http://www.crei.cn 2009年(nián)9月8日 來源:國際金融報
一(yī)線城市樓市走向成謎，反凸顯出二線城市樓市的(de)異常火熱。
日前舉辦的(de)"中國地(dì)産金融年(nián)會"2009區域巡回峰會上，銀行業人士預測西部房地(dì)産市場或将出現跨越式發展。"價值窪地(dì)"的(de)趨向已經更加明顯地(dì)體現在一(yī)批二線城市的(de)房地(dì)産市場上。受此吸引的(de)不僅僅是地(dì)産開發商，銀行界的(de)"地(dì)産金融服務"也将目标鎖定于此。
一(yī)線樓市泡沫膨脹中
在國內(nèi)一(yī)線樓市價格不斷創出新高(gāo)的(de)夏末，成交量的(de)下跌讓精明的(de)商人看到了隐憂。縮量上漲背後，充滿了"泡沫""虛高(gāo)"的(de)質疑。
東方證券研究所房地(dì)産業高(gāo)級分析師魏博認為(wèi)，綜合一(yī)線城市有利因素與不利因素，一(yī)線地(dì)區市場增速已落後于全國平均水平。而且一(yī)線城市受政策影響較大，是政策從緊的(de)着力點。市場需求高(gāo)端化與社會保障之間存在着矛盾，由于供應長(cháng)期偏緊，使政府、開發商、購房者大多數時間處于相互博弈狀态。
數據顯示，8月份的(de)樓市成交領頭羊依然是上海，成交量達到240萬平方米，但環比減少10%。北京、廣州和(hé)深圳等一(yī)線城市也都出現不同程度的(de)下滑。北京為(wèi)175萬平方米，縮量*為(wèi)顯著，環比下降18%；深圳已經是連續第三個月環比出現明顯下滑，成交量僅有50萬平方米上下。
不過，與此背離(lí)的(de)樓市價格卻再現瘋狂。上海二手房價格指數在今年(nián)6月就已達到2398點，比去(qù)年(nián)高(gāo)點還超出2點，創曆史新高(gāo)。而廣州市國土房管局于9月6日公布得《2009年(nián)8月廣州市十區房地(dì)産交易登記情況》顯示，當地(dì)中心六區樓價今年(nián)來首次突破1.2萬元大關，達到12318元/平方米，幾乎與2007年(nián)10月樓價*峰持平。*城區均價達13125元/平方米，環比上升16.6%。
上海易居房地(dì)産研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅(hóng)旭認為(wèi)，由于政策利好、供不應求、資金充裕、市場預期上漲等原因的(de)作用下，投機需求追漲心态已經日趨嚴重，隻要預期房價上漲，必然會有更多的(de)投機者加入炒房。
大有可(kě)為(wèi)的(de)二線城市
一(yī)線城市的(de)樓市亂象或許早在嗅覺靈敏的(de)房地(dì)産商人預料之中。數據表示，今年(nián)1至7月，萬科、中海、保利、富力等30餘家大型房企新增土地(dì)儲備逐月放量，其中在二線城市新增土地(dì)儲備的(de)建築面積約為(wèi)980萬平方米，占總新增土地(dì)儲備建築面積的(de)49%；在三四線城市新增土地(dì)儲備占總土地(dì)儲備的(de)29%；而在一(yī)線城市新增土地(dì)儲備*少，僅占總量的(de)22%。
中國民生銀行行長(cháng)洪琦表示："我們不能忽視(shì)房地(dì)産的(de)消費需求和(hé)西部地(dì)區的(de)投資需求對經濟持續複蘇的(de)關鍵性作用。"他認為(wèi)，在中國經濟轉型過程中，西部經濟的(de)加速發展必将引發西部城市化進程的(de)加速。西部城市化率相對較低(dī)，房價泡沫較小，在經濟的(de)帶動下，西部房地(dì)産也将會迎來跨越式發展。
魏博認為(wèi)，一(yī)線地(dì)區僵持階段将會持續，緩慢周轉使普通住宅開發失去(qù)吸引力。而相比一(yī)線地(dì)區，二三線地(dì)區供應不受限、需求增長(cháng)、政策支持，将成為(wèi)普通住宅開發的(de)"主戰場"。
民生銀行地(dì)産金融事業部總裁楊毓将所在部門定義為(wèi)"中國房地(dì)産市場的(de)長(cháng)線投資者"。他看好西部等二線城市的(de)發展潛力，據悉，地(dì)産金融部已經對全國27個城市的(de)房地(dì)産開發投資進行跟蹤研究。結論顯示，2008年(nián)重慶的(de)房地(dì)産開發投資額僅次于北京和(hé)上海，其次是廣州、成都；而西安近5年(nián)的(de)房地(dì)産開發投資複合增長(cháng)率高(gāo)達38%，在27個城市中位居前列。這表明盡管西部房地(dì)産開發投資在全國總體比重不大，但區域中心城市已經進入了快速發展階段，龍頭城市将得到優先發展。
(作者：孫維晨)
