[ 信息發布:admin | 發布時間:2005-02-01 | 浏覽:5497 ]

随着普通百姓加入購房者大軍，相當一(yī)部分購房者因為(wèi)經濟實力所限，将目标選定為(wèi)經濟實惠的(de)小戶型。那麽什麽樣的(de)小戶型好？買房人到哪裏尋找經濟實惠的(de)小戶型呢(ne)？

目前沒有一(yī)個嚴格規範的(de)說法，但北京業內(nèi)人士比較認可(kě)的(de)一(yī)種
說法是，一(yī)居室銷售面積在60平方米以下，二居室銷售面積在80平方米以下，三居室銷售面積在100平方米以下。另外還有一(yī)種說法，就是單指面積小的(de)戶型(單套銷售面積在70平方米以下)，主要指一(yī)居室。

小戶型由于面積小，空間安排的(de)相對緊湊，廳的(de)面積在20平方米以內(nèi)，卧室的(de)面積在15平方米以內(nèi)，無論一(yī)居室、兩居室還是三居室，一(yī)般都隻有一(yī)個衛生間。其特點是每個空間面積都比較小，但能滿足人們生活的(de)基本需求。

什麽樣的(de)小戶型好

北京的(de)小戶型項目遍布各方位，西北部有位于學(xué)清路小區的(de)非常宿舍，80%的(de)戶型面積在48至68平方米之間；北部有位于北沙灘的(de)沙灘人家，戶型面積全部在90平方米以下；另外，東北部的(de)都市心海岸，東部的(de)華騰園三期，南部的(de)似海怡家，西部的(de)今典家園、自(zì)由度都是以小戶型為(wèi)主的(de)項目。

這些小戶型住宅很受買房人歡迎。位于京昌路邊的(de)沙灘人家于2001年(nián)3月開始銷售，在同年(nián)9月底基本售完，半年(nián)內(nèi)售完2号樓和(hé)1号樓的(de)半棟(3号樓和(hé)1号樓的(de)另一(yī)半已入住)，銷售速度比較快；位于學(xué)清路的(de)非常宿舍*棟樓已售罄，第二棟樓也已售出80%；位于望京地(dì)區的(de)都市心海岸目前尚處于內(nèi)部認購期，一(yī)居室已認購了100多套；位于東直門的(de)東方銀座，未開盤，已定出70多套；位于東城區東四銀街的(de)得易家一(yī)居室共10套，已售9套。

這些小戶型究竟好在哪兒？是什麽原因讓客戶認可(kě)并接受這些小戶型呢(ne)？分析起來，除了小戶型的(de)低(dī)總價外，還有包括位置、交通、投資回報率、戶型等多因素的(de)綜合原因。

1、低(dī)總價。北京住宅由于單價高(gāo)，往往使普通百姓感到高(gāo)不可(kě)攀。從目前的(de)供應看，普通百姓能接受的(de)房價隻有到城市邊緣地(dì)帶去(qù)尋找了。而小戶型雖然單價不低(dī)，但由于通過小面積很好地(dì)控制了總價，成為(wèi)很多家庭的(de)過渡選擇。

2、交通便利。位置好，交通方便，距離(lí)公共汽車站、地(dì)鐵站和(hé)城市輕軌站近(步行時間在10分鍾之內(nèi))的(de)小戶型項目比較受歡迎。年(nián)輕的(de)上班一(yī)族正處于創業階段，尚沒買車，對公共交通的(de)依賴性比較大，這樣的(de)小戶型能夠更好地(dì)滿足其需求。

3、投資回報率。小戶型的(de)客戶基本可(kě)以分為(wèi)投資型與自(zì)住型兩類。對于投資型客戶來說，*關心的(de)就是投資回報率。由于小戶型可(kě)以用相對低(dī)的(de)投入獲得相對高(gāo)的(de)投資回報率，往往易受投資者青睐。對于自(zì)住型客戶來說，小戶型隻是一(yī)個過渡性産品。在若幹年(nián)後，有了更大、更舒适的(de)房子(zǐ)後，小戶型會或租或售，所以他們也會非常關心小戶型的(de)投資回報率。

4、戶型宜商宜住。随着市場的(de)完善和(hé)客戶的(de)成熟，戶型也成為(wèi)客戶選擇的(de)一(yī)杆秤，下面分宜商戶型和(hé)宜住戶型來分析。

比較典型的(de)宜商戶型是得易家的(de)一(yī)居室，銷售面積為(wèi)63.64平方米，得易家共有10套這種戶型，現在已售出9套。該戶型的(de)總面積适中，有效降低(dī)了總價，另外起居室較大，可(kě)以自(zì)由方便地(dì)安排辦公區，這種戶型适應周邊濃厚的(de)商業氛圍，特别适合商用。

比較典型的(de)宜住戶型是柏林愛樂(yuè)的(de)5.2.2A.戶型，銷售面積64.61平方米，面積大小比較合理(lǐ)，戶型設計比較合理(lǐ)，很适合居住。這個戶型主要有兩個特點，一(yī)是戶型方正，空間劃分合理(lǐ)，二是廚房和(hé)衛生間的(de)位置安排合理(lǐ)，廚房緊挨戶門，衛生間離(lí)卧室很近。

有創新的(de)小戶型引人關注

由于小戶型社區需要更多的(de)停車位，而且牆多、管線多，導緻開發成本增加，而且在建設中還要考慮到符合95規範，往往會降低(dī)項目的(de)容積率。這些原因都會增加小戶型的(de)售價或降低(dī)開發商的(de)利潤，這就要求建築設計師開拓思路，提出有創新的(de)設計方案。

今典花園二期蒙太奇·二代模糊了大小戶型概念，以40平方米為(wèi)基本住戶單位，同時可(kě)以倍數組合成單身公寓、溫馨住宅、豪華公寓等大小不同、功能齊備的(de)空間，以其可(kě)以彈性組合的(de)特性引起市場的(de)關注。

位于望京地(dì)區的(de)嘉悅精英家園采用架空式平台設計，大開間異形框架結構，彈性空間，堅固耐用，提高(gāo)了容積率，平台下設半地(dì)下停車庫也解決了停車問題。

位于北京延慶縣的(de)金色假日酒店是北京市首家四星級産權式酒店，單套戶型面積在50平方米左右，這種新型的(de)房産投資和(hé)旅遊休閑相結合模式，在北京首次推行，就受到買房者歡迎。據介紹，這種位于景色優美旅遊地(dì)區的(de)酒店式公寓的(de)出租率較高(gāo)，一(yī)般年(nián)出租率都在40%以上，這就保證了業主有較高(gāo)的(de)投資回報率。