中國人民銀行4月5日宣布，決定從4月16日起上調存款類金融機構人民币存款準備金率0.5個百分點。這将是央行今年(nián)第3次上調存款準備金率，也是自(zì)2006年(nián)以來第6次上調存款準備金率。這次調整後，普通存款類金融機構将執行10.5%的(de)存款準備金率标準。
國家一(yī)再提高(gāo)存款準備金率，也是想通過緊縮銀根調控市場，以促進國民經濟繼續保持平穩發展。而銀根緊縮政策又對房地(dì)産業帶來何種影響？本周，《上證·地(dì)産投資》就與“搜狐焦點房地(dì)産網”合作，進行了此方面的(de)調查。
根據網上調查的(de)結果，有52%的(de)受訪者認為(wèi)央行再次上調準備金率有“抑制房地(dì)産價格上漲速度”的(de)目的(de)；有75%的(de)受訪者認可(kě)上調準備金率等緊縮銀根的(de)措施對銀行房貸的(de)調節作用，但是70%的(de)受訪者表示“雖有作用但成效微弱”；同時，有75%的(de)受訪者認為(wèi)緊縮銀根對房地(dì)産開發企業“沒多大影響”；另外，有51%的(de)受訪者認為(wèi)接下來“會再提高(gāo)存款準備金率”。（調查策劃 柯鵬 李和(hé)裕）
1、您認為(wèi)央行再次上調準備金率的(de)目的(de)在于？
對抗過高(gāo)的(de)流動性 26%
控制固定資産投資過熱 16%
抑制房地(dì)産價格上漲速度 52%
鞏固近幾次宏觀調控成效 6%
2、您認為(wèi)上調準備金率等緊縮銀根的(de)措施對銀行房貸的(de)調節作用大嗎？
有作用，已有效限制銀行房地(dì)産信貸 5%
有作用，但成效微弱 70%
沒能體現成效 25%
3、您認為(wèi)緊縮銀根對房地(dì)産開發企業影響如(rú)何？
築高(gāo)開發商融資門檻 25%
沒多大影響 75%
4、您認為(wèi)接下來還會繼續實施這一(yī)調控政策嗎？
會再提高(gāo)存款準備金率 51%
不會再提高(gāo)存款準備金率 3%
不好判斷 46%
信貸政策對樓市作用長(cháng)期有效
房地(dì)産作為(wèi)資本密集型産業，從投資到消費各環節都離(lí)不開金融的(de)支持。我國近年(nián)房地(dì)産市場的(de)迅猛發展帶動銀行房地(dì)産信貸業務的(de)快速擴張，成為(wèi)銀行業改善資産質量、提高(gāo)利潤率的(de)一(yī)大途徑。然而在理(lǐ)性不足的(de)房地(dì)産市場條件下，過度的(de)信貸擴張必将給銀行帶來未知的(de)潛在風險。
2001年(nián)以來，我國房地(dì)産市場信貸政策路線，可(kě)以用“規範-鼓勵-整頓-限制-進一(yī)步規範限制”這一(yī)系列短(duǎn)語來概括，銀行信貸政策在全國範圍內(nèi)的(de)大調控到各地(dì)方區域性的(de)政策細則。目前，政策采用對不同購房目的(de)客戶采用不同的(de)信貸條件，同時允許不同銀行針對各自(zì)的(de)業務要求、企業盈利、和(hé)管理(lǐ)成熟度來制定對客戶的(de)信貸政策等。
信貸政策作為(wèi)宏觀調控經濟手段，無疑是*直接、涉及面*廣的(de)方法之一(yī)。對資金密集型的(de)中國房地(dì)産行業尤其應當如(rú)此。然而在中國房地(dì)産業缺乏理(lǐ)性的(de)發展背景下，由于銀行內(nèi)、外部兩方的(de)壓力下的(de)短(duǎn)視(shì)行為(wèi)使得銀行的(de)信貸政策走向低(dī)效甚至無效。
在國內(nèi)銀行業改制上市，金融業市場化進一(yī)步推進，外資進入形成多元化競争格局，可(kě)以說銀行業改革進入關鍵時刻，應當重視(shì)自(zì)發的(de)市場行為(wèi)與宏觀的(de)經濟手段配合以達到引導銀行業長(cháng)期發展，使銀行的(de)信貸政策對中國的(de)房地(dì)産市場的(de)發展起到有效規範作用。（上海五合智庫總經理(lǐ) 鄒毅）
