[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2006-08-26 | 浏覽:2378 ]

銀行逐利 随加息調高(gāo)利 率

每一(yī)次的(de)加息本來都是固定利率房貸産品的(de)機會，但銀行大多會随之上調固定房貸的(de)利率，這是銀行規避風險和(hé)增加盈利的(de)考慮，卻可(kě)能令原本就沒有多少市場份額的(de)固定利率房貸産品錯失擴大市場的(de)機會，破局先前冷遇并不容易。

利率高(gāo)、年(nián)限短(duǎn)，追捧短(duǎn)暫

加息新政一(yī)出，原本一(yī)直受冷遇的(de)固定房貸利率受到短(duǎn)暫的(de)追捧。媒體報道(dào)，加息後兩天內(nèi)，光大銀行某地(dì)方分行的(de)固定利率房貸業務受理(lǐ)30餘個。按照固定利率房貸的(de)性質，無論利率如(rú)何調整，其可(kě)在協議期內(nèi)享受不變利率。在加息周期中，固定利率确可(kě)規避成本增加的(de)風險。

“利率鎖定後，如(rú)果加息幅度過大則銀行受損，如(rú)果加息幅度不大則購房者受損。因此，目前各銀行*多10年(nián)的(de)固定利率期限，是保證利率鎖定期的(de)可(kě)預測性。”專家表示。

由于年(nián)限短(duǎn)、利率高(gāo)，“所以平時很少有客戶讨論咨詢這一(yī)業務。估計新利率調整後，能夠接受這種産品的(de)人還是不多。”中原地(dì)産楊經理(lǐ)介紹。

招行、建行、光大銀行等已紛紛上調固定房貸利率水平。“隻有在加息時才看到這類産品的(de)消息，平時少有人問津。”中原地(dì)産一(yī)位信貸部經理(lǐ)介紹，“畢竟在國內(nèi)，這種新貸款品種的(de)年(nián)限限制和(hé)高(gāo)利率都令購房者望而卻步。”

市場空間要看資産證券化

金融人士表示，目前固定利率産品不可(kě)能定位在“收益目的(de)”。隻有與資産證券化業務聯動，才能真正成為(wèi)房貸産品的(de)重頭。

據了解，為(wèi)避免由利率波動帶來貸款損失，從上世紀80年(nián)代開始，美國探索将房貸業務引入資本市場，發行房貸證券銀行的(de)利率風險分散給每一(yī)個中小投資者。去(qù)年(nián)年(nián)底，醞釀多時的(de)國內(nèi)*房貸支持證券産品在建設銀行啓動。種種趨勢表明，中國房貸領域的(de)市場化大幕已經拉開。

“固定房貸利率其實不僅是簡單的(de)金融産品，它和(hé)房貸支持證券産品聯動，是中國金融領域走向市場化的(de)重要标志之一(yī)，也預示着中國金融業在房貸業務上*向國際接軌。”上海金融專家魏松介紹。因此，各銀行推出此業務的(de)目的(de)恐怕也不在圖一(yī)時之利。（記者 于兵(bīng)兵(bīng)）