[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2006-09-06 | 浏覽:2448 ]

2005年(nián)的(de)宏觀調控究竟給房地(dì)産業帶來了什麽樣的(de)影響？在即将開始的(de)“十一(yī)五”規劃期間，房地(dì)産業将面臨何種機遇與挑戰？在日前舉行的(de)“2005•中國房地(dì)産業權威高(gāo)層論壇”上，來自(zì)有關政府部門、專家學(xué)者以及房地(dì)産開發商們普遍認為(wèi)，此輪宏觀調控對房地(dì)産業有着深刻的(de)影響。

調控：為(wèi)什麽是房地(dì)産

全國工商聯房地(dì)産商會會長(cháng)聶梅生在論壇上指出，從2003年(nián)開始至今的(de)調控是*的(de)，尤其是今年(nián)以來的(de)一(yī)套調控“組合拳”，涉及到金融、土地(dì)供應、市場管理(lǐ)、銷售方式以及房價穩定等不同的(de)領域，讓房地(dì)産行業有了一(yī)段不平凡的(de)經曆。聶梅生認為(wèi)，對房地(dì)産行業的(de)調控不僅檢驗着政策的(de)執行力，也檢驗着政策的(de)成效，并對今後房地(dì)産行業的(de)走向産生了*的(de)影響。

有人明确認為(wèi)，房地(dì)産行業在此輪宏觀調控中之所以處于“核心位置”，緣于近年(nián)來經濟過熱的(de)源頭在房地(dì)産。2002年(nián)後，全國各大城市掀起購房熱潮，随着居民住房需求爆發式增長(cháng)，房地(dì)産投資猛增，到2004年(nián)初，投資增長(cháng)幅度已達43.6%。與此相關，鋼鐵、建材等行業被強力拉動，而本身并不完善的(de)銀行體制、土地(dì)體制也與之相互糾合，短(duǎn)時間內(nèi)即形成了強大的(de)供給能力，局部供需嚴重失衡。另一(yī)方面，社會上一(yī)部分人将房地(dì)産作為(wèi)投資項目，熱衷于“炒房”；而也有許多人對日益攀升的(de)房價表示不滿，甚至直接批評。當上述矛盾交織在一(yī)起，而且有逐漸升溫的(de)迹象時，國家不能不動手調控。價格仍是敏感話題

本次論壇涉及到一(yī)個敏感話題——房地(dì)産是否進入“後宏觀調控時代”？出席論壇的(de)一(yī)些開發商表示，他們希望調控能夠“松一(yī)松”，希望政府部門不要過多幹預房地(dì)産行業，“要給這個行業市場經濟地(dì)位。”一(yī)位開發商半開玩笑地(dì)說。

有關專家預測，國家宏觀調控的(de)政策在明年(nián)仍會保持連續性，而明年(nián)房地(dì)産業的(de)調控仍将對準房價的(de)穩定回落這一(yī)目标。因此，所謂“後宏觀調控時代”的(de)提法太早了一(yī)些。當然，專家們認為(wèi)，中國的(de)房地(dì)産行業總體上仍是需求大于供給，這個行業仍将發揮拉動消費需求的(de)積極作用。目前圍繞着房地(dì)産行業争論的(de)某些矛盾，實際上是買方賣方之間的(de)“市場博弈”，這種狀況是暫時的(de)，不會改變基本的(de)供需關系。

有專家告訴記者，不管開發商是怎麽想的(de)，房價和(hé)房屋性價比是決定成交量的(de)首要因素。簡單地(dì)談論目前的(de)房價是高(gāo)是低(dī)沒有意義，關鍵的(de)問題是要形成合理(lǐ)的(de)價格體系。開發商必須意識到，自(zì)己應該迎合市場，而不能讓市場遷就自(zì)己。這位專家認為(wèi)，前一(yī)階段房地(dì)産降價已出現了“示範效應”，而今年(nián)底到明年(nián)上半年(nián)開發商的(de)資金壓力将達到*點，對此，開發商要有充分的(de)心理(lǐ)準備。

(作者：高(gāo)初建)