■長(cháng)安區：
3000元是均線，上漲趨勢放緩
代表項目：智慧城、悅明園、太陽新城、長(cháng)安品居、康橋風景
随着多所高(gāo)校在長(cháng)安區的(de)高(gāo)度集聚，商業規模也逐漸形成，長(cháng)安區的(de)發展前景極其誘人，也成就了繁榮的(de)長(cháng)安區房地(dì)産業。雖然房價自(zì)去(qù)年(nián)以來高(gāo)速上漲，但因為(wèi)區位等諸多因素，相對于其他區域來說，長(cháng)安區房價仍然比較“平民化”，目前長(cháng)安區的(de)房價還在3000元/平方米左右徘徊。
關鍵詞：文化
大學(xué)城在提升本區域的(de)教育氛圍和(hé)人氣的(de)同時，必會促進長(cháng)安區商業地(dì)産的(de)大發展。依托大學(xué)城的(de)智慧城，人氣在兩年(nián)內(nèi)不斷聚集，目前均價已經達到3000元/平方米。随着太陽新城周邊商業配套的(de)逐漸完善，房價也在穩步上漲，目前也已經達到3000元/平方米。關鍵詞：交通長(cháng)安步行街建設工程、朱雀大街通至子(zǐ)午大道(dào)對接三環等工程的(de)順利建設，也為(wèi)長(cháng)安區房地(dì)産業發展鋪平了道(dào)路。目前，長(cháng)安區的(de)房價已從前兩年(nián)的(de)1000多元/平方米漲到現在的(de)3000元/平方米，上漲趨勢在經過一(yī)段時間的(de)“大躍 進”後 ，現在呈現出放緩的(de)趨勢。
■曲江：
7000元不稀奇，“貴族血統”作祟
代表項目：天地(dì)源曲江
華府、金地(dì)曲江尚林苑、曲江城市花園、鑽石半島、曲江南苑、曲江春曉苑
曲江新區在開發之初就以高(gāo)起點、高(gāo)品質著稱，大雁塔、大唐芙蓉園和(hé)衆多新興的(de)旅遊娛樂(yuè)項目的(de)開發，打造了曲江唐風唐韻的(de)貴族氣質，更使曲江地(dì)區成了西安房地(dì)産業炙手可(kě)熱的(de)區域，别墅均價過萬元在此區域是一(yī)貫的(de)行情，普通住宅的(de)單價一(yī)般都在5000元左右，6000～7000元的(de)單價也不稀奇。
關鍵詞：别墅
作為(wèi)規劃中的(de)低(dī)密度居住區，曲江自(zì)然成了别墅的(de)天下。金地(dì)曲江尚林苑剛開盤，主要是聯排别墅和(hé)疊加别墅，聯排别墅起價為(wèi)12500元/平方米，疊加别墅起價為(wèi)10000元/平方米。能近距離(lí)地(dì)享受城市文明，又可(kě)回歸自(zì)然的(de)居住狀态，是該别墅項目的(de)賣點。另據曲江春曉苑售樓小姐介紹，曲江春曉苑一(yī)直定位為(wèi)高(gāo)端住宅，現在主推别墅，目前均價在7000元，房源已所剩無幾。
關鍵詞：起價
“我們的(de)房子(zǐ)是一(yī)房一(yī)價。”這是記者在曲江區域內(nèi)的(de)樓盤走訪時*常聽到的(de)話，曲江的(de)樓盤似乎想用“起價”來标榜他們的(de)“*”，如(rú)天地(dì)源曲江華府、金地(dì)曲江尚林苑等。天地(dì)源曲江華府小高(gāo)層起價為(wèi)4850元/平方米，花園洋房起價已達到6000元/平方米。
在曲江，稍微“便宜”一(yī)些的(de)房子(zǐ)似乎房源更充足一(yī)些，“南湖邊上的(de)名流社區”曲江南苑主要為(wèi)142～206平方米的(de)戶型，均價為(wèi)4400元，難得聽到售樓人員說目前房子(zǐ)“ 還 有得挑”。
■城南：
4000元*常見，昔日風光不再
代表項目：藍山國際公寓、華城國際、陽陽國際廣場、頤和(hé)宮、金仕雅築、太白盛世
應該說，城南的(de)房地(dì)産“龍頭”地(dì)位已經受到各方的(de)撼動。城南的(de)房地(dì)産項目主要集中在長(cháng)安南路、南二環等地(dì)段。随着長(cháng)安區大學(xué)城的(de)興起，城南這個西安市*早的(de)文教區因為(wèi)大學(xué)的(de)南遷而顯得落寞不少。不過，便捷的(de)交通、繁華的(de)商業中心、完善的(de)生活配套設施仍然讓城南房子(zǐ)不愁賣，房子(zǐ)緊俏是記者在該區域的(de)*感受，一(yī)些項目剛開盤就售出70％，導緻房價一(yī)路走高(gāo)，目前4000元/平方米左右的(de)價格在這一(yī)區域*為(wèi)常見。
關鍵詞：尾盤
華城國際從開盤前的(de)均價3600元/平方米漲到了現在的(de)3800元/平方米，精裝小戶型更是賣到了4300/平方米。據售樓人員介紹，該項目的(de)1000多套可(kě)售房源目前已售出了70％。“我們的(de)房子(zǐ)隻剩10多套了。”陽陽國際廣場多為(wèi)50多平方米的(de)小戶型，均價為(wèi)4500元/平方米，1000多套房源目前隻剩了十來套。售樓部的(de)工作人員告訴記者，該項目今年(nián)底交房，目前在售的(de)房子(zǐ)不多，要買就要抓緊時間了。頤和(hé)宮現均價4500元/平方米，在售戶型面積在130～149平方米之間，也隻剩下十來套了。
關鍵詞：高(gāo)層
由于城南小規模項目比較集中，尤以獨棟高(gāo)層公寓居多。不少樓盤的(de)售樓人員宣稱，隻有高(gāo)層還剩了一(yī)些房源。太白盛世*為(wèi)28層，均價為(wèi)3900元/平方米，據售樓人員介紹，該項目目前20層以下已銷售一(yī)空。藍山國際明年(nián)底交房，但記者從藍山國際售樓小姐那裏獲得了同樣的(de)消息：“我們現在隻剩20層以上的(de)房子(zǐ)了。”
■西高(gāo)新：
5000元是目标，“老大”地(dì)位不變
代表項目：天地(dì)源楓林綠洲、融僑紫薇馨苑、紫薇臻品、蘭喬聖菲、綠地(dì)世紀城、城市風景夏日景色、金泰假日花城、唐南香榭
随着高(gāo)新技術産業的(de)發展，西高(gāo)新成為(wèi)西安*強勁的(de)經濟增長(cháng)點，也帶動了房地(dì)産業的(de)發展，幾年(nián)來一(yī)直穩居“老大”的(de)地(dì)位。西高(gāo)新發達的(de)交通網絡，高(gāo)品位的(de)餐飲、娛樂(yuè)、購物等場所使該區域成了時尚白領的(de)聚居地(dì)。目前，4000元/平方米的(de)單價在這一(yī)地(dì)段已經顯得微不足道(dào)，也許5000元才是開發商們的(de)心理(lǐ)價位。
關鍵詞：精裝
也許大部分的(de)時間都被工作占用了，高(gāo)新區的(de)白領們似乎特别青睐精裝小戶型，這個區域的(de)精裝戶型幾乎都無房可(kě)賣。凱悅華庭均價5000元/平方米，戶型在12～70平方米，明年(nián)10月才交房，但房子(zǐ)已所剩無幾。
關鍵詞：品位
除了滿足居住，高(gāo)新區的(de)樓盤更講究理(lǐ)念創新，獨到的(de)品位與*的(de)用心讓購房者趨之若鹜。紫薇臻品創建的(de)全新“現代中國”式院落生活風靡一(yī)時，目前已經全部售罄。城市風景夏日景色倡導的(de)是時尚、活力的(de)都市生活，目前均價在3850元左右。以西班牙風情為(wèi)主題的(de)蘭喬聖菲4700元/平方米的(de)均價也似乎沒能阻擋購房者的(de)腳步。
■經開區：
3500元是底線，上漲預期加重
代表項目：雅荷春天、白桦林居、西安印象、鳳城明珠、中登家園、菁華名門
成熟發達的(de)交通網絡，高(gāo)樓林立的(de)迎賓道(dào)，景色宜人的(de)經濟技術開發區……如(rú)今的(de)北城，已經被公認為(wèi)西安市發展*快、*的(de)區域之一(yī)，北城的(de)房價也是一(yī)路飙升，開始與南郊等熱點區域相提并論。而随着市政府的(de)北遷、地(dì)鐵二号線的(de)開工，北城的(de)未來發展空間更是不可(kě)限量。随着各大地(dì)産項目的(de)強勢進駐，北城的(de)房價在這兩年(nián)提升很快，3500元/平方米以下的(de)房子(zǐ)已經不多了。
關鍵詞：公園
城市運動公園等市政設施帶動了一(yī)系列的(de)地(dì)産項目。白桦林居依托城市運動公園、良好的(de)市政設施和(hé)生活環境以其目前4100～4400元/平方米的(de)房價也沒能阻止購房者的(de)果斷出手。據售樓人員介紹，該項目前不久推出的(de)新一(yī)期房源已經所剩不多。與之相隔不遠的(de)西安印象均價也在4000元/平方米。
關鍵詞：地(dì)鐵
地(dì)鐵二号線的(de)開工
似乎一(yī)下縮短(duǎn)了經開區
和(hé)城區的(de)距離(lí)，加上市政府的(de)北遷，使得開發商對該區域的(de)房價充滿信心，雅荷春天的(de)2期還未開盤，銷售人員就預計均價将達到4500元/平方米。中登家園所剩房源也不多，目前均價在3500元/平方米左右。
■浐灞：
2500元是價格窪地(dì)，投資機會增加
代表項目：中新浐灞半島、廣廈水岸東方、沁水新城、金裕青青家園、水岸清城、灞柳生态園
在浐河和(hé)灞河的(de)交彙處，就是浐灞生态區的(de)主戰場。作為(wèi)建設中的(de)生态産業區，雖然環境已經日新月異，但與其他區域相比，浐灞目前的(de)知名度還不高(gāo)。人氣不旺、配套缺乏制約了浐灞闆塊房地(dì)産項目的(de)發展，目前該區域超過一(yī)半的(de)樓盤價格在2500元/平方米左右。
關鍵詞：生态
水岸清城、灞柳生态園、廣廈水岸東方、沁水新城……浐灞的(de)項目總離(lí)不開“水”和(hé)“綠”，而這對于西安來說正是比較稀缺的(de)資源，在越來越注重人居環境的(de)趨勢下，主打生态牌應是比較明智的(de)選擇。
關鍵詞：投資
水岸清城均價在2740元/平方米，灞柳生态園均價為(wèi)2400元/平方米、金裕青青家園均價2688元/平方米……浐灞區域成為(wèi)西安房價的(de)“窪地(dì)”，也許是因為(wèi)房價還有一(yī)定的(de)上漲空間，再加上區域生态環境的(de)日益改善，該區域成為(wèi)不少投資者眼中升值空間較大的(de)地(dì)方。
