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同時開發商在郊區拿地(dì)将更加“束手”
近日業內(nèi)有消息稱，一(yī)份由建設部草(cǎo)拟的(de)關于“土地(dì)審批與住房房地(dì)産開發關系”的(de)調研報告正在完善。
據了解，該調研報告列舉了“大盤”開發中出現的(de)種種弊端，并明确提出，一(yī)次性大規模出讓土地(dì)弊大于利。對此，廣州地(dì)産專家紛紛表示贊同，認為(wèi)這一(yī)舉措可(kě)以有效地(dì)拉低(dī)樓價。
廣州大盤“圈地(dì)”嚴重
據了解，早在今年(nián)7月，建設部就在上海、廣州、天津、重慶等全國7個城市調研，一(yī)份土地(dì)審批與住房房地(dì)産開發關系的(de)調研報告目前正在往上層報批。在這份報告中，列舉了“大盤”開發中出現的(de)種種弊端：規模過大，使土地(dì)供應轉化為(wèi)産品供應的(de)周期拉長(cháng)，削弱土地(dì)供應對調控市場供需的(de)效果。另外，“大盤”的(de)規模效應容易造成區域住房價格的(de)壟斷，助長(cháng)土地(dì)投機行為(wèi)，并推動房價地(dì)價的(de)上漲等。
針對建設部欲出台政策控制大盤開發的(de)做(zuò)法，廣州地(dì)産專家人士表示贊同，認為(wèi)這一(yī)舉措可(kě)以拉低(dī)樓價。據了解，目前廣州至少有10個樓盤的(de)占地(dì)面積超過1000畝，而200畝的(de)樓盤隻能稱之為(wèi)“中小樓盤”，300畝的(de)樓盤則比比皆是。廣州某樓盤營銷總監透露，“在8·31”大限之前，由于土地(dì)成本低(dī)，廣州大地(dì)産商拿地(dì)動不動就是幾百上千畝，開發到現在好幾年(nián)，一(yī)個小區至少還有一(yī)半面積沒有開發。
“從目前市場上的(de)大盤開發現狀來看，這種土地(dì)運作方式存在嚴重問題。”中原地(dì)産項目部副總經理(lǐ)黃韬表示，大盤的(de)開發建築周期很長(cháng)，動用的(de)資金較大，土地(dì)資源占有率很高(gāo)，很多大盤都要經過7～8年(nián)甚至10多年(nián)的(de)開發時間，不少開發商在開發了一(yī)半後，如(rú)果預測到今後土地(dì)價值将不斷提高(gāo)，可(kě)能會采取減緩開發速度或者囤積土地(dì)等方式，等到日後轉讓以謀取暴利。這樣一(yī)來，市場上産品供應量受到很大限制，樓價自(zì)然也降不下來。
而廣州知名地(dì)産專家韓世同也認為(wèi)，大盤的(de)開發模式會讓發展商形成壟斷局面，不利于樓價降溫。
他進一(yī)步表示，大盤時代對整個城市格局也會産生影響。“比如(rú)華南闆塊，幾個大盤形成了該闆塊的(de)壟斷形式，但各做(zuò)各的(de)，各個樓盤之間的(de)公共設施不能互利，道(dào)路不相通，使得每個小區的(de)商鋪都做(zuò)不旺。”
開發周期或縮短(duǎn)至4年(nián)
據了解，目前，廣州大開發商在郊區尤其是花都、從化、南海等地(dì)的(de)“圈地(dì)現象”十分普遍，有業內(nèi)人士指出，如(rú)果建設部出台限制發展商大規模拿地(dì)的(de)政策，開發商在郊區的(de)拿地(dì)行為(wèi)将受到束縛。
據悉，在這次建設部的(de)調研報告中還明确提出，為(wèi)了增強宏觀調控的(de)針對性，提高(gāo)土地(dì)使用效率，必須合理(lǐ)控制一(yī)次性土地(dì)出讓規模，并提出了具體的(de)措施：将項目的(de)合理(lǐ)規模确定為(wèi)銷售周期在3年(nián)左右，即開發周期在4年(nián)左右；每年(nián)的(de)銷售面積參照城市同類地(dì)段可(kě)比項目的(de)平均銷量作為(wèi)标準，以此估算整個項目的(de)合理(lǐ)規模。同時，在土地(dì)出讓合同中明确開、竣工時限，确保供應的(de)土地(dì)及時形成市場供應。
中原地(dì)産項目部副總經理(lǐ)黃韬表示，發展商今後拿郊區地(dì)塊會受到嚴重限制。據悉，日前中信在南海以30多億一(yī)舉拿下7000多畝地(dì)，黃韬認為(wèi)，這種大盤時代将可(kě)能随着政策的(de)出台而結束。（消息來源：中國不動産網） | 