相信很多人會是一(yī)臉茫然。
近期，中國青年(nián)報與某網站合作推出了“中國房價是否出現拐點”的(de)調查，截止到記者發稿時，已有3787人參與。結果顯示，普通人對2008年(nián)房價拐點是否會出現并無一(yī)緻看法。對今年(nián)房價出現拐點表示“不太相信”或“完全不相信”的(de)比例為(wèi)45.4%，表示“比較相信”或“完全相信”的(de)比例為(wèi)38.7%，還有15.9%的(de)人對此“不确定”。
去(qù)年(nián)12月，萬科董事局主席王石(王石博客,王石新聞,王石說吧(ba))提出“房價拐點”論，并率先在深圳将萬科的(de)房價進行了“向下調整”。從那時起，房價拐點出現與否的(de)争論就一(yī)直沒有停止過。
從開始隻是聲稱廣東樓市出現拐點，到幾天後又把這個觀點延伸到全國；從率先在深圳“向下調整”萬科的(de)房價，到元宵節在上海全線優惠5%；從通過央視(shì)奉勸大家過三五年(nián)再買房，到建議“沒有*‘定型’的(de)人在40歲之前還是租房為(wèi)好”，一(yī)向低(dī)調的(de)王石，從去(qù)年(nián)歲末開始頻頻抛出具有轟動效應的(de)言論。
從王石的(de)個人博客上來看，王石對當前中國房地(dì)産市場的(de)判斷很明确：房價的(de)過快上漲或者大起大落對任何一(yī)方都是不利的(de)。短(duǎn)期內(nèi)房價超過收入水平過快上漲的(de)現象不可(kě)持續，市場需要理(lǐ)性調整。
2007年(nián)的(de)宏觀調控與以往不同，是王石反複強調的(de)。他認為(wèi)從現在的(de)情況來看，與其說房地(dì)産市場調整影響宏觀經濟，不如(rú)說是宏觀經濟調整在規範房地(dì)産這個子(zǐ)市場。控制信貸、控制土地(dì)擴張規模、調整收入分配制度，都是從宏觀經濟的(de)層面作出的(de)決策。具體到房地(dì)産市場就有緊縮貸款、收緊新增用地(dì)的(de)供應和(hé)建設住房保障體系。宏觀經濟局面正在越來越深入地(dì)影響房地(dì)産市場，宏觀層面的(de)平穩健康發展将有利于房地(dì)産市場的(de)可(kě)持續增長(cháng)。
王石還表示：“會不會有更嚴厲的(de)政策出台，要看現行政策的(de)執行效果。住房是帶有社會屬性的(de)産品，政策的(de)核心目标包括解決中低(dī)收入家庭住房問題、維護社會的(de)穩定，也包括保持整體經濟發展的(de)穩定、保障金融安全。這些目标不達成，調控就不會停止，這不是哪個企業可(kě)以施加影響的(de)。”
在王石公開拐點論之前，從去(qù)年(nián)9月底開始，央行就收緊了銀根，開發貸、個人住房貸款都被收緊。11月開始，深圳、廣州、北京、上海這些城市的(de)房屋交易相繼進入冷清狀态，這些城市的(de)房産中介相繼都出現了卷款逃跑、關閉門店甚至倒閉的(de)狀況，而且，房屋交易至今仍沒有回暖的(de)迹象。
那麽，王石的(de)判斷是正确的(de)？
對于樓市各種各樣的(de)聲音開始充斥着大大小小的(de)媒體，支持王石自(zì)不必說，有相當多的(de)普通民衆都盼着房價回調好圓自(zì)己的(de)安居夢。反對王石的(de)聲音同樣擲地(dì)有聲。
同王石一(yī)樣大名鼎鼎的(de)SOHO中國董事局主席潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧(ba))就明确否認樓市拐點論，他在接受媒體采訪時表示，中國這麽大，各地(dì)市場情況也各有不同，籠統說出現拐點是不确切的(de)，深圳現象不能代表全國。
在潘石屹看來，2008年(nián)的(de)土地(dì)市場肯定會出現拐點。至于房價，潘石屹用了“不能一(yī)概而論”來形容。他表示，2008年(nián)開始，單價在8000元以下房子(zǐ)的(de)價格可(kě)能會出現“拐點”。主要原因是經濟适用房、兩限房和(hé)廉租房的(de)供應加大，市場上低(dī)于8000元／平方米的(de)房子(zǐ)供應更加擁擠。
比潘石屹言辭更激烈的(de)是華遠集團總裁任志強(任志強博客,任志強新聞,任志強說吧(ba))。他就公開表示，“夢想讓樓市進入拐點、看樓市大跌的(de)确實大有人在，但他們會失望的(de)。”
這位地(dì)産界有名的(de)“大嘴”更是在自(zì)己的(de)博客上發表題為(wèi)“幾隻蒼蠅”的(de)文章(zhāng)稱，雖然也有所謂的(de)房地(dì)産行業的(de)專家、經理(lǐ)人或大腕在夢話“拐點”，但更多表現出的(de)是單個企業或經理(lǐ)人的(de)見解和(hé)觀點。也許背後還藏着許多并不為(wèi)大多數人所知的(de)“秘密”，或僅是源于這些“秘密”而作“秀”。
無獨有偶，在東方衛視(shì)的(de)頭腦風暴欄目中，資深媒體人羅振宇公開表示，王石的(de)拐點言論和(hé)萬科的(de)降價行動，符合萬科的(de)利益。“因為(wèi)我們必須承認，萬科是一(yī)家非常優秀的(de)公司，他儲存好了所有過冬的(de)糧草(cǎo)，所以他盼望冬天早一(yī)點到來，把其他人餓死，為(wèi)他清場。”
同樣是在中國的(de)城市經營房地(dì)産，同樣面對國家的(de)宏觀調控，這幾位地(dì)産巨頭的(de)觀點分歧卻如(rú)此之大。其實，作為(wèi)商人，其言論必定與其追逐利潤*化的(de)目标有着或明或暗的(de)聯系，普通人不能心存奢望。隻是，這樣熱鬧的(de)争論把老百姓弄糊塗了。
針對王石和(hé)萬科的(de)一(yī)系列言行，此次的(de)調查顯示，49.8%的(de)人認同“萬科降價僅是房地(dì)産業內(nèi)的(de)清理(lǐ)門戶，目标是擠壓中小開發商”的(de)說法，而22%的(de)人則“反對”甚至“非常反對”這個觀點，剩下28.2%的(de)人則無從判斷，感覺“不明确”。
有意思的(de)是，盡管很多人都被開發商的(de)種種言論弄昏了頭，但在判斷開發商争論房價拐點的(de)動機上卻出現了比較一(yī)緻的(de)看法。
調查顯示，61%的(de)人“同意”或“非常同意”開發商的(de)拐點之争隻是變相的(de)作秀。面對開發商的(de)種種驚人言論，大部分民衆的(de)反感情緒耐人尋味。
對普通人來說，目前樓市拐點現與未現，其實就是房價跌沒跌、跌多少，可(kě)各種聲音中卻獨獨缺少這方面讓人信服的(de)數據和(hé)分析。
國家發改委、國家統計局公布的(de)數據顯示，2007年(nián)四季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2%，為(wèi)去(qù)年(nián)四個季度的(de)*值。
此數據讓人心涼，可(kě)從其他機構公布的(de)數據卻又讓人覺得似乎房價拐點有盼頭。
佑威房地(dì)産研究中心近日發布的(de)數據顯示，今年(nián)2月15日~21日，上海商品住宅(指新房，剔除配套動遷房的(de)住宅部分)成交均價環比大幅下滑34.9%，為(wèi)9767元／平方米。這是自(zì)去(qù)年(nián)4月以來，上海商品住宅成交均價首次跌破每平方米萬元的(de)大關。
在北京，一(yī)些樓盤銷售時也确實出現了種種明折、暗折，比如(rú)送車，比如(rú)隻付首付款的(de)20%等等。此外，保障性住房在加大投入，廣州、北京還相繼推出了限價房，這些都可(kě)能對未來的(de)房價走勢産生影響。
那麽，究竟房價拐點是否出現？2008年(nián)房價是漲是跌？從本次公衆調查來看，預測今年(nián)房價上漲與下跌的(de)人基本旗鼓相當。
盡管如(rú)此，面對高(gāo)不可(kě)攀的(de)房價，面對無從判斷的(de)市場，普通人的(de)購房意願還是出現了變化。調查中，從購房打算上看，有46.5%的(de)人認為(wèi)“家裏需要買房，但還是觀望一(yī)兩年(nián)再說”，32.5%的(de)人則明确“家裏有房住了，不再買”，這就是說，觀望和(hé)不再買的(de)比例合計達到了79%。
