進入五月，中國各主要城市房價全線上漲，深圳更是每周都在刷新房價紀錄。統計顯示，五月份全國七十個大中城市房價同比上漲百分之六點四。"在各大城市住房日益邊緣化、郊區化的(de)情況下，全國房價平均上漲了百分之六點四，而房價的(de)實際漲幅遠遠不隻如(rú)此。"中國房地(dì)産與住宅研究會副會長(cháng)顧雲昌日前接受記者采訪時表示。
由于房價飛(fēi)漲，深圳一(yī)中介公司的(de)普通員工自(zì)爆靠炒樓、忽悠房價年(nián)入百萬。由于房價飛(fēi)漲，曾經"天子(zǐ)腳下"的(de)北京人争相搶購"沒有合法身份"的(de)鄉産權房。
去(qù)年(nián)下半年(nián)，全國商品房新開工面積、施工面積、竣工面積同比增速持續低(dī)位運行。今年(nián)上半年(nián)，在居民住房需求持續上升的(de)情況下，商品房供給能力相對減弱。
央行*發表的(de)課題研究成果表明，今年(nián)前四個月全國新建商品住宅銷售面積是竣工面積的(de)兩倍有餘，明顯高(gāo)于去(qù)年(nián)同期的(de)一(yī)點五五倍。與此同時，商品住宅空置面積同比下降了百分之零點八。
無庸諱言，炒房、開發商違規銷售等因素對房價飛(fēi)漲起到推波助瀾的(de)作用。中央各大部委聯合行動對非市場因素的(de)漲價嚴查，就在于堵住漏洞。但專家指，今年(nián)上半年(nián)房價猛漲的(de)主要原因是商品房供求關系趨緊。在房價漲幅位列全國三甲的(de)深圳，在去(qù)年(nián)以前的(de)前三年(nián)，關內(nèi)沒有供應土地(dì)；而北京也已連續三年(nián)沒有完成供地(dì)計劃。
"離(lí)開供求關系談房價是沒有意義的(de)。房地(dì)産的(de)*特點就是供應的(de)彈性系數很小，兩年(nián)前批了多少土地(dì)決定了今年(nián)能建多少房子(zǐ)。但反過來，需求的(de)彈性很大。"顧雲昌說，房子(zǐ)賣得比竣工的(de)快，長(cháng)期結果必然是供求關系緊張。中國樓市房價漲得快，一(yī)是需求旺盛，而供應總量顯得遲緩和(hé)不足。二是資金流動性過剩、居民收入差距擴大，導緻住房投資性、儲備性需求旺盛。
專家指出，有針對性的(de)政策調控能夠緩解房價過快上漲。供應方面，在嚴格保護耕地(dì)的(de)前提下，保證商品住宅用地(dì)足量、适度提前供應。為(wèi)此，首先，分清住宅用地(dì)和(hé)工業用地(dì)的(de)區别，地(dì)方政府要特别控制工業用地(dì)。其次，在土地(dì)總量控制的(de)情況下，需要思考如(rú)何盤活存量土地(dì)和(hé)農村的(de)宅基地(dì)。同時，可(kě)以适當提高(gāo)商品住宅的(de)容積率，如(rú)今的(de)建築技術可(kě)以使商品房向更高(gāo)層發展。
在需求方面，由于資金流動性過剩使大量的(de)資金投到樓市，需要給民間資本尋找多元化出路。比如(rú)，通過取消利息稅，鼓勵百姓存錢。
專家指出，中國經濟持續向好，房價下降的(de)可(kě)能性很小。當前中國房地(dì)産市場多多少少有一(yī)些泡沫，可(kě)以通過擠壓泡沫，調控供求總量和(hé)供求結構，促使房地(dì)産市場健康發展。
