随着一(yī)線城市房地(dì)産市場利潤空間的(de)逐漸縮小，如(rú)今二、三線城市的(de)房地(dì)産市場比起一(yī)線城市來似乎更為(wèi)火爆。全國6月份的(de)房價漲幅同比上漲7.1%，而北海市以15.5%的(de)漲幅位居全國之首，石家莊以9.4%的(de)漲幅直逼深圳、北京，挺進全國五強，長(cháng)沙、杭州等地(dì)拿地(dì)價格更是頻頻刷新，幾乎所有的(de)二、三線城市都在上演着地(dì)産“新視(shì)聽”。這些現象無一(yī)不在預示二、三線城市房價上漲的(de)時代即将到來。
轉戰二、三線順時順勢
随着國家宏觀調控的(de)日益加緊，北京、上海、深圳等一(yī)線大城市，對土地(dì)的(de)限制越來越緊，土地(dì)資源稀缺，拿地(dì)成本加大。開發商利潤空間縮小，不得已把目光投向了二、三線城市。
追逐利潤向來是資本的(de)本性。二、三線城市基數較低(dī)，消費水平不高(gāo)，近年(nián)來，其經濟水平的(de)不斷提高(gāo)，但是房價總體水平與經濟增長(cháng)速度之間還存在一(yī)定的(de)差距。因此，二、三線城市存在巨大的(de)市場潛力和(hé)獲利空間。特别是一(yī)些省會城市，随着城市實力的(de)增長(cháng)，周邊縣市人口的(de)湧入以及城市化進程而産生的(de)自(zì)住需求相對增多，還有一(yī)些外地(dì)商人看中了這些城市的(de)增值潛力而紛紛投資地(dì)産，投資性購房需求不斷增加。因此，它的(de)潛在市場龐大，各類需求較一(yī)線城市更為(wèi)突出。
随着二、三線城市的(de)房地(dì)産市場收益率逐漸升高(gāo)，甚至已經高(gāo)于上海等大城市，各類社會資本加速流向二、三線城市地(dì)産市場。從長(cháng)期來看，二、三線城市能夠容納較多的(de)房地(dì)産投資。在調控政策趨緊之時，無論是為(wèi)了規避風險，還是挖掘潛在的(de)商機，地(dì)産投資轉向二、三線中心城市，都是合理(lǐ)的(de)選擇。
二、三線時代要求市場新解答
經濟發展有其不可(kě)改變的(de)規律，一(yī)定會有從大城市向中小城市推進的(de)過程。二、三線城市房地(dì)産市場總體發展健康有序，但是這些城市大多處在起步階段，相對于一(yī)些大城市來講，市場運作上不是十分成熟，不可(kě)避免會出現一(yī)些小問題。近兩年(nián)，二、三線城市的(de)房地(dì)産穩步發展，已經開始走向規模化、連鎖化、專業化和(hé)品牌化。很多品質樓盤已經稱得上是優秀之作，一(yī)些地(dì)産開發公司已經打出自(zì)己的(de)品牌，這對二、三線城市房地(dì)産市場發展水平的(de)整體提升會起到一(yī)定的(de)推動作用。
但是新時代的(de)到來必然要求市場給出新的(de)解答。開發商進駐二、三線城市，不可(kě)以簡簡單單複制一(yī)線城市的(de)運作模式，而是要找到新的(de)立足點和(hé)增長(cháng)點。二、三線城市與一(yī)線城市相比，在客戶需求、開發模式方面存在很大的(de)不同，自(zì)主性需求更為(wèi)明顯，因此開發商要做(zuò)足充分準備，面對新形勢，在細分市場中找到自(zì)己的(de)定位，形成自(zì)己的(de)品牌，才能抵禦風險，獲得在二、三線城市時代的(de)發展，同時促進二、三線城市房地(dì)産市場的(de)快速、可(kě)持續發展。
政府則要在政策上加強引導和(hé)規範，針對二、三線城市房地(dì)産市場存在的(de)新情況提出新的(de)戰略。房地(dì)産具有不動産的(de)地(dì)域特征，受項目開發的(de)周期性及宏觀政策、城市發展階段的(de)周期性等影響很大，而且房地(dì)産的(de)高(gāo)投入、高(gāo)風險、周期長(cháng)等特點，要通過整體發展戰略來降低(dī)可(kě)能存在的(de)風險，抵禦區域發展的(de)周期性振蕩。因此，政府要作出整體上的(de)發展規劃，并處理(lǐ)好政府與市場之間的(de)關系，為(wèi)二、三線城市時代的(de)到來打下良好的(de)基礎。
