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2000年(nián)-2006年(nián)西安人均收入與房價示意圖
房産泡沫、房價上漲過快等系列問題成為(wèi)兩會焦點。西安房地(dì)産發展現狀如(rú)何？記者昨日就此采訪了陝西省房地(dì)産研究會會長(cháng)王聖學(xué)。他表示，西安房地(dì)産市場發展總體上比較平穩，沒有大起大落的(de)現象，也不存在泡沫，2007年(nián)西安房價也沒有下降的(de)條件和(hé)可(kě)能，仍将呈現以往一(yī)貫的(de)小幅上漲的(de)表現。未來兩年(nián)，西安三環以內(nèi)主要居住區住宅均價應該會處于4000-4500元/平方米。
市場需求仍然旺盛
據西安市房屋管理(lǐ)局的(de)數據顯示，過去(qù)幾年(nián)間，作為(wèi)地(dì)産開發二線城市，西安的(de)住宅價一(yī)直處于個位數上漲幅度，2006年(nián)漲幅為(wèi)4.49％，住宅均價為(wèi)3258元/平方米。
王聖學(xué)認為(wèi)，房地(dì)産開發中的(de)各種稅費、勞動力成本、土地(dì)拍賣價格、建材價格、建設成本的(de)增加，以及持續旺盛的(de)市場需求，都是促使房價不斷上漲的(de)因素。特别是這幾年(nián)，有更多的(de)地(dì)産一(yī)線城市的(de)知名地(dì)産企業進入西安，依靠雄厚的(de)開發實力，開發中高(gāo)端大社區，在客觀上也推動了西安房價上漲趨勢。
2006年(nián)，西安房屋銷售面積超過600萬平方米，2007年(nián)預計可(kě)能會增加，畢竟市場需求仍然旺盛，開發商的(de)利潤空間也很大，土地(dì)供應也比較平穩，銀行信貸資金也比較充裕。因此，2007年(nián)的(de)西安房地(dì)産市場比較樂(yuè)觀。
集資建房可(kě)再放開一(yī)些
據記者了解，作為(wèi)政府調控住房價格的(de)重要手段，西安自(zì)1998年(nián)進行經濟适用房項目建設以來，共分6批下達經濟适用住房項目計劃338個，總建設規模2813萬平方米，每年(nián)以約100萬平方米的(de)速度發展，但以80至120平方米為(wèi)單位計算，每年(nián)能提供的(de)房子(zǐ)*多也僅夠1萬餘戶家庭購買。随着西安城市規模不斷擴張、人口不斷增加，住房供需矛盾将更加突出。
王聖學(xué)認為(wèi)，在經濟适用房建設上，不要“變了味”，應嚴格執行相關标準，在房價、銷售對象、戶型面積上與商品房要有顯著區别。
作為(wèi)經濟适用房的(de)重要組成，在集資建房政策的(de)落實上，應該更多結合西安實際，充分考慮政府是否有足夠的(de)财力發放住房補貼，是否可(kě)以像目前廣州采取的(de)辦法，把集資建房政策放開一(yī)些，允許有土地(dì)的(de)企業、高(gāo)校、科研院所等企事業單位建設集資房，既可(kě)以使有限的(de)土地(dì)得到充分利用，也可(kě)以發揮單位的(de)積極性，減輕住房供需矛盾，*終有利于房地(dì)産行業的(de)健康穩定發展。
讓更多低(dī)收入者有房住
據報道(dào)，目前西安僅有28戶領到位于明德門的(de)廉租住房鑰匙，還有數千戶領到了一(yī)定的(de)廉租房補貼。2007年(nián)西安将開工建設廉租房4500平方米，新增3250戶，住上廉租住房的(de)家庭将累計達到3418戶，全市26.3％的(de)應享受廉租住房的(de)家庭得到住房保障。
王聖學(xué)表示，從這些年(nián)西安的(de)情況看，西安雖然也有相關政策，也建設了一(yī)部分廉租房，步子(zǐ)還是太小，建議政府應該加大力度。本報記者 席智平
西安人買套房得多少年(nián)
以西安一(yī)個普通的(de)三口之家為(wèi)例，2006年(nián)西安城市居民人均可(kě)支配收入為(wèi)10905元，3口之家的(de)可(kě)支配收入為(wèi)32715元。
按照目前我國居民43％的(de)消費率計算，則該三口之家的(de)平均年(nián)節餘（年(nián)收入的(de)57％）為(wèi)18648元。
西安2006年(nián)商品住房銷售均價為(wèi)3258元/平方米，照此計算，一(yī)個普通的(de)兩居室房價（按90平方米計算）為(wèi)293220元。也就是說，西安的(de)一(yī)個普通三口之家要買一(yī)套90平方米的(de)住房，按照現在的(de)收入、房價水平，平均需要15.72年(nián)。
“房惱”流行曲
無房派：“忘記你我做(zuò)不到，不去(qù)天涯海角，在房子(zǐ)身邊就好”
1.含辛茹苦型
攢了五年(nián)錢，還不夠首付的(de)一(yī)半。房子(zǐ)雖然距離(lí)我越來越遠，仍要繼續攢錢！
2.猶豫不決型
在買一(yī)次性付清的(de)小戶型和(hé)分期付款的(de)大房型之間猶豫不決，還是錢的(de)問題。
3.孤苦伶仃型
沒有房子(zǐ)真的(de)很痛苦，好像沒有窩的(de)鳥，飛(fēi)來飛(fēi)去(qù)沒有個落腳點。*近又在為(wèi)租房煩惱。
4.望梅止渴型
等咱有了錢，房子(zǐ)買兩套，白天住一(yī)套，晚上住一(yī)套。
5.遲疑觀望型
房價就快大跌了吧(ba)？到時候咱就能買到便宜的(de)豪宅了。
房奴族：“就這樣被房子(zǐ)征服，切斷了所有退路”
1.咬牙硬撐型
月供款超過收入的(de)55％，我還要硬撐，這可(kě)是央行給出的(de)房貸月供“警戒線”。
2.崇尚素食型
三月不知肉味，省下買肉的(de)錢，全部還給了銀行，不過好像蔬菜也不便宜。
3.忐忑不安型
比平常更關心房地(dì)産方面的(de)報道(dào)，如(rú)果小區附近的(de)樓面價格較高(gāo)，就會松口氣。
4.準時報到型
除了單位和(hé)家，貸款銀行是*熟悉的(de)地(dì)方。每月都會準時到銀行報到（還款），哪有不熟悉的(de)道(dào)理(lǐ)。
5.賣身銀行型
高(gāo)呼：30年(nián)後，房子(zǐ)就是我的(de)了。哎，為(wèi)了我親愛的(de)房子(zǐ)，我得給銀行打30年(nián)工。
消息來源：華商報 | 