宏觀調控初見成效

2006年(nián)的(de)國內(nèi)房産市場，是一(yī)個宏觀調控政策集中作用的(de)年(nián)份。之前的(de)國六條、國八條等房市調控政策，打出緊縮銀根、地(dì)根、戶型限制、稅收跟進、交易秩序整頓等房産市場宏觀調控的(de)“組合拳”，招招命中房市“七寸”。于是，在2006年(nián)國內(nèi)大多城市的(de)房價漲幅得到緩和(hé)，不少打算購房的(de)人也保持了觀望。那麽，宏觀調控政策下的(de)2007年(nián)，房價還會繼續下降嗎？

國務院發展研究中心經濟部副主任李志能表示，國家對房市的(de)宏觀調控目标是保持房價平穩，在房市兩極化現象下，調控的(de)主要作用對象是房企。目前，國內(nèi)房價保持相對平穩增長(cháng)，但上升趨勢是确定的(de)。

北京師範大學(xué)房地(dì)産研究中心主任董藩認為(wèi)，國家在宏觀調控的(de)思路上有很多變化，對房市交易秩序的(de)整頓、反腐敗方針不會改變，但房價的(de)特殊性在于其價格粘性。國際經驗表明，房價輕易不會下跌，預估我國年(nián)3％－5％的(de)增幅較為(wèi)合理(lǐ)。未來，國家也可(kě)能會以經濟手段對住房需求進行調節。如(rú)，從不同檔次房子(zǐ)的(de)差别貸款比例等方面影響房市。

資本運作考驗開發商

在宏觀調控政策下，房産開發商原先依靠銀行貸款開發項目的(de)模式基本上行不通了。那麽，這個急需大量資金的(de)行業如(rú)何發展？資本運作能力成為(wèi)考驗開發商的(de)一(yī)道(dào)必選題。金融投資專家們表示，股市、海外投資成為(wèi)房企的(de)融資期望。

澳大利亞寶澤金融集團總經理(lǐ)李近宇說，證券化融資是國內(nèi)房企的(de)可(kě)行方式，證券市場能滿足房企對穩定現金流的(de)要求。作為(wèi)海外投資者，更看重的(de)是房企未來5至10年(nián)的(de)預期收益回報。這是一(yī)個雙赢的(de)過程，一(yī)方面，海外投資在尋找投資項目，一(yī)方面房企也渴望引入資金發展。海外資金進入中國，在看好中長(cháng)期回報的(de)同時，也看好國內(nèi)房産市場。西安的(de)住房剛性需求大，符合風險可(kě)控制與高(gāo)收益的(de)投資原則。

中國光彩49控股集團副總裁王世渝認為(wèi)，優質房企通過上市、争取基金投資是融資的(de)新渠道(dào)，3月1日就有兩個新房産信托産品問世。未來，房地(dì)産金融化發展，可(kě)以靠行情賺錢而不是靠賣房賺錢。

紫薇地(dì)産總經理(lǐ)韓紅(hóng)麗認為(wèi)，房企融資需要*成本的(de)途徑。公司本次住博會上的(de)一(yī)個項目就是與信托公司合作開發，未來也會考慮上市。