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針對4月15日即将實施的(de)存量房資金監管，北京房地(dì)産中介行業協會昨天下發了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理(lǐ)暫行規定》（以下簡稱“管理(lǐ)規定”），其中明确指出除了二手房買賣雙方自(zì)行約定付款方式外，通過中介公司成交的(de)房産要按付款比例不同，實行四種辦理(lǐ)程序。
中大恒基相關負責人分析，管理(lǐ)規定與之前交易*的(de)區别就是有了“辦結單”。無論怎樣結算交易資金，都是房屋權屬登記部門向賣房人發放“辦結單”，然後由賣房人向保證機構提交“辦結單”，再由保證機構通知銀行将“專用賬戶”內(nèi)資金劃轉給賣房人。
21世紀不動産北京區域副總經理(lǐ)寇海龍認為(wèi)，“這樣操作對于急于變現的(de)售房人來說手續相對冗長(cháng)，但同時提高(gāo)了交易的(de)安全系數，并規避了中介吃差價的(de)可(kě)能性。”而目前買賣雙方通常在權屬過戶當天（即領到契稅完稅憑證及權屬登記部門的(de)領證通知單或收件單）就履行房款交付手續的(de)方式，将會成為(wèi)今後買賣雙方自(zì)行約定付款方式的(de)主要模式。
四種類型業務流程
（一(yī)）售房人房産未設定抵押，買房人一(yī)次性全額付款
買房人一(yī)次性或分期将房款存入中介機構在合作銀行開立的(de)監管“專用賬戶”內(nèi)。由銀行或中介機構代銀行向客戶出具《存量房交易結算資金托管憑證》。待雙方辦理(lǐ)完畢權屬轉移登記，買方取得《房屋所有權證書》後，賣方僅需持權屬登記部門簽發的(de)“辦結單”即可(kě)從監管銀行領到房款。
（二）售房人房産未設定抵押，買房人抵押貸款
買方将首付款一(yī)次性或分期存入監管“專用賬戶”後，接下來要向銀行申請貸款并至取得“批貸證明”後，交易雙方再辦理(lǐ)權屬轉移登記手續。當買方取得《房屋所有權證書》、賣方拿到權屬登記部門簽發的(de)“辦結單”後，中介機構通知銀行将監管的(de)房款及買方申請的(de)貸款部分劃轉至賣方賬戶。
（三）售房人房屋已設定抵押，買房人一(yī)次性全額付款
如(rú)售房人産權存在抵押，買賣雙方在簽署《交易資金劃轉協議》時可(kě)約定使用監管資金代賣方辦理(lǐ)原貸款銀行的(de)提前結清手續，也可(kě)以選擇引入擔保或其他途徑辦理(lǐ)。在選擇上述*種方式辦理(lǐ)抵押注銷手續的(de)，中介機構應代理(lǐ)賣房人持相關材料向房屋權屬登記部門申請轉移登記手續。待買方取得《房屋所有權證書》後，賣方憑“辦結單”即可(kě)從監管銀行領取除用于提前結清部分外的(de)剩餘房款。
（四）售房人房屋已設定抵押，買房人抵押貸款
買房人将首付款存入“專用賬戶”後，并通過貸款審批後，售房人需自(zì)行辦理(lǐ)或委托擔保機構辦理(lǐ)原貸款銀行的(de)貸款結清手續，并在辦理(lǐ)完畢權屬轉移登記後，憑“辦結單”向監管銀行提取房款。
(作者： 王麗娅) | 