2009年(nián)西安樓市或将“柳暗花明”逆市反彈，或将深陷泥潭一(yī)劫不複，業內(nèi)關于牛年(nián)西安樓市發展走向的(de)各種觀點始終争執不下，站在不同立場的(de)人們不吝口水的(de)展開輪番争論，讓置身其中的(de)老百姓們一(yī)頭霧水之後依然無所适從。
正當牛年(nián)西安樓市姓“牛”還是姓“熊”的(de)争論僵持不下之時，來自(zì)市場一(yī)線的(de)信息卻讓那些“樓市悲觀論者”大跌眼鏡。春節過後的(de)房産銷售一(yī)路走高(gāo)，無論是從銷售中心的(de)訪客量還是*簽定合同的(de)實際成交量，都大大超出了市場預期。
近期以來，西安樓市可(kě)以說是“四面開花”，在銷樓盤銷售量均節節攀升，熱點區域的(de)品質大盤成交量更是呈現出“井噴”勢頭，西安樓市在牛年(nián)迎來開門紅(hóng)，但是有些業內(nèi)人士對全年(nián)市場的(de)回暖複蘇依然存在種種疑慮。
樓市銷售強勁反彈
記者在采訪中獲悉，上周末兩天，西安富力城的(de)銷量就達到了二三十套；經開區的(de)雅荷春天盡管戶型面積偏大，依然能夠保持每周2到3套的(de)成交量；而城東*大盤中新·浐灞半島每天客戶接待量均保持在100位左右，僅在2月份的(de)銷售套數就接近500套，平均每天成交15套以上。美城地(dì)産總經理(lǐ)汪巍告訴記者，萬科·新地(dì)城日訪問量比年(nián)前增加了一(yī)倍，金泰假日花城和(hé)紫薇尚層僅在周末就分别成交18套和(hé)12套，城東大盤華鑫學(xué)府城周成交量則在35套左右，樓市銷售已開始反彈。
汪巍認為(wèi)，西安樓市之所以回暖，主要是開發商“割肉”促銷、國家振興樓市政策顯效、消費者觀望情緒消解和(hé)剛性需求回歸等四大因素起了主導作用。汪巍還說，受去(qù)年(nián)觀望情緒等諸多因素影響，房産銷售一(yī)度被壓抑，年(nián)後市場出現反彈應該是“報複性消費”導緻西安樓市集中放量的(de)緣故。
開發商階段性勝出
針對年(nián)後樓市反彈，雅荷地(dì)産營銷策劃部經理(lǐ)曾琦認為(wèi)，開發商連續降價、大力促銷等優惠措施雙管齊下，加上銀行利率反複下調及地(dì)方政府出台的(de)鼓勵性購房政策，多種利好促進了市場的(de)剛性需求，在對市場預期改變的(de)前提下，不少觀望者選擇出手，并*終推動了樓市的(de)反彈。
對此，陽光·上林城項目營銷副經理(lǐ)許傑表示：“為(wèi)了在目前樓市持續低(dī)迷的(de)市場環境下提升項目人氣，我們現在的(de)售價比實際成本還要低(dī)一(yī)點”，這也從側面說明了西安樓市仍然沒有走出蕭條陰影。
而易居西安公司常務副總肖遙也承認，中新·浐灞半島之所以能取得優異的(de)銷售成績，一(yī)個很重要的(de)原因在于開發商“割肉”促銷。
業內(nèi)人士辛喜平認為(wèi)，年(nián)後西安樓市短(duǎn)期回暖，深層原因在于開發商各種促銷優惠已達極限，西安房價接近觸底，吸引了一(yī)部分剛性需求客戶購買，但是從購房者與開發商的(de)長(cháng)期博弈來看，現在隻是開發商取得了階段性勝利。
振興樓市任重道(dào)遠
雖然國家出台了一(yī)系列提振樓市的(de)政策，但是市場能否真正回暖還在于開發商自(zì)己的(de)努力，畢竟在經過一(yī)輪市場洗禮後，現在的(de)購房者都變得十分理(lǐ)性，不再像過去(qù)那樣容易被開發商“忽悠”。
一(yī)位不願透露姓名的(de)業內(nèi)人士表示，盡管目前西安樓市迎來牛年(nián)“開門紅(hóng)”，市場上大部分項目銷售都比去(qù)年(nián)有明顯好轉，但他仍然對目前樓市回暖持謹慎态度，認為(wèi)目前市場表現很可(kě)能是“昙花一(yī)現”。根據*消息，歐洲第二輪金融危機已經開始再次向全球蔓延，宏觀經濟的(de)急劇下滑很可(kě)能導緻中國樓市再次陷入困局，下半年(nián)西安樓市發展前景依然撲朔迷離(lí)，提醒開發商不應盲目樂(yuè)觀，而是積極做(zuò)好應對措施，從産品和(hé)營銷方面下大力氣提高(gāo)整體水平，為(wèi)下一(yī)步可(kě)能到來的(de)更嚴峻形勢做(zuò)好心理(lǐ)準備。
該人士*表示，當前樓市回暖很可(kě)能是一(yī)種“回光返照”的(de)假象，開發商們所要真正面對的(de)，可(kě)能是下半年(nián)以至長(cháng)期更加艱難的(de) “樓市寒冬”。
