近年(nián)來，随着商品房市場的(de)日益紅(hóng)火，有關商品房買賣的(de)訴訟和(hé)糾紛也逐漸增多。由于房地(dì)産交易較為(wèi)複雜，涉及的(de)環節較多，産生糾紛的(de)原因可(kě)能多種多樣。為(wèi)确保交易的(de)安全，當事人需對交易中某些細節問題給予關注。現根據實踐中發生的(de)實際案例，提示以下部分內(nèi)容供有需要的(de)讀者參考。
一(yī)、仔細查驗房屋內(nèi)外環境，*了解相關情況。
進行交易前對房屋進行實地(dì)驗看時，雙方應當對房屋內(nèi)部包括裝修及贈送附屬設施設備的(de)情況等，以及外部環境包括周邊設施的(de)未來規劃等作充分溝通，購房人應對上述情況做(zuò)到心中有數，盡早對相關內(nèi)容做(zuò)出明确約定，以避免事後發生糾紛。
二、産權狀況調查。
在正式進行交易前，購房者應明确該房屋上是否存在抵押或查封等限制交易情形。因為(wèi)存在前述情況将導緻無法辦理(lǐ)産權過戶手續。若前述情況在雙方已簽訂買賣合同且已支付首付款後，将使買方較被動。
三、查驗簽訂合同當事人是否為(wèi)産權人，或尚存在其他産權人未簽訂合同。
衆所周知，房屋買賣合同應由購房人與房屋産權人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是産權人，及該房屋是否還有其他産權人，則産權人或其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為(wèi)由，主張該合同未成立，則購房人僅能向簽訂人追究非常有限的(de)締約過失責任，即由于合同未成立給其造成的(de)直接損失，且舉證責任在于購房人，将對購房人非常不利。因此需根據産權證确定産權人。若非産權人或全部産權人簽訂合同，購房人應要求其提供産權人出具的(de)委托書。
四、簽訂正式合同時，對相關各項問題做(zuò)出明确約定。
正式合同将作為(wèi)當事人履行交易的(de)法律依據，因此訂立合同時，雙方應充分協商，就交易流程、當事人的(de)各項義務包括有關費用的(de)承擔等在合同附件中做(zuò)出詳細約定。交易的(de)安全、順利進行需要當事人的(de)明确約定。一(yī)旦出現約定不明甚至約定“真空”，争議将不可(kě)避免。
五、核實需交稅費種類、數額。
簽訂合同前，雙方應先至房屋所在區域交易中心确定所購房屋買賣應繳稅費的(de)具體種類及數額，做(zuò)到心中有數。防止由于對購房應繳稅費估算不足，而與當事人的(de)預算有較大出入。
六、妥善辦理(lǐ)房屋交接手續。
大多數購房者認為(wèi)房産證取得後，辦理(lǐ)交房隻是領取房屋鑰匙，查驗房屋。其實房屋交接手續遠非如(rú)此簡單。除查驗房屋及相關設備是否正常且符合合同約定外，還需注意相關費用是否已依據合同約定結清，相關更名手續是否已辦妥。
除上述三條以外，不同的(de)房屋類型交易手續可(kě)能有所差别，當事人應與有關部門溝通确定交易中各細節問題後進行交易，避免交易中發生糾紛。
