[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2006-11-11 | 浏覽:2281 ]

　　國稅總局日前發布通知，要求對“普通标準住宅”的(de)認定要在去(qù)年(nián)頒布的(de)“國八條”中有關普通住房标準範圍內(nèi)從嚴掌握。一(yī)石激起千層浪。雖然有關部門一(yī)再強調仍需加強宏觀調控，但在過去(qù)幾個月裏，實際上并沒有新的(de)政策出台，因此國稅總局的(de)這一(yī)通知被業界解讀為(wèi)宏觀調控“新政策”。一(yī)位房産中介昨天告訴《*财經日報》，如(rú)果“普通住宅标準”界限下調，意味着一(yī)些原來可(kě)享受稅收優惠的(de)一(yī)手房和(hé)二手房都将面臨稅收增加的(de)局面。

　　去(qù)年(nián)的(de)“國八條”中，要求普通住宅應同時滿足“住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低(dī)于同級别土地(dì)上住房平均交易價格1.2倍以下”的(de)條件，同時表示，允許單套建築面積和(hé)價格标準适當浮動，但向上浮動的(de)比例不得超過上述标準的(de)20%。

　　随後，各地(dì)相繼公布了本地(dì)區普通住宅标準，北京、上海均以建築面積140平方米以下為(wèi)标準，深圳等少部分城市選擇了上浮20%的(de)上限，以144平方米為(wèi)标準。北京和(hé)深圳都在今年(nián)5、6月間再次發布了新的(de)普通住宅标準。

　　由于此前業內(nèi)曾有傳言，中央相關部門将從嚴征收非普通住宅土地(dì)增值稅，因此，國稅總局此次下發的(de)通知被認為(wèi)與此有關。信義房産研究部主任李振宇表示，如(rú)果上述通知與從嚴征收土地(dì)增值稅有關，由于普通住宅标準已交由地(dì)方政府來界定，可(kě)能會因此對普通住宅标準進行“重新界定”。

　　但他表示，從目前國稅總局的(de)通知看，并不能表示其與土地(dì)增值稅的(de)征收有任何關系。他認為(wèi)，國稅總局下發該通知的(de)目的(de)也許隻是為(wèi)了重申一(yī)下關于普通住宅标準的(de)界定。“之前相關部門也表示普通住宅标準每隔一(yī)段時間會進行調整，這次應該是到了調整期，所以國稅總局再次下發通知，重申各地(dì)方政府對普通住宅的(de)界定不要超越原有的(de)規定範圍”。

　　一(yī)位不願透露姓名的(de)開發商對記者表示，雖然一(yī)直有征收土地(dì)增值稅的(de)傳言，但并沒有聽說普通住宅标準會重新進行界定的(de)說法。“在目前政策從嚴的(de)大背景下，地(dì)方政府隻會把原有的(de)标準下調。”

　　李振宇認為(wèi)，國稅總局下發的(de)這個通知的(de)關鍵點在于，地(dì)方政府如(rú)何做(zuò)。就像此前征收營業稅和(hé)個稅一(yī)樣，關鍵不在于征收多少，而在于地(dì)方政府會對這一(yī)政策執行過程中的(de)監管力度有多大。（消息來源：*财經日報）