進入3月，中國大中城市的(de)房價正在出現有漲有跌的(de)分類變動趨勢，房價漲跌争論愈發撲朔迷離(lí)。
國家發改委*的(de)統計數據顯示，全國經濟适用房價格在3月出現了下降的(de)狀況，與此同時，普通商品房住宅價格繼續上漲，且漲幅開始回升。
上述統計數據透露，截至3月20日，3月份全國36個大中城市住房價格呈回落态勢。其中，經濟适用住宅價格分别比上月下降3.1%。
縱觀5個月以來的(de)房價趨勢，根據發改委每月公布的(de)全國70個大中城市房屋銷售價格報告中的(de)數據，自(zì)去(qù)年(nián)10月以來，經濟适用房的(de)環比漲幅大體上呈下降趨勢，到今年(nián)2月，環比漲幅分别為(wèi)0.5%、0.2%、0、0.1%和(hé)0。今年(nián)3月經濟适用房價格首次出現了環比下降，降幅達3.1%。
與此對比的(de)是，同樣從前五個月的(de)數據趨勢看，普通商品房的(de)漲幅也呈現了回落的(de)走勢。2007年(nián)10月~2008年(nián)2月，普通商品房價格漲幅環比為(wèi)2.1%、1.0%、0.3%、0.3%和(hé)0.1%。但截至3月20日的(de)統計，3月份普通商品房住宅價格環比小幅上漲0.5%，又出現了回升。
業內(nèi)有分析認為(wèi)，房價“分叉”趨勢也符合國家宏觀調控的(de)預期。國房網總經理(lǐ)劉福泉此前在接受《*财經日報》采訪時稱，目前整個房地(dì)産市場要明顯區分市場和(hé)保障兩個概念，政府所要穩住的(de)是中低(dī)收入者的(de)住房購買價格。而市場形成的(de)商品房與*住宅價格長(cháng)期來看仍由市場和(hé)供求來決定價格走勢。
中國房地(dì)産住宅協會常務副會長(cháng)張元端(張元端博客,張元端新聞,張元端說吧(ba))*發表的(de)文章(zhāng)則認為(wèi)，今年(nián)年(nián)初在一(yī)部分一(yī)線城市和(hé)二、三線城市房地(dì)産市場出現的(de)波動(包括打折促銷和(hé)成交量下滑)是政策調控因素、市場環境因素、季節性變化因素共同作用的(de)結果。長(cháng)期看，由于土地(dì)成本價格的(de)上漲，房價仍會受到上行的(de)壓力。
根據國家統計局公布的(de)數據，今年(nián)1~2月房地(dì)産開發到位資金同比增長(cháng)31.9%。同時，土地(dì)成本同比上升。購置土地(dì)面積同比增長(cháng)35.8%；土地(dì)成交價款同比增長(cháng)52.7%。
“地(dì)價上升肯定會影響到房價。”張元端分析指出。
自(zì)确立增加保障住房供給的(de)調控思路以來，房地(dì)産商界一(yī)直有争論，政府增加住房保障供應量是否會影響房價。從政策的(de)推進看，目前調控主要措施還是建立住房保障體系。
住房和(hé)城鄉建設部要求今年(nián)3月底各省市上交2009年(nián)住房保障工作規劃。截至3月底，全國31個省、自(zì)治區、直轄市中有29個報告了地(dì)級以上城市2009年(nián)住房建設計劃制訂公布工作的(de)進展情況。
*近印發的(de)國務院2008年(nián)工作要點中，住房和(hé)城鄉建設部被要求“嚴厲打擊炒地(dì)炒房等違法違規行為(wèi)”，但其首要工作還是防止房價過快上漲。
不過，業內(nèi)較有代表的(de)觀點認為(wèi)，細分下的(de)房地(dì)産市場雖然面臨調控，但商品房領域仍有值得投資的(de)項目。中原地(dì)産華北區域總經理(lǐ)李文傑(李文傑博客,李文傑新聞,李文傑說吧(ba))近期對媒體表示，2008年(nián)即使北京住宅市場出現價格下跌，仍會有一(yī)些區域價值高(gāo)、地(dì)段位置好的(de)産品保持一(yī)定的(de)上漲幅度。
