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“房地(dì)産經紀機構不得賺取差價及謀取合同約定以外的(de)非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。”這是今天發布的(de)《中國房地(dì)産經紀執業規則》（簡稱“規則”）中明确提出的(de)。
今天上午在人民大會堂，建設部副部長(cháng)劉志峰和(hé)中國房地(dì)産估價師與房地(dì)産經紀人學(xué)會會長(cháng)宋春華聯合發布《中國房地(dì)産經紀執業規則》和(hé)《房地(dì)産經紀業務合同推薦文本》。
《規則》中對房地(dì)産經紀的(de)有關重要用語，如(rú)房地(dì)産經紀、房地(dì)産居間、房地(dì)産代理(lǐ)、傭金、差價等進行了定義，對房地(dì)産經紀機構和(hé)房地(dì)産經紀人的(de)原則、對委托人職責、同行關系、保守秘密義務、明示事項、信息報告與披露、交易資金管理(lǐ)、傭金收取及禁止行為(wèi)等內(nèi)容進行了說明和(hé)規定。
而《房地(dì)産經紀業務合同推薦文本》主要包括《房屋出售委托協議》、《房屋出租委托協議》、《房屋承購委托協議》、《房屋承租委托協議》四個合同文本。
經紀機構不得賺取差價
《規則》要求，房地(dì)産經紀機構收取傭金不得違反國家法律法規，不得賺取差價及謀取合同約定以外的(de)非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用。
房地(dì)産經紀機構未完成經紀合同約定事項，或者服務未達到合同約定标準的(de)，不應當收取傭金，但可(kě)以依據合同約定，要求委托人支付從事房地(dì)産經紀服務已支出的(de)必要費用。房地(dì)産經紀機構事先未與委托人就經紀服務費用達成約定的(de)，不得要求委托人承擔經紀服務費用。
劉志峰：經紀機構應對信息真實性負責、不得管理(lǐ)客戶資金
建設部副部長(cháng)劉志峰在會上指出，從2002年(nián)組織房地(dì)産職業經紀人資格考試以來，全國已經有24322人取得房地(dì)産經紀人資格，二手房源通過經紀機構銷售的(de)比例在某些地(dì)區已經超過50％。但由于房地(dì)産經紀行業處于起步階段，經紀機構經營行為(wèi)不規範問題還十分突出，損害委托人利益的(de)問題時有發生，一(yī)些地(dì)方老百姓一(yī)提到中介就想到“暗箱操作”、“黑中介”等，社會對于經紀行業存在嚴重不信任的(de)心态。房地(dì)産經紀機構經營行為(wèi)不規範主要集中在以下幾種方式：
1. 經紀機構信息披露不準确、不真實
2. 虛構房地(dì)産交易，騙取銀行貸款
3. 在房屋租賃中采取“高(gāo)進低(dī)出”、“短(duǎn)付長(cháng)出”等手段騙取、侵占客戶的(de)房租，甚至卷款潛逃
4. 有的(de)擅自(zì)挪用客戶購房款，或采取拖延支付交易資金的(de)方式，從事房屋收購、盲目擴張或其他投資，給客戶造成重大損失
5. 合同不規範，權利義務不對等，出現明顯對委托人不公平的(de)條款，甚至于霸王條款，取得不正當利益
6. 低(dī)價購進、高(gāo)價售出等方式賺取差價
劉志峰說，7月以來，各地(dì)加大了對不規範經營機構的(de)整頓力度，今後，将實行信息真實披露的(de)制度，經紀機構要對信息真實性負責：
按《規則》中的(de)要求，房地(dì)産經紀人員應當要求委托人提供其身份證件，對于房屋出售人或者出租人委托的(de)，應當向其詳細了解委托出售或者出租的(de)房屋的(de)坐落、實物狀況、權益狀況、周圍環境等信息，要求其如(rú)實提供相應的(de)房屋權屬等證明，并憑借自(zì)己的(de)專業知識和(hé)經驗進行必要的(de)調查、核實，向其說明其中的(de)有利和(hé)不利因素及對交易可(kě)能産生的(de)影響；對于房屋承購人或者承租人委托的(de)，應當向其詳細了解意向承購或者承租的(de)房屋的(de)區位、價位、面積、戶型、新舊(jiù)程度等需求信息。房地(dì)産經紀人員應當憑借自(zì)己的(de)專業知識和(hé)經驗，向承購人或者承租人提供經過調查、核實的(de)标的(de)房屋信息，如(rú)實地(dì)向其告知标的(de)房屋存在的(de)瑕疵，協助其對标的(de)房屋進行查驗。
同時，劉志峰提到加強交易資金監督的(de)問題時刻意重複道(dào)：經紀機構不得管理(lǐ)客戶交易資金，以杜絕挪用、占用客戶的(de)房地(dì)産交易資金的(de)行為(wèi)，保障交易資金安全。
房地(dì)産經紀信用檔案網上查詢
今後，社會大衆可(kě)以登錄房地(dì)産經紀信用管理(lǐ)系統在線（jgsb.cirea.net.cn）查詢房地(dì)産經紀機構、房地(dì)産經紀人的(de)基本信息、人員信息、财務信息、規模信息、業績信息，對房地(dì)産經紀機構的(de)實力和(hé)房地(dì)産經紀人的(de)能力做(zuò)出判斷，了解房地(dì)産經紀機構和(hé)經紀人的(de)不良行為(wèi)，從而降低(dī)房地(dì)産交易的(de)風險。 | 