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利率小幅微調對房地(dì)産市場直接影響有限
購房百姓無需過多擔心
人民銀行網站稱，央行希望借加息"進一(yī)步推進商業性個人住房貸款利率市場化。"并稱此舉"有利于引導投資和(hé)貨币信貸的(de)合理(lǐ)增長(cháng)；有利于引導企業和(hé)金融機構恰當地(dì)衡量風險；有利于維護價格總水平基本穩定；有利于優化經濟結構，促進經濟增長(cháng)方式的(de)轉變，保持國民經濟平穩較快協調發展。"
那麽，此次加息對老百姓生活尤其是貸款買房的(de)影響有多大？他們的(de)反應又如(rú)何？
買房人--
月供額又多了點兒
"我*關心我的(de)月供額又多了多少！"剛在北京東四環地(dì)鐵沿線的(de)壹線國際購了一(yī)套７５平方米房子(zǐ)的(de)王繼舜這樣回答記者。他說這是自(zì)己聽到"銀行加息"消息後作出的(de)*反應。
但是王繼舜這樣的(de)購房者也無需過多擔心。
央行在加息時表示，為(wèi)進一(yī)步推進商業性個人住房貸款利率市場化，商業性個人住房貸款利率的(de)下限由貸款基準利率的(de)０．９倍擴大為(wèi)０．８５倍，其他商業性貸款利率下限保持０．９倍不變。這就意味着房貸利率上調幅度"打折"，擴大了個人房貸優惠利率。央行在１８日對此還算了"一(yī)筆(bǐ)賬"：若執行商業性個人住房貸款利率下限（基準利率的(de)０．８５倍），實際利率上調幅度僅為(wèi)０．０６個百分點。
摩根大通首席中國經濟學(xué)家龔方雄表示，"央行此次加息，不是為(wèi)了限制個人買房，目标主要是遏制投資過快。"實行上調幅度"打折"，本身就是充分考慮到了老百姓的(de)承受能力。"無論是對整個房地(dì)産市場，還是對老百姓的(de)購買力，我認為(wèi)本次加息影響都不是特别大。"南方基金公司基金經理(lǐ)蘇彥祝說。
但也有業內(nèi)人士表示，在央行小幅加息的(de)情況下，對市場需求方來說，加息會增加其購房成本，目前的(de)住房抵押貸款實際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的(de)每月房貸還款額。同時，也會使持币待購者的(de)支付能力下降，增加其觀望心态。而對投資者、投機者來說，加息會增加融資成本，使其預期收益下降。因此對投資性需求影響較大。總體上，在前期政府出台諸多宏觀調控政策的(de)背景下，加息會進一(yī)步打壓消費者心理(lǐ)預期，使得市場需求減少。
專家--
調幅不大但影響心理(lǐ)
央行負責人對"進一(yī)步推進商業性個人住房貸款利率的(de)市場化"的(de)說法特别加以說明， 認為(wèi)商業性個人住房貸款周期較長(cháng)，對利率調整敏感度高(gāo)，商業銀行自(zì)主定價能力的(de)增強，為(wèi)進一(yī)步推進利率市場化創造了條件。
專家分析，如(rú)果能享受優惠利率下浮１５％，房貸利率實際調整幅度不大，卻仍然會刺激提前還貸。今年(nián)*季度，央行共發放信貸１．２４萬億元，比去(qù)年(nián)同期增長(cháng)５０００多億元，相當于今年(nián)全年(nián)信貸發放總計劃的(de)５０％，增長(cháng)速度依然過快。社科院金融研究所研究員尹中立認為(wèi)，這是央行為(wèi)收縮信貸采取的(de)緊急措施，此次加息對房地(dì)産影響不大，更重要的(de)是一(yī)種心裏暗示。
有人認為(wèi)，雖然房地(dì)産業肯定會受到影響，但本輪利率調整并不是專門針對房地(dì)産行業而出台。但尹中立研究員告訴記者，央行再次上調金融機構人民币存貸款基準利率，主要是為(wèi)了防止經濟不均衡增長(cháng)和(hé)增長(cháng)過快，房地(dì)産行業是火車頭，是調控的(de)主要矛頭之一(yī)，所以央行此次加息與房地(dì)産有很大的(de)關系。如(rú)今房地(dì)産市場過熱，房價增長(cháng)過快，是各種矛盾共同作用的(de)結果，有政治、經濟、文化各方面的(de)原因，調控利率是不可(kě)缺少的(de)措施，但是能否達到預期的(de)效果還有待于進一(yī)步觀察。
再次上調人民币存貸款基準利率，無疑會使自(zì)住型消費者購房成本增加，尹中立說："這就需要住房制度的(de)配套措施的(de)調整。"同時，這還是一(yī)種心理(lǐ)暗示，影響房産投資者心理(lǐ)預期，房地(dì)産市場上漲的(de)空間縮小，泡沫被逐步擠出。
大華集團營銷管理(lǐ)中心副總經理(lǐ)楊子(zǐ)江認為(wèi)，加息會促使更多的(de)購房者提前還貸，但對于樓市交易暫不會有大的(de)影響。因為(wèi)經過幾輪調控，市場基本上已經是自(zì)住需求。而這類剛性需求對加息帶來成本的(de)略微上升還是能承受的(de)。
賣房人--
不期待"金九銀十"旺季來
在北京西五環的(de)沸城小區售樓處，銷售人員對記者說，央行上調利率對我們暫時還沒有影響，看樓的(de)人、有意向的(de)客人沒見減少，現在二期樓盤馬上就要開盤了，樓盤均價是４９９０元每平方米。"遇上周末，看房的(de)人好像更多了。"這位銷售員告訴記者，按北京房價的(de)趨勢，"五環內(nèi)這樣的(de)房價是肯定要漲的(de)。"他分析，比起房子(zǐ)的(de)升漲幅度，調高(gāo)利率的(de)額度算不了什麽。
陸女士是經營二手房的(de)中大恒基公司的(de)銷售代表，她這樣推算：在北京三環內(nèi)的(de)二手房一(yī)般都要１萬元／平方米，如(rú)果買一(yī)套５０平方米的(de)房子(zǐ)，按１５年(nián)還貸來計算的(de)話，大約每月要還２０００多元，就算利率上調了，差不多每月須多還１００－２００元。"房子(zǐ)既然要買，大頭的(de)錢也已經出了，我想這點影響對買房的(de)消費者也算不上什麽"。的(de)确，對于有需求的(de)人來說，在近期內(nèi)房價預期難以扭轉的(de)情況下，房子(zǐ)似乎還仍然是西瓜，上調的(de)利率隻是芝麻而已。
專家指出，此次加息隻是"小幅微調"，對房地(dì)産市場的(de)直接影響有限，但可(kě)能對市場預期的(de)影響較大。從宏觀層面來看，加息會通過改變市場的(de)供求關系，一(yī)定程度上起到放緩房地(dì)産市場投資速度、穩定房地(dì)産價格的(de)作用，有利于房地(dì)産市場的(de)長(cháng)期健康發展，有利于房地(dì)産市場進一(yī)步向宏觀調控目标靠攏。
來自(zì)盤錦的(de)徐少男告訴記者，近年(nián)多次加息，确實讓像他這樣缺乏實力的(de)買房人遲疑了"北京的(de)房價真是夠高(gāo)的(de)！買房的(de)成本明顯是要增加了，這樣下去(qù)，我恐怕以後連租房都租不起了。"他似有期待地(dì)說出自(zì)己的(de)看法："買房子(zǐ)是我的(de)一(yī)樁心病。"
北京某房地(dì)産開發商表示，加息會加大房地(dì)産開發企業融資成本。自(zì)從央行提高(gāo)貸款門檻，房地(dì)産企業從銀行貸款已十分不易，未來開發企業通過自(zì)有資金和(hé)其他渠道(dào)籌集資金的(de)比例越來越大。但加息對房價的(de)影響應該不大。
"在一(yī)系列調控政策密集出台的(de)背景下，加息無疑會進一(yī)步加劇市場的(de)觀望氣氛。"多位房地(dì)産業內(nèi)人士表示。
漢宇地(dì)産董事總經理(lǐ)施宏睿表示，目前漢宇地(dì)産的(de)日常交易量中，自(zì)住需求購房已占８５％，投資性購房比例約為(wèi)１５％。這樣的(de)結構基本上屬于合理(lǐ)水平。
接下來樓市将進入傳統的(de)"金九銀十"旺季，但包括國六條、個人所得稅政策以及加息，将使未來兩三個月間的(de)中高(gāo)端市場仍以觀望為(wèi)主。
新聞背景
中國人民銀行日前宣布，自(zì)１９日起上調金融機構人民币存貸款基準利率。金融機構一(yī)年(nián)期存款基準利率上調０．２７個百分點，由現行的(de)２．２５％提高(gāo)到２．５２％；一(yī)年(nián)期貸款基準利率上調０．２７個百分點，由現行的(de)５．８５％提高(gāo)到６．１２％；自(zì)同日起，個人住房公積金存款利率也出現相應變動：上年(nián)結轉的(de)個人住房公積金存款利率上調至１．８０％。同時明确，個人住房公積金貸款利率保持不變。央行還宣布，商業性個人住房貸款利率的(de)下限由貸款基準利率的(de)０．９倍擴大為(wèi)０．８５倍，其他商業性貸款利率下限保持０．９倍不變。
(作者：張然 朱海淼 劉宗德) | 