“下半年(nián)，住房價格上漲的(de)壓力依然存在。”昨天，中國房地(dì)産業協會副會長(cháng)朱中一(yī)在“2007上半年(nián)中國房地(dì)産市場研究報告發布會”上表示，上半年(nián)全國房地(dì)産市場運行基本平衡，但存在的(de)問題和(hé)矛盾依然突出，供求矛盾短(duǎn)期難以緩解。
與會專家表示，要通過政府掌握的(de)土地(dì)資源以及相應的(de)稅率等經濟和(hé)必要的(de)行政手段來實施調控，增加普通商品房，平衡供求關系，為(wèi)控制房價過快上漲提供物質基礎。
房價普漲且一(yī)些城市房價上漲過快的(de)勢頭仍在持續。“一(yī)些城市實際成交的(de)漲幅還要高(gāo)于公布的(de)漲幅。”朱中一(yī)表示，供求矛盾短(duǎn)期難以緩解是房價上漲原因之一(yī)，“上半年(nián)商品房銷售面積與竣工面積之比達到1.88，高(gāo)于去(qù)年(nián)同期1.72及今年(nián)一(yī)季度1.71的(de)水平，其中商品住宅銷售面積與竣工面積之比達到2.08，高(gāo)于去(qù)年(nián)同期的(de)1.9，市場供不應求的(de)矛盾尚未緩解。”
而對于去(qù)年(nián)調控以來提出的(de)90平方米以下中小戶型住房，朱中一(yī)表示，上半年(nián)全國90平方米以下的(de)住宅供應有所增加，但比重仍偏低(dī)，需求結構與供應結構的(de)調整還有很大的(de)距離(lí)。國家發改委數據顯示，今年(nián)1-6月全國90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資19.5%。
對于目前市場上傳聞的(de)“提高(gāo)房貸首付款比例”的(de)政策，北京科技大學(xué)教授趙曉表示，應該考慮收入的(de)兩極化現狀而針對的(de)不同人群區别對待，引導住房消費。
趙曉進一(yī)步分析表示，現在有很多人想買房，他們可(kě)能是中低(dī)收入者，政府就可(kě)以把首付降下來。“買90平方米以下的(de)房子(zǐ)可(kě)以把首付降到20%，從30%降到20%，這樣富人所追逐大房子(zǐ)和(hé) 90平方米以下中低(dī)收入者階層所買的(de)房子(zǐ)市場之間就會發生一(yī)些變化，可(kě)能後面市場需求的(de)潛力更大。那麽開發商也會改變隻給富人建房那樣一(yī)種态度。”
