[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2006-09-09 | 浏覽:3504 ]

寶市房發［2006］090号

金台、渭濱、陳倉區人民政府，市級各部門：

現将《寶雞市經濟适用房住房銷售管理(lǐ)實施細則》予以印發，請結合實際，明确責任單位，抓緊落實。

寶雞市房産管理(lǐ)局

二00六年(nián)八月八日

寶雞市經濟适用住房銷售管理(lǐ)實施細則

*條 為(wèi)了建立和(hé)完善住房社會保障體系，做(zuò)好經濟适用住房銷售管理(lǐ)工作，根據《寶雞市經濟适用住房管理(lǐ)實施辦法》的(de)有關規定，制定本實施細則。
第二條 市房管局是本市經濟适用住房的(de)主管部門。市住房保障中心具體負責市區經濟适用住房的(de)日常管理(lǐ)工作。
第三條 凡在市區（金台區、渭濱區、陳倉區）建設、銷售經濟适用住房的(de)單位，均應遵守《寶雞市經濟适用住房管理(lǐ)實施辦法》的(de)各項規定，按照本實施細則的(de)要求進行工作。
第四條 經濟适用住房建設單位按規定取得《寶雞市經濟适用住房預售許可(kě)證》後，方可(kě)向符合條件的(de)購房人出售經濟适用住房。
第五條 凡面向社會銷售的(de)經濟适用住房，由市住房保障中心按照本細則的(de)規定直接組織實施。中央、省、市屬企業及駐寶部隊利用自(zì)有土地(dì)進行集資建房、合作建房的(de)，需報市住房保障中心審查，經市房管局審批後，方可(kě)納入經濟适用住房建設計劃。集資建房、合作建房必須面向本單位符合條件的(de)職工出售，不得向社會銷售。
第六條 符合下列條件的(de)無房戶或住房困難戶，可(kě)以申請購買經濟适用住房：
（一(yī)）有市區城市常住戶口（含符合安置條件的(de)軍人）；
（二）家庭年(nián)收入在市政府确定的(de)年(nián)收入标準線以下；
（三）無房戶（婚後無房或遷入無房，借房居住者等）；
（四）困難戶（人均住房建築面積在15平方米以下的(de)家庭）；
（五）市政府确定的(de)供應對象。
第七條 人均建築面積的(de)确認，人口以戶籍常住人口為(wèi)準，住房以《房屋所有權證》記載的(de)建築面積為(wèi)準（沒有辦理(lǐ)《房屋所有權證》的(de)，按市房屋測繪機構實際測量的(de)建築面積為(wèi)準）。下列情況不予計算人均建築面積：
（一(yī)）空挂戶口；
（二）臨時或短(duǎn)期遷入，與戶主無法定贍養和(hé)撫養關系的(de)；
（三）其他不符合政策規定的(de)人口。
第八條 購房标準：二人以下的(de)家庭允許購買建築面積為(wèi)60平方米的(de)經濟适用住房，*不超過70平方米；三人以上的(de)家庭允許購買建築面積為(wèi)80平方米的(de)經濟适用住房，*不超過90平方米。由于套型面積超過購買标準的(de)，超标部分由購買人按商品價格購買，頒發《房屋所有權證》時注明按商品房購買的(de)建築面積。
第九條 經濟适用住房由政府定價。市物價局會同市住房保障中心在樓房銷售之前審定并公布銷售價格。
第十條 購買經濟适用住房，簽定統一(yī)的(de)《寶雞市經濟适用住房購買合同》。
第十一(yī)條 面向社會銷售的(de)經濟适用住房，實行申請、審批和(hé)公示制度，具體按以下程序辦理(lǐ)：
（一(yī)）凡符合購買條件的(de)申購人，持家庭戶口簿和(hé)家庭成員身份證、現住房《房屋所有權證》或《房屋租賃合同》，家庭成員所在單位或居委會、街道(dào)辦事處（兩級）出具的(de)收入證明、家庭住房情況說明以及相關資料，向戶口所在區房改辦提出申請，由區房改辦進行初審。
（二）對初審合格者，由區房改辦發給《寶雞市購買經濟适用住房申請表》。
（三）申請人如(rú)實填寫《申請表》，有工作的(de)由所在單位、工作的(de)由居委會和(hé)街道(dào)辦事處審核，簽署是否同意購買的(de)詳細理(lǐ)由和(hé)意見。
（四）申購人将填好的(de)《申請表》交回所在區房改辦審查。區房改辦對符合申購條件的(de)簽署意見，連同相關證明資料一(yī)并上報市住房保障中心。
（五）市住房保障中心收到區房改辦的(de)申報材料後，二十個工作日內(nèi)完成對申購對象資格的(de)核查和(hé)審批，經市房管局同意後，向社會公示。
（六）對公示合格的(de)申購對象，由市住房保障中心發給《寶雞市購買經濟适用住房資格認定證》，并明确限購的(de)戶型和(hé)面積。
（七）對取得《住房資格認定證》的(de)申購人，由市住房保障中心采取公開搖号的(de)辦法或指标到區、公開評定的(de)辦法，确定認購對象，發給《寶雞市經濟适用住房認購證》。
（八）申購人憑《認購證》在市住房保障中心的(de)統一(yī)安排下，選房并與售房單位簽定《寶雞市經濟适用住房購買合同》，辦理(lǐ)買房相關手續。
第十二條 經審批同意進行集資建房和(hé)合作建房的(de)，也要實行申請、審批和(hé)公示制度。由專人統一(yī)領取《寶雞市購買經濟适用住房申請表》，統一(yī)辦理(lǐ)審批手續，在單位駐地(dì)進行公示。
第十三條 購買經濟适用住房的(de)産權人，憑市住房保障中心批準購買經濟适用住房的(de)審批手續，以及《寶雞市經濟适用住房購買合同》等資料，辦理(lǐ)交易過戶和(hé)産權登記手續，領取經濟适用住房産權證。
第十四條 對弄虛作假、隐瞞家庭收入和(hé)住房條件，騙購經濟适用住房或參加集資、合作建房者，由市住房保障中心追回已購住房另行分配，或由購房人按商品房價補足購房款，退回購房補貼款。并由出具相關證明的(de)單位追究其責任，進行處理(lǐ)。
第十五條 本細則由市房管局負責解釋。未盡事宜，按國家、省、市關于經濟适用住房的(de)規定執行。
第十六條 本細則自(zì)2006年(nián)8月8日起施行。此前已經購買和(hé)簽定買賣合同的(de)經濟适用住房，按原有規定執行。