西安，*地(dì)方政府被中央政府默許下出招救樓市的(de)一(yī)塊試驗田，已經宣告未果。中央先從默許到站出來，給予房地(dì)産政策“正身”，經濟危機襲來時，地(dì)方政府首先想到了活躍房地(dì)産市場，中央政府亦是如(rú)此？那麽這些救市政策到底能起到多大的(de)作用？還有待房地(dì)産市場去(qù)檢驗。
深圳房價跌幅再登全國*
昨日,國家發改委與國家統計局發布數據顯示,今年(nián)9月,深圳房價同比降幅居全國首位,新房價格同比下降了10.8％。而按照3天前深圳市國土資源和(hé)房産管理(lǐ)局發布的(de)數據,深圳今年(nián)9月的(de)商品住宅銷售均價為(wèi)12431.39元/平米,與去(qù)年(nián)9月的(de)16777元/平米相比,跌幅達25.9％。深圳與國家相關部門的(de)數據到底哪個更準确,更貼近真實市場狀況?
昨天,深圳市房地(dì)産研究中心副主任王鋒告訴記者,國家與深圳地(dì)方數據發生差異,是二者統計方法不同導緻的(de)。“我們發布的(de)數據是全口徑統計,比如(rú)今年(nián)9月深圳共計成交了3000多套一(yī)手房,我們發布的(de)均價就以這全部成交量和(hé)交易價格作為(wèi)基數進行計算；而國家統計局和(hé)國家發改委在統計時進行的(de)是抽樣統計。當然,他們的(de)統計也自(zì)成體系。”
“對于深圳市民來說,要了解深圳房價走勢,我覺得還是應更多地(dì)參考本地(dì)政府部門發布的(de)數據。”深圳市社科院城市運營中心主任高(gāo)海燕認為(wèi),在低(dī)成交量的(de)情況下,以真實交易量作為(wèi)統計基數測算得出的(de)結果更貼近市場真實情況。國家相關部門的(de)統計是建立在全國樓市龐大基數基礎上的(de),雖然抽樣統計有一(yī)定的(de)合理(lǐ)性,但在精準性方面可(kě)能會差一(yī)點。另外,高(gāo)海燕還建議,對于公衆感受樓價走勢來說,同比數據往往很難給予公衆直觀的(de)感受,而環比數據則更有利于公衆感受價格的(de)走勢。
從本地(dì)數據來看,與去(qù)年(nián)10月房價*峰時的(de)17350元/平米相比,深圳今年(nián)9月的(de)房價已比去(qù)年(nián)10月跌了28.4％。而在本周深圳市國土資源和(hé)房産管理(lǐ)局發布的(de)1-9月樓市報告中也提到,今年(nián)8月份的(de)房價同比跌幅排在全國70個大中城市的(de)*位。再加上國家此次發布的(de)數據,實際上,深圳今年(nián)的(de)8月、9月的(de)房價同比跌幅已經連續兩月居全國之首。（南方都市報）
中央出招救樓市
個人首購90平米以下住房,契稅稅率下調到1％
個人買賣住房暫免征收印花稅
個人賣房暫免征收土地(dì)增值稅
*首付款比例調整為(wèi)20％
商業性個人住房貸款利率下限擴大為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍
個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點
本報訊 根據國務院統一(yī)部署，國家有關部門發布了兩大住房新政策，一(yī)方面減免了首次購買90平方米以下普通住房的(de)稅費，另一(yī)方面調低(dī)了首次購買普通住房和(hé)改善型普通住房的(de)貸款利率和(hé)首付比例。
昨晚财政部、中國人民銀行網站發布的(de)消息邁出了住房新政的(de)*步，2005年(nián)以來以緊縮為(wèi)特點的(de)房地(dì)産宏觀調控政策首次出現了逆轉迹象。
财政部、國家稅務總局明确，自(zì)2008年(nián)11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的(de)，契稅稅率暫統一(yī)下調到1％；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地(dì)增值稅。首次購房證明由住房所在地(dì)縣（區）住房建設主管部門出具。
中國人民銀行22日宣布，決定擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，加強對個人首次購買普通住房的(de)金融支持。自(zì)10月27日起，金融機構對居民首次購買普通自(zì)住房和(hé)改善型普通自(zì)住房提供貸款，其貸款利率的(de)下限可(kě)擴大為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍，*首付款比例調整為(wèi)20％.
個人住房公積金貸款利率各檔次利率分别下調0.27個百分點。五年(nián)期以下（含）由現行的(de)4.32％調整為(wèi)4.05％，五年(nián)期以上由現行的(de)4.86％調整為(wèi)4.59％.
就在上周五國務院常務會議上剛提出“加大保障性住房建設規模，降低(dī)住房交易稅費，支持居民購房”，業界認為(wèi)會有更多具體的(de)住房新政頒布出台。而此前，國內(nèi)已先後有18個城市出台政策救樓市。
焦點疑問
何謂改善型普通自(zì)住房是否意味着二次置業松綁？
新政中，有一(yī)個詞引起業內(nèi)不同理(lǐ)解———改善型普通自(zì)住房，購買改善型普通自(zì)住房是否指二次置業？是否指換房？
業界認為(wèi)，“改善型普通自(zì)住房”如(rú)果包含二次置業的(de)話，新政帶來的(de)優惠就更加明顯，如(rú)果不包含，則是優惠得有限。因為(wèi)從去(qù)年(nián)房貸政策收緊後，對于已利用貸款購買住房又申請購買第二套含以上住房的(de)，首付不得低(dī)于40％，貸款利率不得低(dī)于同期同檔次基準利率的(de)1.1倍。
銀行業有關人士受訪時質疑，如(rú)果是将“二套房”納入此政策，與中國人民銀行網站發布的(de)消息中有關字句有沖突。央行網站消息标題和(hé)內(nèi)文*條就強調，優惠政策是針對“首次購房”的(de)。
