[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2006-10-14 | 浏覽:2500 ]

受各方關注兩個多月的(de)上海房地(dì)産調控細則終于出台。按照上海市人民政府9月30日發布的(de)《上海市住房建設規劃(2006-2010年(nián))》規定：“套型建築面積90平方米以下商品住房占新審批新開工商品住房總面積的(de)70%以上”，即中央宏觀調控中“90平方米占70％适用範圍”将适用于上海的(de)城市總量而并非單個項目。

業內(nèi)人士認為(wèi)，這将促使上海樓市進一(yī)步分化，從同期的(de)土地(dì)拍賣結果來看，後續的(de)上海房地(dì)産市場依然被開發商所看好。

除上海之外，全國其他地(dì)區亦已陸續公布了《意見》細則，僅青島表示90平方米占70%适用于城市總量，而深圳、西安、大連、北京均為(wèi)單個項目要求達到90平方米占70%。“上海的(de)細則貫徹了國家宏觀調控的(de)意向，而限制總量則有利于保持房地(dì)産項目的(de)空間完善，同時具有更強的(de)可(kě)操作性。”中國指數研究院（華東）副院長(cháng)陳晟在接受記者采訪時表示：“細則的(de)內(nèi)容和(hé)中央調控的(de)基本一(yī)緻，這些此前已經被市場接受，而現在隻是一(yī)個落實問題，因此細則不會對目前的(de)上海樓市産生多大的(de)影響。”

而在細則出台之前，8月中旬上海市房地(dì)局發布的(de)土地(dì)出讓1号公告中，所有住宅地(dì)塊都已經對規劃中的(de)90平方米小戶型所占比例有了嚴格的(de)要求。其中除闵行兩塊土地(dì)要求90平方米戶型占總建築面積80％之外，其餘住宅用地(dì)都要求這一(yī)比例達到70％。從9月29日的(de)競标結果來看，*次推出的(de)20幅房地(dì)産開發土地(dì)，除了南彙一(yī)地(dì)塊流标之外，其餘各地(dì)塊均名花有主。其中寶山區淞南鎮逸仙路地(dì)塊以8.8億元的(de)成交價格成為(wèi)此輪“地(dì)王”。

“盡管細則*終确定是城市總量調控，然而1号公告的(de)土地(dì)依然都對90平方米作了比較嚴格的(de)要求，這也給将來的(de)土地(dì)出讓作出了示範。”上述人士對記者表示。

(作者：鄧旭　)