近日，随着榮德棕榈灣的(de)公開認購，華榮風景大院第三批房源的(de)推出，以及中新浐灞半島多層新房源的(de)熱賣，西安主要多層住宅項目的(de)每平方米均價突破了3200元大關，這一(yī)現象宣布了西安樓市進入了一(yī)個多層住宅“稀缺時代”。
■近兩年(nián)多層房價年(nián)增約400元/平方米
早在前幾年(nián)，西安樓市無論哪個方位，都可(kě)以尋覓到大型的(de)多層住宅樓盤，其價格也相對較低(dī)。像紫薇田園都市，當時的(de)銷售價格僅有1700元多一(yī)點。而到了2003年(nián)和(hé)2004年(nián)，蔚藍花城、蔚藍人家等，銷售價格也大體在2300元上下，而到了2005年(nián)和(hé)2006年(nián)，蔚藍花城二期、桐芳巷、珠江新城、銀領花園等多層住宅銷售價格已經達到了2700元左右。再到今年(nián)，位于二環內(nèi)的(de)華榮風景大院多層住宅，開盤即達到了3180元的(de)均價，二期已經達到了3680元的(de)銷售均價。地(dì)處西三環的(de)奧林匹克花園的(de)多層均價也由一(yī)期的(de)2000元出頭上漲到了2800多元的(de)均價。地(dì)處浐灞生态區核心地(dì)段的(de)中新浐灞半島，多層住宅也達到了相似的(de)價格水平。
年(nián)均約400元/平方米的(de)增長(cháng)幅度，總價不斷的(de)攀升，這讓許多購房者不得不把眼光投向了西安三環以外的(de)鹹陽世紀大道(dào)和(hé)西安長(cháng)安區，也隻有在這裏，才可(kě)以購買到稀有的(de)多層住宅。即使在這裏，多層住宅的(de)價格也已經站到了每平方米2700元的(de)高(gāo)位。
■供需矛盾是漲價主因
供需矛盾大是造成多層住宅漲價的(de)*主要原因，美城地(dì)産的(de)餘钊接受記者采訪時說。
從市場供應方面看，他認為(wèi)，與前幾年(nián)多層住宅的(de)項目大量推出相比，2006年(nián)以後特别是進入2007年(nián)以來，西安二環以內(nèi)，除了東城和(hé)北城的(de)一(yī)兩個中小項目外，在三環線以內(nèi)，多層新盤幾乎絕迹。這種項目數量和(hé)建築規模供應量上的(de)嚴重減少，導緻了價格的(de)快速上揚，即使是期房，價格*的(de)也達到了2700元到2800元，高(gāo)的(de)達到了3700元左右。而且，在國家提出對土地(dì)集約化使用的(de)前提下，多層住宅在土地(dì)審批和(hé)供應方面就受到了嚴格的(de)限制，這樣，土地(dì)供應上的(de)減少，必然導緻項目數量上和(hé)規模上的(de)減少。
而與此同時，大量的(de)普通購房者卻逐漸傾向于購買總房價比較低(dī)、實際得房率高(gāo)、日常維護費用低(dī)、與地(dì)面樹木更容易親近的(de)多層住宅。這樣就産生了供應少需求大之間的(de)矛盾，從而推動了多層住宅價格的(de)上漲。
■未來三環內(nèi)多層住宅供應或将絕迹
“随着土地(dì)價格的(de)年(nián)年(nián)攀升，普通多層住宅在西安三環線以內(nèi)很有可(kě)能就絕迹了。”業內(nèi)人士王先生對西安未來的(de)住宅方向進行了預測。
他分析說，從這兩年(nián)多層住宅的(de)供應數量和(hé)發展形态來看，普通多層住宅供應越來越少，而其中大多數又以“洋房”的(de)形式出現，從戶型面積、使用功能、空間布局、建築品質、園林景觀等諸多方面，都實現了大升級，與傳統普通多層住宅已經有了很大的(de)區别，整體綜合品質的(de)提升也必然導緻價格的(de)不菲。向*、豪華靠攏，以稀謀取更大利潤空間，這是更多多層住宅的(de)新表現形式。
同時，他認為(wèi)，普通多層住宅将很有可(kě)能在今後的(de)市場供應中絕迹，一(yī)方面因為(wèi)土地(dì)政策嚴控多層住宅導緻用地(dì)的(de)嚴重短(duǎn)缺，另一(yī)方面是因為(wèi)開發商追求多層住宅的(de)*化和(hé)“洋房化”。也許正基于此判斷，才導緻了人們對僅有的(de)幾個多層住宅項目熱捧局面的(de)出現。
