市場發展。
《意見》明确，住房租賃開發建設貸款期限一(yī)般為(wèi)3年(nián)，*長(cháng)不超過5年(nián)，租賃住房建設的(de)項目資本金比例應符合國務院關于固定資産投資項目資本金制度相關要求。住房租賃企業運營自(zì)有産權長(cháng)期租賃住房的(de)，住房租賃經營性貸款的(de)期限*長(cháng)不超過20年(nián)，貸款額度原則上不超過物業評估價值的(de)80%。住房租賃企業依法合規改造工業廠房、商業辦公用房、城中村等形成的(de)非自(zì)有産權租賃住房，住房租賃經營性貸款的(de)期限*長(cháng)不超過5年(nián)，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應收租金總額的(de)70%。
ICCRA住房租賃産業研究院院長(cháng)趙然認為(wèi)，在《意見》指導下，住房租賃市場資金面将顯著充裕，進一(yī)步為(wèi)住房租賃運營企業減負，加快住房租賃市場發展。
