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2007房地(dì)産調控顯山露水
一(yī)邊，正在踐行的(de)《武漢市住房發展十一(yī)五規劃綱要》目标明确："十一(yī)五"期間住房竣工累計4450萬平方米，其中，普通商品住房竣工2000萬平方米，經濟房竣工1200萬平方米，占住房建設總規模的(de)71.9％。
另一(yī)邊，3月5日北京召開的(de)十屆全國人大五次會議上，溫家寶總理(lǐ)的(de)政府工作報告不容含糊："房地(dì)産業應重點發展面向廣大群衆的(de)普通商品住房。"
意義明顯，今年(nián)的(de)熱點将是普通商品房加大供應量。
住房保障先行一(yī)步
不管是《國民經濟和(hé)社會發展第十一(yī)個五年(nián)規劃綱要(草(cǎo)案)》，還是《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的(de)通知》，抑或各級政府的(de)工作報告，當提到房地(dì)産問題時，都會點明：堅持以中小套型為(wèi)主發展普通商品住房，是改善中低(dī)收入家庭住房條件、促進和(hé)諧社會建設的(de)需要。
一(yī)個很簡單的(de)道(dào)理(lǐ)，*近幾年(nián)，全國每年(nián)新增城鎮人口1600萬人左右，新增建設用地(dì)400萬畝(其中用于城市發展用地(dì)100萬畝)左右。按現行城市規劃和(hé)居住标準計算，每年(nián)新增的(de)居住用地(dì)可(kě)建造住宅2．75億平方米，尚不能滿足每年(nián)城鎮新增人口的(de)住房需求。
"發展普通商品住房成為(wèi)解決中低(dī)收入家庭住房困難問題的(de)重要手段。"武漢國民經濟研究所房地(dì)産研究中心主任王濤表示。
此時，溫總理(lǐ)再一(yī)次表示，要特别關心和(hé)幫助解決低(dī)收入家庭住房問題。加大财稅等政策支持，建立健全廉租房制度，改進和(hé)規範經濟适用房制度。"明确了房地(dì)産工作必須從住房保障工作開始。"王濤說。
顯然，意圖已經十分明确，從《2007年(nián)武漢市房産工作大會》上傳出的(de)訊息表明：在完善住房保障工作上，2007年(nián)武漢有三項舉措，加快經濟适用房建設；進一(yī)步加大廉租房保障力度；啓動農民工專用住宅建設。
武漢市房地(dì)産管理(lǐ)局局長(cháng)周茂棣稱，"切實落實政協建議案關于建立住房保障中心的(de)有關要求，盡快建立健全住房保障工作機制。"
從市場來看，武漢加快住房保障體系的(de)建立已經先行一(yī)步。
根據武漢市房地(dì)産管理(lǐ)局透露的(de)消息，今年(nián)要開工建設經濟适用房300萬平方米，竣工120萬平方米；繼續對1.6萬戶人均住房面積6平方米以下的(de)*收入家庭實行應保盡保，啓動人均住房6-8平方米的(de)*收入家庭的(de)住房保障工作，對其中3000戶符合條件的(de)申請家庭實行租金補貼。分區域籌集300套廉租住房房源。
普通商品房将成主流？
"很明顯，發展普通商品住房的(de)意圖不容含糊。"武漢房地(dì)産開發企業協會張嘉東如(rú)此表示。重點發展普通商品住房，是溫家寶總理(lǐ)在政府工作報告中明确提出的(de)一(yī)個方向。
"言下之意是，政府将從調控供應結構來對市場進行作用力，普通商品房很有可(kě)能成為(wèi)今年(nián)的(de)熱點。"張嘉東說。
其實，今年(nián)房地(dì)産将增大普通商品房的(de)投入量早已經顯山露水。
此前不久，建設部負責人明确表示，對滿足當地(dì)居民自(zì)住需要的(de)中低(dī)價位、中小套型普通商品住房項目，政府應按照價格法的(de)有關要求，采用"雙限雙競"方法确定開發建設單位，增加政府指導價的(de)住房供應。
而在武漢市房地(dì)産管理(lǐ)局的(de)工作中，"加大中低(dī)價位、中小套型普通商品房用地(dì)供應力度，堅決停止了别墅類開發用地(dì)項目和(hé)低(dī)密度、大套型住房項目的(de)土地(dì)供應。"這是不可(kě)動搖的(de)底線。
發展前景看政策扶持
顯然，政府對于普通商品房發展的(de)傾斜已成為(wèi)市場的(de)明顯信号。而作為(wèi)區域性特質明顯的(de)房地(dì)産市場，在市場競争加劇的(de)前提下，"資金趨向政策扶持的(de)物業類型不可(kě)避免。"中國指數研究院華中分院分析師李國政說。
"但是*房的(de)熱力仍舊(jiù)不會減退，普通商品房要想成為(wèi)主流，還要看政府給什麽優惠措施。"張嘉東表示，今年(nián)市場化的(de)結果就是"開發商作中*商品房，政府做(zuò)普通商品房(經濟适用房) "
"*商品房将面臨普通商品房的(de)競争。"一(yī)位不願意透露姓名的(de)開發商擔憂，"價格是*直接有效的(de)武器。"
"一(yī)些發展商因為(wèi)擔心政策打壓，有可(kě)能會以一(yī)種短(duǎn)平快的(de)開發心理(lǐ)來應對，适量開發一(yī)些中低(dī)價位的(de)商品房。"王濤說。
"但普通商品房能發展有多好？關鍵看政府的(de)政策執行。"王濤意味深長(cháng)地(dì)說，"普通商品房要想得到很好的(de)發展，歸根結底一(yī)句話："一(yī)部分利益的(de)轉移和(hé)讓出。"(屈虹晖) | 