不過，雖然春節期間各樓盤促銷力度加大，看房人數激增，但是成交量依然維持節前水平。
老城廂某樓盤售樓處現場火爆
折扣誘人 看房人至少翻一(yī)倍
昨日下午，金盛國際、嘀嗒、富力城等老城廂地(dì)區樓盤人頭攢動，售樓中心的(de)客流量不遜于商場與旅遊景區，均比春節長(cháng)假之前有所增加。下午3點半左右，南馬路某樓盤的(de)售樓中心內(nèi)，不到20分鍾，至少有近5組購房者前來看房，其中許多都是一(yī)家人一(yī)起前來。随後，記者來到位于北馬路的(de)某小戶型樓盤售樓中心，大約能容納50人的(de)售樓處一(yī)片繁忙景象，在場的(de)售樓員都在接待客戶。
南馬路某樓盤售樓中心的(de)銷售經理(lǐ)靳女士表示，售樓中心從大年(nián)初五開放後，已接待看房人200戶左右，而在春節前，每天僅有20戶看房者。西馬路某樓盤的(de)銷售負責人劉經理(lǐ)也表示，春節期間售樓處正常開放，每天來看房的(de)客戶在50戶左右，比節前日均客流量翻了一(yī)倍。
據了解，春節期間，很多樓盤都推出了促銷計劃。某樓盤推出的(de)“火星置業 新春出新招”活動可(kě)讓客戶享受總房款9折優惠；老城廂另一(yī)家知名樓盤則直接以低(dī)價位吸引客戶。目前，該樓盤在售的(de)三期住宅項目均價9800元/平方米，而去(qù)年(nián)該樓盤二期項目銷售均價在13000元/平方米左右，降價近30%。
觀望依舊(jiù) 大多數人不急出手
樓盤打折降價，看房人數激增，是不是成交量也能同步激增呢(ne)？劉經理(lǐ)告訴記者，雖然春節期間日均客流量比之前翻了一(yī)倍，但成交量還是維持在節前的(de)平均每天五套水平。對此說法，靳女士也表示，春節長(cháng)假快結束了，很多人抓緊看房，但是否出手并不是一(yī)兩天就能決定的(de)。“初五、初六的(de)成交量都是每天兩套，和(hé)春節前的(de)日均成交量持平。”
記者随機采訪了幾位看房者，他們大多表示隻是來看看，還沒有決定何時出手。
在本市某外企工作的(de)小劉打算今年(nián)十月份結婚，想在近期買一(yī)套婚房。趁着春節休假的(de)時機，他和(hé)女朋(péng)友轉了市區好幾家小戶型售樓處，發現很多房子(zǐ)的(de)地(dì)點與房型都很好，就是房價不太合适。“很多開發商都給出了各種各樣的(de)優惠政策，哪家房價合理(lǐ)、優惠力度大，我們就買哪家的(de)房子(zǐ)。”
做(zuò)服裝生意的(de)張女士有一(yī)定的(de)積蓄，打算買一(yī)套好地(dì)點的(de)大房子(zǐ)。她說，以前沒有能力買老城廂的(de)房子(zǐ)，現在有錢了，又怕買房後降價。“我看中的(de)樓盤一(yī)期、二期已經降價了，現在不知道(dào)買了三期後會不會再降，一(yī)直不敢出手購買。”
據介紹，目前看房人雖多，但大多數人隻看不買，而且很多人已經買了房隻是來了解一(yī)下目前的(de)市場價格。“觀望的(de)人還是很多。”靳女士說。
專家觀點 下半年(nián)樓市有望走穩
天津理(lǐ)工大學(xué)經濟與管理(lǐ)學(xué)院工商管理(lǐ)系主任楊強認為(wèi)，本市住宅市場經過幾年(nián)的(de)快速發展，已經進入了調整期，政府的(de)各項救市政策雖在不斷推出，但住宅的(de)實際成交價并未出現明顯回落。從春節期間看房人多的(de)情況來看，本市住宅市場剛性需求還比較大，有購房需求的(de)客戶還很多，但是開發商的(de)打折優惠力度沒有滿足剛性需求客戶，市場需求主體與開發商之間仍處于博弈狀态。
楊強預計，從春節期間各樓盤連市營業、降價促銷等種種迹象來看，一(yī)些開發商的(de)資金壓力還是很大，也想盡快回籠資金。楊強預計，今年(nián)上半年(nián)，可(kě)能會有更多的(de)開發商面對資金壓力選擇下調房價，壓縮利潤空間。不過，降價時間不會太長(cháng)，随着國家刺激經濟發展的(de)各項政策效果逐漸釋放，下半年(nián)房價與成交量整體有望走穩。
春節二手房市場冷清
與新房售樓處的(de)火爆相比，二手房中介公司顯得冷清許多。記者在中原地(dì)産奧城店發現，看房者寥寥無幾。店內(nèi)負責人田經理(lǐ)表示，該店在春節期間的(de)看房人數和(hé)平時相比增幅并不明顯。對于成交量方面，田經理(lǐ)表示，每天隻有幾個人表現出購買二手房的(de)意向，大多數人隻是随便看看。
據了解，像中原地(dì)産奧城店這樣春節連市的(de)二手房經紀公司并不多，很多小規模的(de)中介公司并沒有像往年(nián)那樣連市營業。
其中的(de)原因，業內(nèi)人士分析：首先，春節期間不能辦理(lǐ)相關過戶手續，意向客戶不能辦理(lǐ)二手房成交過戶手續；其次，春節期間看房不方便，人們都在忙着走親訪友。客戶選定心儀的(de)二手房後，買賣雙方的(de)空閑看房時間不好約定；*主要的(de)原因是運營成本過高(gāo)。如(rú)果春節期間連市，二手房經紀公司要支付員工加班費，目前二手房市場并不景氣，絕大多數二手房經紀公司認為(wèi)連市會賠錢，所以還不如(rú)“關門大吉”。(編輯：紫伊86）
