21世紀不動産觀點房價維穩利于成交 樓市将先于經濟回暖北京、上海、深圳等地(dì)樓盤的(de)漲價風潮，将不得不在一(yī)片噓聲中草(cǎo)草(cǎo)收場。随之而來的(de)，是房價繼續在下行通道(dào)尋找支撐。
有專家稱，樓市将在一(yī)輪小幅下跌獲得企穩後真正回暖，但這隻是指成交量的(de)穩定增長(cháng)而不是房價的(de)上漲。
全國政協經濟委員會副主任、經濟學(xué)家厲以甯和(hé)全國政協委員、中央财經大學(xué)證券期貨研究所所長(cháng)賀強均認為(wèi)，我國經濟仍有望在全球實現率先複蘇，今年(nián)下半年(nián)見底。中國宏觀經濟學(xué)會秘書長(cháng)王建也認為(wèi)，我國經濟将于2009年(nián)第四季度走出低(dī)谷，呈現強勁反彈。
如(rú)果主流經濟學(xué)家的(de)判斷成真，那麽，作為(wèi)對經濟景氣*敏感的(de)房地(dì)産業，将會在此輪反彈中起引導作用，即房地(dì)産先于經濟回暖。
據21世紀不動産北京、上海、深圳、廣州等城市的(de)監測數據表明，新房和(hé)二手房的(de)成交量進入3月份以後，仍呈穩定增長(cháng)态勢。
孟奇認為(wèi)，今年(nián)1~2月并延續到3月，北京、上海、深圳、杭州等地(dì)的(de)二手房市場，成交量連續大幅增長(cháng)，透露出了意味深長(cháng)的(de)迹象。
其一(yī)，多個城市二手房的(de)突然回暖，或者說“小陽春”，是以成交量大增體現，而非房價的(de)上漲。而在二手房市場，成交量的(de)重要性遠遠大于交易價格。
其二，此次以成交量為(wèi)标志的(de)大幅增長(cháng)，并非單個城市所特有，而是幾大一(yī)線城市均同步上揚。而大城市的(de)二手房市場在全國往往是有方向标意義的(de)。
其三，此輪房地(dì)産市場的(de)調整，是從一(yī)線城市開始的(de)，而且是從二手房市場開始的(de)。二手房是整個房地(dì)産市場感應*敏銳的(de)部分，這是否是一(yī)種春天潮汐來臨的(de)訊息？
孟奇說，深圳是全國率先調整的(de)城市，亦即是說，深圳二手房市場在全國*早進入調整。21世紀不動産通過對深圳二手房市場的(de)長(cháng)期觀察、監測，種種迹象表明，深圳二手房市場已經發出見底信号。
如(rú)果深圳整個房地(dì)産市場已經基本見底或即将見底的(de)推論成立，那麽，可(kě)以相信上海、北京房地(dì)産市場見底的(de)時間也不會很久了。當然，這些地(dì)方樓市的(de)回暖，也應以二手房為(wèi)先行指标。
