日前，“鏈家地(dì)産”中關村門店接待了這樣一(yī)位姓賈的(de)客戶，他手中擁有4套房産，有3套想用來出租，但是，通過怎樣的(de)方式出租*合理(lǐ)、*錢卻一(yī)直困擾着他。而據“鏈家地(dì)産”統計資料分析，象賈先生這樣擁有多套房産的(de)消費者不在少數，将近20%的(de)消費者擁有3套或3套以上房産，而對于這部分消費者來說都存在和(hé)賈先生一(yī)樣的(de)問題，不太清楚應該通過怎樣的(de)方式出租才能讓自(zì)己的(de)租金收益*化。為(wèi)此，“鏈家地(dì)産”通過近幾年(nián)來自(zì)身的(de)實際操作，總結出了一(yī)些房産出租的(de)經驗，以供消費者參考：
四大要素是決定房屋出租收益高(gāo)低(dī)的(de)關鍵
出租者為(wèi)了提高(gāo)自(zì)己的(de)出租收益，*需要明确的(de)是有哪些要素是會真正決定租金收益的(de)，這樣才能有針對性的(de)根據這些關鍵點來提升房屋出租的(de)收益。一(yī)旦明确了這些關鍵要素，才能在多套房産的(de)出租過程中獲得比較好的(de)收益，而“鏈家地(dì)産”市場研發中心認為(wèi)，在影響房屋出租收益當中主要有四大要素，分别是租金回報的(de)高(gāo)低(dī)、空置期的(de)長(cháng)短(duǎn)、機會成本的(de)大小和(hé)房屋出租造成的(de)折舊(jiù)成本大小。因此，“鏈家地(dì)産”市場研發中心需要提醒每位業主，在房屋出租過程中必須要做(zuò)到四個盡可(kě)能，*是盡可(kě)能提高(gāo)出租房屋的(de)租金回報；第二是盡可(kě)能的(de)縮短(duǎn)出租房屋的(de)空置期；第三是盡可(kě)能降低(dī)出租房屋過程中的(de)機會成本（時間成本、交通成本、通訊成本等）；第四是盡可(kě)能的(de)減少出租房屋的(de)折舊(jiù)成本。
量地(dì)而妝，提高(gāo)出租房屋的(de)租金回報
一(yī)般人認為(wèi)裝修的(de)越*，租金就越高(gāo)，租金越高(gāo)，出租回報率也就越高(gāo)，其實不然，“鏈家地(dì)産”市場研發中心認為(wèi)，在進行房屋出租投資中，要想獲得較為(wèi)可(kě)觀的(de)出租收益，對房屋進行必要的(de)裝修是必不可(kě)少的(de)，但裝修的(de)好壞和(hé)出租收益并不成正比，并非就是裝修的(de)越好就一(yī)定能夠獲得*的(de)收益。而是應該在房屋出租之前事先對該區域出租人群或自(zì)己對出租房屋所需求的(de)對象進行一(yī)個準确地(dì)定位，并對其生活偏好、興趣偏好進行一(yī)個簡單的(de)了解和(hé)分析，然後進行恰當的(de)裝修，這樣就會達到租金收益與成本支出的(de)*平衡點。
因此，“鏈家地(dì)産”市場研發中心建議，對于擁有多套房産的(de)出租業主來說，一(yī)定需要對不同區域房産出租的(de)特性進行有差别的(de)裝修對待，千萬不要因為(wèi)圖省事就對所有的(de)房屋進行統一(yī)的(de)裝修。
借助大型經紀公司的(de)信息資源優勢，減少出租房屋空置期
在廣大房産投資者将房屋用來出租的(de)情況下，除了對租金的(de)高(gāo)低(dī)以及房屋出租資金的(de)回收快慢比較感興趣外，很多人往往會忽略了房屋出租的(de)空置期問題。應該說，房屋出租的(de)空置期對于單個的(de)出租業主來說是很難控制的(de)，隻有在擁有大量的(de)信息入口和(hé)信息出口的(de)基礎上，才能實現有效的(de)信息匹配，從而減少房屋空置期。而對于信息配對*有效和(hé)*及時的(de)就是大型的(de)房地(dì)産經紀公司。
因此，“鏈家地(dì)産”市場研發中建議，房産出租者完全可(kě)以通過正規中介公司的(de)信息資源優勢來減少房屋出租的(de)空置期，從而提高(gāo)出租收益。特别是對于擁有多套房産的(de)業主來說，縮短(duǎn)空置期所能發揮得效益也就會越大，如(rú)果每套出租房産都能減少10天的(de)空置期，3套房産就可(kě)以減少30天的(de)空置期，也就意味着可(kě)以增加一(yī)個月的(de)租金。
委托品牌經紀公司全程代理(lǐ)，降低(dī)出租房屋的(de)機會成本
在決定房産出租收益過程中，租金的(de)高(gāo)低(dī)和(hé)空置期的(de)長(cháng)短(duǎn)都會直接影響到出租房的(de)投資回報；但是，除了這兩個因素之外，其實還有一(yī)個非常關鍵的(de)因素就是機會成本的(de)大小。目前許多出租者不願委托經紀公司進行出租，而更喜歡自(zì)己親自(zì)找客戶，覺得這樣安全、穩妥。不過，對于有多套房産出租的(de)業主，“鏈家地(dì)産”市場研發中心建議還是應該考慮自(zì)己來出租所花費的(de)機會成本，多套房産不像隻有一(yī)套房産的(de)那樣，可(kě)能隻需要一(yī)次、兩次或者三次的(de)看房就可(kě)以将房産出租，這樣浪費的(de)時間、交通費、通訊費也不會太大；但是，多套房産就将面臨成倍數的(de)這些成本支出增加，收益減少額度就會非常明顯。因此，對于多套房産出租者來說，盡可(kě)能的(de)委托品牌經紀公司進行全程代理(lǐ)，一(yī)方面品牌經紀公司能夠保障出租房的(de)安全；另一(yī)方面就是能夠*上降低(dī)出租者的(de)機會成本，達到出租收益的(de)*化。
*，“鏈家地(dì)産”市場研發中心認為(wèi)，對于多套房産出租者來說，還要将出租房屋的(de)折舊(jiù)成本能夠計算在投資收益當中，這就需要房産出租者在與承租客戶簽訂相關的(de)租賃合同當中，一(yī)定要将對房屋損毀程度較大的(de)可(kě)能行為(wèi)進行約束，如(rú)果委托經紀公司進行全程委托，也要将這一(yī)事項作出明确規定，特别是對于一(yī)些精裝修出租的(de)業主更是要關注這一(yī)點。
另外，“鏈家地(dì)産”市場研發中心建議，對于多套房産出租者，為(wèi)了降低(dī)風險，提高(gāo)房産的(de)出租收益，還可(kě)以把握租賃市場的(de)季節性因素，進行分套、分批出租，而不是全部一(yī)起在同一(yī)時點釋放。
