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去(qù)年(nián)來，國家出台了一(yī)系列宏觀調控政策，房價卻依然保持攀升态勢，原因何在？日前參加兩會的(de)全國人大代表洪可(kě)柱認為(wèi)，造成這種現象的(de)本質原因在于地(dì)方政府陷入靠土地(dì)生财吃飯的(de)怪圈，“政府不斷提高(gāo)地(dì)價，等于變相持續驅動房價。”
房價與地(dì)價究竟誰擡高(gāo)了誰
政府提高(gāo)地(dì)價，就等于變相驅動房價，政府也就缺乏了足夠的(de)控制房價的(de)底氣。表面上看，房價與地(dì)價究竟誰擡高(gāo)了誰，好像是一(yī)段糾纏不清的(de)“公案”──作為(wèi)高(gāo)房價的(de)直接被聲讨對象，開發商總是将房價上漲歸咎于地(dì)價上漲，“面粉都漲價了，面包還會便宜嗎？”而地(dì)方政府部門亦不願成為(wèi)高(gāo)房價的(de)“替罪羊”，于是拿出了“土地(dì)供應緊張”等理(lǐ)由反駁，并且還有“權威數據”，證明地(dì)價并沒有擡高(gāo)房價。
但事實上，節節高(gāo)漲的(de)地(dì)價應該是房價猛漲的(de)“主推手”！據《中國青年(nián)報》1月25日報道(dào)：2006年(nián)1月到10月，北京市土地(dì)購置單價全國*，達到13640.59元/平方米。數據顯示，在2005年(nián)，北京市土地(dì)購置單價僅為(wèi)3098.19元/平方米，僅僅一(yī)年(nián)時間，北京市土地(dì)購置單價就上升了一(yī)萬餘元！
而地(dì)方政府所說的(de)“地(dì)價沒有漲”或“漲得不高(gāo)”，“影響不了房價上揚”，往往是在拿大城市(特别是城中心地(dì)帶)的(de)地(dì)價和(hé)郊縣等相對偏遠地(dì)區的(de)地(dì)價的(de)平均來比較，由于後一(yī)種類型的(de)土地(dì)供應*數量超過前一(yī)種類型，因此，高(gāo)地(dì)價助推高(gāo)房價的(de)真實情況，就被平均數掩蓋了。
房價怎會隻漲不跌呢(ne)
簡單地(dì)看，房價由地(dì)價、建築工程費、稅費和(hé)利潤等構成。據報道(dào)，地(dì)價占據了房價的(de)30%至40%，地(dì)價對房價的(de)影響可(kě)想而知；而稅費變化對開發商的(de)影響，隻能是九牛一(yī)毛；有人說，現在生産資料均在上漲，房地(dì)産的(de)工程費自(zì)然要水漲船高(gāo)，可(kě)電冰箱和(hé)電視(shì)機的(de)生産資料同樣在上漲，為(wèi)何反而在降價銷售？
也許有人還要說，像電冰箱、電視(shì)機這類供應充足的(de)商品，價格不可(kě)能持續地(dì)漲，可(kě)有統計數字說，國內(nèi)房市目前空置率達26%，積壓面積過億平方米，既如(rú)此，房價怎會隻漲不跌呢(ne)？原因恐怕主要在于，地(dì)價的(de)上漲是剛性的(de)，因為(wèi)土地(dì)供不應求，各路房地(dì)産開發“諸侯”各施其能，争“地(dì)”蓋房。而地(dì)價占房價的(de)比重不斷加大，便直接造成房價不斷地(dì)攀升。
這些年(nián)來，土地(dì)已成為(wèi)社會*為(wèi)稀缺的(de)資源，隻有政府才有權力來分配。不管是對于貧窮政府還是富裕政府，土地(dì)都是*重要的(de)财富，增值也*快，土地(dì)是地(dì)方政府和(hé)房地(dì)産開發商的(de)“利益魔方”。單從利益上來說，地(dì)方政府永遠都是受益者，而開發商獲得土地(dì)的(de)成本再高(gāo)，他們都會讓老百姓來買單！
俗話說：“打鐵需要自(zì)身硬。”控制房價還要控制地(dì)價，地(dì)價控制住了，地(dì)方政府才有足夠的(de)底氣控制房價。國有土地(dì)具有公共利益屬性，國有土地(dì)的(de)處理(lǐ)，該适當以公共利益、民生福祉為(wèi)考量，而不是一(yī)味地(dì)拍賣土地(dì)，拉高(gāo)地(dì)價。 | 