熱點城市熱浪逼人
上海、杭州、甯波等房産市場較發達的(de)熱點城市，傳來的(de)消息均是熱浪逼人。
今年(nián)前5月，浙江省的(de)房地(dì)産投資增長(cháng)16.7%。據浙江省統計局的(de)*統計，1月到5月，浙江省房地(dì)産投資564.8億元，比去(qù)年(nián)同期增長(cháng)16.7%，增幅同比上升了14個百分點。土地(dì)購置面積也呈現出逐步回升迹象。自(zì)2003年(nián)首次出現下降以來，土地(dì)購置面積已經連續三年(nián)呈現下降的(de)态勢，但是今年(nián)1月到5月，浙江省土地(dì)購置面積為(wèi)488.6萬平方米，同比增長(cháng)10.2%。
商品房銷售情況看好。1月到5月，浙江省商品房銷售面積為(wèi)1349.3萬平方米，同比增長(cháng)22.2%。在杭州，多個樓盤重現"連夜排隊"購房景象。位于杭州城西的(de)"萬家花城"選擇午夜零時開盤，均價每平方米7900元，數百人連夜排隊搶購。"銀樹灣"樓盤購房者排隊達5天5夜。新開的(de)人居展紅(hóng)火異常，交易量較上屆增長(cháng)達36%。二手房市場牛氣沖天，四月份所有闆塊二手房價格全線上揚，漲幅*的(de)同比高(gāo)達18.12%。
在上海，樓市的(de)成交量創下新高(gāo)。據天天房展網研究中心的(de)數據顯示，在5月的(de)*一(yī)周，上海樓市共成交了6398套商品房(除動遷、配套房)，成交面積在前一(yī)周的(de)紀錄上再增加13%，創80.81萬平方米的(de)曆史*成交量。使得上海樓市5月成交量達到272.81萬平方米，環比4月的(de)206.28萬平方米增加了30%。而據甯波市統計局介紹，今年(nián)*季度，甯波的(de)房地(dì)産投資共實現投資55.04億元，同比增長(cháng)15.3%，增長(cháng)幅度同比提高(gāo)19個百分點。也就是說，去(qù)年(nián)一(yī)季度甯波房地(dì)産投資還是"負增長(cháng)"，今年(nián)一(yī)季度已變成"穩步推進"。
甯波市的(de)商品房價格也有較大幅度上漲。甯波市統計局副局長(cháng)陳燕芬說，一(yī)季度甯波的(de)房屋銷售價格指數有所上揚，為(wèi)104.5%，房價漲幅比去(qù)年(nián)一(yī)季度提高(gāo)1.9個百分點，其中商品房銷售價格上漲5.1%，二手房交易價格上漲3.3%。
利益集團獲益匪淺
房地(dì)産的(de)升溫，有多種解釋的(de)聲音。甯波市統計局副局長(cháng)陳燕芬說，經濟發達城市的(de)房地(dì)産行業往往會呈現一(yī)種"先發效應"，當不少地(dì)方還在體驗"負增長(cháng)"時，發達城市的(de)"負增長(cháng)"已經過去(qù)，而進入了一(yī)個新的(de)發展周期。
但是也有不少人認為(wèi)，地(dì)方政府和(hé)開發商作為(wèi)房地(dì)産市場的(de)利益集團和(hé)主導力量，在不斷"發揮作用"。當下的(de)"回暖"很大程度上與此有關。
今年(nián)以來，杭州、甯波等地(dì)方政府主要領導都發出了要發展房地(dì)産業的(de)聲音，有的(de)還再次強調肯定房地(dì)産業在國民經濟中的(de)"支柱"地(dì)位。
态度隻是一(yī)方面，更為(wèi)"實在"的(de)是看得見的(de)巨額利益。在杭州，房地(dì)産升溫直接帶動稅收增長(cháng)。據統計，4月份杭州市區房地(dì)産交易稅收各項稅費收入共計19494萬元，比上年(nián)同月增長(cháng)達44.29%，其中契稅13800萬元，營業稅4193萬元，其他稅費收入1501萬元，分别比上年(nián)同月增長(cháng)35.76%、72.7%和(hé)63.64%。 在甯波，房地(dì)産業增加值增長(cháng)29.4%，成為(wèi)這個沿海發達城市國民經濟中增長(cháng)*快的(de)行業。
在不少城市，地(dì)方财政對房地(dì)産行業的(de)深度依賴依然沒有改變。一(yī)些重大市政建設工程的(de)資金籌措，依然依靠周邊土地(dì)開發所帶來的(de)收益，"賣地(dì)生财"用于建設，帶動地(dì)價後再賣地(dì)再建設的(de)"經營城市"模式依然在一(yī)些城市"有效"運轉着。
土地(dì)價格的(de)不斷走高(gāo)直接影響購房者的(de)入市心理(lǐ)。在甯波，去(qù)年(nián)年(nián)底，甯波華辰北9号地(dì)塊以樓面價6490元／平方米的(de)高(gāo)價成交，在很大程度上影響了購房者對房價的(de)預期。在經濟相對落後于全省的(de)海島城市舟山，*近一(yī)塊原啤酒廠用地(dì)出讓，預期将來開發售價可(kě)能過萬，創下新高(gāo)，帶動周邊房價上漲。在杭州，5月30日，綠城公司聯手葛洲壩集團等，拍下錢江新城"絕版地(dì)塊"，創下樓面地(dì)價每平方米11759元的(de)新紀錄。6月25日在杭州原金松洗衣機廠地(dì)塊拍賣中，浙江旅遊西城房地(dì)産有限公司以160100萬元拿下該地(dì)塊，樓面地(dì)價達到了每平方米12245元，再次刷新紀錄。
宏觀調控以來，一(yī)些小開發商被淘汰出局，達到一(yī)定規模的(de)開發商獲得了更大的(de)市場空間，在通過合并、出售股權和(hé)項目、上市融資等手段渡過去(qù)年(nián)的(de)難關後，實力膨脹起來，掌握市場行情提高(gāo)銷售價格。在甯波市城調隊*近對80多個樓盤的(de)調查中，發現這些樓盤的(de)房屋銷售價格普遍上調。
在杭州等地(dì)出現的(de)"連夜排隊"購房現象中，也有一(yī)些輿論質疑，開發商完全可(kě)以通過技術手段解決排隊領号問題，現在的(de)壯觀景象有刻意營造之嫌。
客觀因素客觀推動
一(yī)些樓市觀察者認為(wèi)，這次的(de)樓市回暖升溫，客觀上也存在一(yī)些"助推"因素。
近些年(nián)來，越來越多的(de)人被"理(lǐ)财風"吹得充滿了創富的(de)沖動和(hé)自(zì)信心，儲蓄被視(shì)為(wèi)落後的(de)财富觀，甚至很多相對保守的(de)老年(nián)人也投身到"理(lǐ)财"的(de)洪流中，将儲蓄搬出銀行。
在理(lǐ)财的(de)領域，*受人關注的(de)就是樓市和(hé)股市。去(qù)年(nián)以來，股市漲勢驚人。中國的(de)投資群體，普遍具有很強的(de)危機感和(hé)"見好就收"的(de)心理(lǐ)。前段時間股市一(yī)片飄紅(hóng)的(de)時候，就已經有很多人開始從股市中抽身，将獲利投放到房地(dì)産，認為(wèi)這才能規避風險，将虛拟财富現實化和(hé)固定化。
杭州市信息中心房地(dì)産信息部副主任蔡麗鋒說，房地(dì)産市場的(de)升溫和(hé)證券市場持續紅(hóng)火有重要關系，部分房源持有者為(wèi)回籠資金進入股市而抛售房源，市場供應量比上兩個月明顯增加；同時，也有相當部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續釋放，成交速度明顯加大。
*近一(yī)段時間以來，股市震蕩加劇。很多人開始覺得，還是房地(dì)産更加穩定，大批流動資金再次被樓市所吸聚。
有專家感歎說，對中國人來說，房産無論從個人情感，還是投資理(lǐ)财的(de)角度，真稱得上是一(yī)個"歸宿感"*強的(de)産業。
此外，市場上有一(yī)些前幾年(nián)被壓制的(de)購房需求正在釋放。不少人出于結婚、就學(xué)等需要，看到房價不僅沒有下跌的(de)迹象，反而開始上漲，于是失去(qù)耐心，紛紛"出手"。而且确實這幾年(nián)宏觀調控改善了市場上的(de)住房結構，提供給老百姓很多可(kě)供選擇的(de)産品，很多小戶型房産獲得百姓的(de)青睐。
