抛出“三四年(nián)之後購房”言論的(de)同時，萬科集團董事長(cháng)王石在《萬科周刊》上發文，依然承認“房地(dì)産市場仍處于長(cháng)期向上趨勢中”，其中一(yī)個論據是，“市場未來的(de)主要矛盾仍是供應不足，并不存在重大的(de)調整風險”。SOHO中國董事長(cháng)兼聯席總裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧(ba))認同此觀點，并認為(wèi)在北京，土地(dì)供應已經成為(wèi)開發商的(de)瓶頸問題。
王石分析稱，與日本在上世紀60年(nián)代相似，中國目前的(de)城市化率依然在43%左右，未來至少還有20%的(de)提升空間，由于城市化和(hé)家庭小型化帶來的(de)城市新增家庭将超過6000萬戶。“可(kě)以預見的(de)是，在相當長(cháng)一(yī)段時間內(nèi)，中國住房市場有望持續繁榮。”王石認為(wèi)，他判斷這一(yī)人口紅(hóng)利至少可(kě)以延續到2020年(nián)後，在年(nián)輕人口不斷遷入的(de)沿海城市則可(kě)以延續更為(wèi)長(cháng)久。同期，他認為(wèi)未來商品住宅供應量将難以滿足居民需要。論據在于，從新增土地(dì)供應角度來看，2006年(nián)大部分城市都未能完成供地(dì)計劃，而随着城市拆遷難度的(de)不斷上升，未來土地(dì)供應的(de)能力不容樂(yuè)觀。
“随着預售融資功能的(de)不斷弱化，未來存量土地(dì)的(de)利用能力将遭遇嚴峻挑戰。預測表明，如(rú)果全國均采用竣工前對預售款進行*監管的(de)制度，房屋的(de)供應能力将下降30%左右。”王石由此判斷，市場未來的(de)主要矛盾仍是供應不足，并不存在重大調整風險。
一(yī)直持有“無拐論”觀點的(de)潘石屹對記者坦言：“就北京而言，過去(qù)三四年(nián)時間，公開出讓的(de)數量非常少，在2007年(nián)下半年(nián)，北京公開出讓土地(dì)的(de)量才有所增加，尤其是12月份。在北京四環內(nèi)供應土地(dì)的(de)量在過去(qù)幾年(nián)一(yī)直非常少，不足10%。當然，在2007年(nián)有許多上市房地(dì)産公司大規模圈地(dì)，囤積土地(dì)不開發，也加劇市場土地(dì)供應緊張。所以政府出台一(yī)系列政策積極促進這些土地(dì)的(de)開發，讓這些土地(dì)盡快變成房子(zǐ)，以平衡供應的(de)不足。”
