[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2009-09-11 | 浏覽:1747 ]
關于印發《新建住宅物業保修金管理(lǐ)辦法》（試行）的(de)通知
陝建發[2009]130号
各設區市房地(dì)産管理(lǐ)局（建設局），楊淩示範區規劃建設局:
《新建住宅物業保修金管理(lǐ)辦法》（試行）已經
新建住宅物業保修金管理(lǐ)辦法（試行）
*條 根據《陝西省物業管理(lǐ)條例》第八十六條規定，制定本辦法。
第二條 本辦法适用于本省物業管理(lǐ)區域內(nèi)新建住宅物業保修金（以下簡稱保修金）的(de)交存、墊支使用、提存、退還及其監督管理(lǐ)。
第三條 本辦法所稱保修金是指開發建設單位按照《陝西省物業管理(lǐ)條例》規定比例向物業所在地(dì)設區的(de)市、縣（市）物業管理(lǐ)行政主管部門依法設立的(de)保修金專門賬戶一(yī)次性交存，作為(wèi)住宅物業法定保修期內(nèi)維修費用保證的(de)資金。
由兩個及兩個以上單位共同開發建設的(de)項目，可(kě)按其約定分别交存。
第四條 保修金實行“統一(yī)交存、專戶存儲、專款專用、權屬不變、政府監管”的(de)原則。
第五條 設區的(de)市、縣（市）物業管理(lǐ)行政主管部門負責保修金的(de)交存、墊支使用、提存、退還、監督管理(lǐ)工作。
第六條 新建竣工的(de)住宅物業、住宅區內(nèi)的(de)非住宅物業以及與單幢住宅物業結構相連的(de)非住宅物業，其開發建設單位均應按照本辦法的(de)規定交存保修金。保修責任期滿後，根據開發建設單位的(de)申請退還。
第七條 開發建設單位應當在物業竣工驗收合格後、申請不動産權屬初始登記前，按照物業建築安裝總造價2％的(de)比例，一(yī)次性向物業所在地(dì)設區的(de)市、縣（市）物業管理(lǐ)行政主管部門設立的(de)保修金專門賬戶交存保修金。
第八條 設區的(de)市、縣（市）物業管理(lǐ)行政主管部門應當根據本地(dì)區實際情況，定期公布每平方米建築面積建築安裝造價标準。
第九條 開發建設單位在辦理(lǐ)不動産權屬初始登記時，應當提供專戶銀行出具的(de)保修金全額交存證明。
第十條 開發建設單位在申請不動産權屬初始登記前，應當持商品房銷售許可(kě)證、房屋面積實測報告、建築工程竣工驗收合格證明等加蓋有開發建設單位印章(zhāng)的(de)複印件，向物業行政主管部門辦理(lǐ)保修金交存手續，經物業行政主管部門确認後，開具《住宅物業保修金交存通知》（附件一(yī)）。開發建設單位應當依據該通知要求向專戶管理(lǐ)銀行交存。專戶管理(lǐ)銀行收款後，應當出具交款憑證。
第十一(yī)條 設區的(de)市、縣（市）物業管理(lǐ)行政主管部門應當委托商業銀行設立本轄區保修金專門賬戶，辦理(lǐ)保修金的(de)管理(lǐ)賬戶設立、交存、墊支使用、提存、退還、結算等手續。
保修金專門賬戶以物業管理(lǐ)區域為(wèi)單位設立分戶。
保修金存儲期限內(nèi)，開發建設單位名稱變更的(de)，應自(zì)變更之日起30日內(nèi)，持企業名稱變更核準通知書和(hé)新的(de)營業執照，向物業行政主管部門申請辦理(lǐ)保修金分戶的(de)更名手續。
開發建設單位交存的(de)保修金，自(zì)存入專門賬戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計息。
第十二條 保修金存儲期限自(zì)住宅物業竣工驗收合格後，存入專戶管理(lǐ)銀行中分戶之日起計算，保修金的(de)存儲期*長(cháng)不超過五年(nián)。
第十三條 開發建設單位歇業、破産時，其欠繳的(de)保修金或者應當補存的(de)保修金，納入企業财産清算程序。
第十四條 開發建設單位應當按照《住宅質量保證書》約定承擔保修責任。但*保修期限為(wèi)：
（一(yī)）屋面防水工程、有防水要求的(de)衛生間、房間和(hé)外牆面的(de)防滲漏，為(wèi)5年(nián)；
（二）供熱與供冷系統，為(wèi)2個采暖期、供冷期；
（三）電氣系統、給排水管道(dào)、設備安裝為(wèi)2年(nián)；
（四）裝修工程為(wèi)2年(nián)；
第十五條 因業主使用不當或擅自(zì)改動房屋結構、設備位置及不當裝修等原因造成住宅物業質量問題的(de)，由業主依法承擔相應的(de)維修責任。
第十六條 物業保修期限內(nèi)物業出現質量問題的(de)，開發建設單位在接到業主、業主委員會或者其委托的(de)物業服務企業的(de)維修要求後，應當在二十四小時內(nèi)派人到現場核查情況，情況屬實的(de)應當在七十二小時內(nèi)予以維修。
第十七條 在物業保修期內(nèi)有下列情形之一(yī)，開發建設單位不履行保修責任或者因歇業、破産等原因無法履行保修責任的(de)，可(kě)以啓動使用保修金：
（一(yī)）物業交付後，業主發現房屋自(zì)用部位及自(zì)用設施設備存在質量問題的(de)；
（二）物業交付後，物業小區共用部位、共用設施設備存在質量問題的(de)。
第十八條 保修金啓動使用前，應當由業主、業主委員會或者其委托的(de)物業服務企業向物業行政主管部門提出申請，經具有相應資質的(de)質量檢測機構鑒定後，屬于保修責任範圍內(nèi)相關質量問題的(de)，由業主、業主委員會或者其委托的(de)物業服務企業組織維修，所需鑒定費用和(hé)維修費用從物業保修金中墊支。
第十九條 業主、業主委員會或者其委托的(de)物業服務企業組織維修前，應據實提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業保修金墊支使用申請表》（附件三）和(hé)保修金墊支使用計劃、工程預算書、質量檢測鑒定書等，向物業行政主管部門提出申請。受理(lǐ)機構自(zì)受理(lǐ)申請之日起5個工作日內(nèi)予以核實後，分别向開發建設單位和(hé)專戶管理(lǐ)銀行出具《住宅物業保修金墊支使用通知書》（附件四），并通知專戶管理(lǐ)銀行劃轉所需資金的(de)50%至業主、業主委員會或者其委托的(de)物業服務企業指定的(de)賬戶中。
維修工程竣工後，應經相關業主或機構驗收合格并出具合格證明。
第二十條 維修工程竣工驗收合格後，經決算劃轉墊支資金有剩餘的(de)，業主、業主委員會或者其委托的(de)物業服務企業應持《住宅物業保修金墊支使用退還通知書》（附件七）向專戶管理(lǐ)銀行的(de)相應分戶退還剩餘資金；劃轉墊支資金有差額的(de)，由業主、業主委員會或者其委托的(de)物業服務企業憑工程決算書、費用結算票(piào)據及維修工程驗收合格證明等材料，向原受理(lǐ)機構申請劃轉所需墊支資金的(de)差額部分，受理(lǐ)機構自(zì)受理(lǐ)申請之日起5個工作日內(nèi)審核并劃轉差額部分。
第二十一(yī)條 物業行政主管部門在保修金動用後3
在舉國歡慶中華人民共和(hé)國成立60周年(nián)華誕之際， 其中我集團黨委榮獲先進基層黨組織稱号；我集團黨委書記、董事長(cháng)郝曉剛被授予優秀共産黨員稱号，并在表彰大會上作了企業黨建工作經驗介紹。 陝西工商局行政管理(lǐ)局黨組書記、局長(cháng)李仲為(wèi)在表彰大會上講到伴随着非公有制經濟的(de)迅猛發展，我省非公有制經濟組織的(de)黨建工作，也經曆了一(yī)個從起步探索到不斷發展提高(gāo)的(de)過程。幾年(nián)來，經過基層黨組織的(de)辛勤努力，全省非公有制經濟組織黨的(de)建設工作取得了可(kě)喜成績。 此次表彰大會，對我集團黨建工作給予了肯定，同時促使我集團黨建工作在現在基礎上再上一(yī)個新台階。
N style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋體; mso-ascii-font-family: 'Times New Roman'; mso-hansi-font-family: 'Times New Roman'">年(nián)9月15日至18日在北京舉行。出席這次全會的(de)有，中央委員194人，候補中央委員163人。中央紀律檢查委員會委員和(hé)有關方面負責同志列席了會議。黨的(de)十七大代表中部分基層黨務工作者、基層黨員和(hé)從事黨建工作研究的(de)專家學(xué)者也列席了會議。
全會由中央政治局主持。中央委員會總書記胡錦濤作了重要講話。全會聽取和(hé)讨論了胡錦濤受中央政治局委托作的(de)工作報告，審議通過了《中共中央關于加強和(hé)改進新形勢下黨的(de)建設若幹重大問題的(de)決定》。習近平就《決定(讨論稿)》向全會作了說明。
全會充分肯定黨的(de)十七屆三中全會以來中央政治局的(de)工作。一(yī)緻認為(wèi)，中央政治局*貫徹黨的(de)十七大和(hé)十七屆一(yī)中、二中、三中全會精神，高(gāo)舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理(lǐ)論和(hé)“三個代表”重要思想為(wèi)指導，深入貫徹落實科學(xué)發展觀，隆重紀念黨的(de)十一(yī)屆三中全會召開30周年(nián)，團結帶領全黨全國各族人民大力弘揚偉大抗震救災精神、北京奧運精神、載人航天精神，萬衆一(yī)心，迎難而上，銳意改革，共克時艱，全力保增長(cháng)、保民生、保穩定，加大轉變經濟發展方式和(hé)調整經濟結構力度，取得應對國際金融危機沖擊、保持經濟平穩較快發展的(de)明顯成效，推動深入學(xué)習實踐科學(xué)發展觀活動健康開展，加快推進地(dì)震災區災後恢複重建，維護民族地(dì)區社會大局穩定，*推進社會主義經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設以及生态文明建設，*推進黨的(de)建設新的(de)偉大工程，各項工作取得新進展。
全會研究了加強和(hé)改進新形勢下黨的(de)建設若幹重大問題，認為(wèi)在新中國成立60周年(nián)之際，進一(yī)步研究和(hé)部署以改革創新精神推進黨的(de)建設新的(de)偉大工程，對于*貫徹黨的(de)十七大精神，深入貫徹落實科學(xué)發展觀，有效應對國際金融危機沖擊、保持經濟平穩較快發展，奪取*建設小康社會新勝利、開創中國特色社會主義事業新局面，具有重大而深遠的(de)意義。
全會指出，中國共産黨成立88年(nián)、執政60年(nián)、領導改革開放30年(nián)來，幾代中國共産黨人始終以實現中華民族偉大複興為(wèi)己任，堅持把馬克思主義基本原理(lǐ)同中國具體實際相結合，團結帶領全國各族人民不懈奮鬥，戰勝各種艱難險阻，不斷取得革命、建設、改革的(de)偉大勝利。我國相繼實現了從半殖民地(dì)半封建社會到民族獨立、人民當家作主新社會的(de)曆史性轉變，從新民主主義革命到社會主義革命和(hé)建設的(de)曆史性轉變，從高(gāo)度集中的(de)計劃經濟體制到充滿活力的(de)社會主義市場經濟體制、從封閉半封閉到*開放的(de)曆史性轉變，中華民族巍然屹立于世界民族之林。這是中國共産黨人認識世界、改造世界的(de)偉大創舉，是根本改變中華民族命運、深刻影響人類曆史進程的(de)偉大變革。實踐證明，沒有中國共産黨就沒有新中國，就沒有中國特色社會主義。辦好中國的(de)事情，關鍵在黨。堅持中國特色社會主義道(dào)路，推進社會主義現代化，實現中華民族偉大複興，必須毫不動搖地(dì)堅持中國共産黨的(de)領導。
全會指出，當今世界正處在大發展大變革大調整時期。世界多極化、經濟全球化深入發展，科技進步日新月異，國際金融危機影響深遠，世界經濟格局發生新變化，國際力量對比出現新态勢，全球思想文化交流交融交鋒呈現新特點，綜合國力競争和(hé)各種力量較量更趨激烈，給我國發展帶來新的(de)機遇和(hé)挑戰。我國經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設以及生态文明建設*推進，工業化、信息化、城鎮化、市場化、國際化深入發展，我國正處在進一(yī)步發展的(de)重要戰略機遇期，在新的(de)曆史起點上向前邁進。在我們這個十幾億人口的(de)發展中大國，黨在推進改革開放和(hé)社會主義現代化建設中肩負任務的(de)艱巨性、複雜性、繁重性世所罕見。黨要适應這樣的(de)新形勢，統籌國內(nèi)國際兩個大局，更好帶領全國各族人民聚精會神搞建設、一(yī)心一(yī)意謀發展，實現黨的(de)十七大描繪的(de)宏偉藍圖，必須進一(yī)步加強和(hé)改進自(zì)身建設。
全會指出，當前，黨的(de)領導水平和(hé)執政水平、黨的(de)建設狀況、黨員隊伍素質總體上同黨肩負的(de)曆史使命是适應的(de)。同時，黨內(nèi)也存在不少不适應新形勢新任務要求、不符合黨的(de)性質和(hé)宗旨的(de)問題。這些問題嚴重削弱黨的(de)創造力、凝聚力、戰鬥力，嚴重損害黨同人民群衆的(de)血肉聯系，嚴重影響黨的(de)執政地(dì)位鞏固和(hé)執政使命實現，必須引起全黨警醒，抓緊加以解決。
全會指出，世情、國情、黨情的(de)深刻變化對黨的(de)建設提出了新的(de)要求，黨面臨的(de)執政考驗、改革開放考驗、市場經濟考驗、外部環境考驗是長(cháng)期的(de)、複雜的(de)、嚴峻的(de)，落實黨要管黨、從嚴治黨的(de)任務比過去(qù)任何時候都更為(wèi)繁重和(hé)緊迫。全黨必須居安思危，增強憂患意識，常懷憂黨之心，恪盡興黨之責，勇于變革、勇于創新，永不僵化、永不停滞，繼續推進黨的(de)建設新的(de)偉大工程，确保黨在世界形勢深刻變化的(de)曆史進程中始終走在時代前列，在應對國內(nèi)外各種風險和(hé)考驗的(de)曆史進程中始終成為(wèi)全國人民的(de)主心骨，在發展中國特色社會主義的(de)曆史進程中始終成為(wèi)堅強的(de)領導核心。
全會認為(wèi)，我們黨在長(cháng)期執政實踐中，探索形成了我們黨作為(wèi)馬克思主義執政黨加強自(zì)身建設的(de)基本經驗，這就是：堅持把思想理(lǐ)論建設放在首位，提高(gāo)全黨馬克思主義水平；堅持把推進黨的(de)建設偉大工程同推進黨領導的(de)偉大事業緊密結合起來，保證黨始終成為(wèi)社會主義事業的(de)堅強領導核心；堅持以執政能力建設和(hé)先進性建設為(wèi)主線，保證黨始終走在時代前列；堅持立黨為(wèi)公、執政為(wèi)民，保持黨同人民群衆的(de)血肉聯系；堅持改革創新，增強黨的(de)生機活力；堅持黨要管黨、從嚴治黨，提高(gāo)管黨治黨水平。這些基本經驗，必須倍加重視(shì)、倍加珍惜，必須作為(wèi)加強和(hé)改進新形勢下黨的(de)建設的(de)重要指導原則長(cháng)期堅持，并在實踐中不斷豐富發展。
全會提出，加強和(hé)改進新形勢下黨的(de)建設，必須*貫徹黨的(de)十七大關于黨的(de)建設總體部署，按照黨章(zhāng)要求，着眼于繼續解放思想、堅持改革開放、推動科學(xué)發展、促進社會和(hé)諧，着眼于提高(gāo)黨的(de)執政能力、保持和(hé)發展黨的(de)先進性，着眼于增強全黨為(wèi)黨和(hé)人民事業不懈奮鬥的(de)使命感和(hé)責任感，着眼于保持黨同人民群衆的(de)血肉聯系，突出重點，突破難點，*推進思想建設、組織建設、作風建設、制度建設和(hé)反腐倡廉建設，提高(gāo)黨的(de)建設科學(xué)化水平，進一(yī)步把黨建設成為(wèi)立黨為(wèi)公、執政為(wèi)民，求真務實、改革創新，艱苦奮鬥、清正廉潔，富有活力、團結和(hé)諧的(de)馬克思主義執政黨，确保黨始終是中國工人階級的(de)先鋒隊、同時是中國人民和(hé)中華民族的(de)先鋒隊。
全會對當前和(hé)今後一(yī)個時期加強和(hé)改進黨的(de)建設作'Courier New'">個工作日內(nèi)向開發建設單位出具《住宅物業保修金支付通知書》（附件八）、《住宅物業保修金補存通知書》（附件九）。開發建設單位應當在收到《住宅物業保修金支付通知書》、《住宅物業保修金補存通知書》的(de)通知之日起15日內(nèi)足額補存。
第二十二條 開發建設單位對維修責任承擔有異議的(de)，可(kě)以在本辦法第二十三條規定的(de)保修金補存期限內(nèi)依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會确定的(de)責任人，在相關法律文書生效之日起十五日內(nèi)補存保修金。開發建設單位逾期不起訴或申請仲裁的(de)，視(shì)為(wèi)其認可(kě)承擔維修責任。
第二十三條 物業保修期間，開發建設單位因破産、解散、被撤銷等原因消亡的(de)，物業管理(lǐ)行政主管部門應将相關事項在房産管理(lǐ)部門公衆信息網上進行公示，公示期為(wèi)30天。公示期滿無異議，物業管理(lǐ)行政主管部門應将該開發建設單位交存的(de)保修金本息餘額提存。
第二十四條 符合下列條件之一(yī)的(de)，保修責任期滿後本息餘額退還開發建設單位：
（一(yī)）未出現屬于保修範圍內(nèi)的(de)物業質量問題；
（二）出現物業質量問題，但開發建設單位已按照相關規定進行維修并經驗收合格，或者與業主就維修費用承擔達成和(hé)解協議并履行了給付義務；
（三）出現物業質量問題且雙方就責任承擔發生争議，但開發建設單位已按人民法院或者仲裁委員會的(de)法律文書履行了義務。
物業保修期間建設單位已經注銷的(de)，保修責任期滿後其交付的(de)物業保修金本息餘額依法列入清算财産。
第二十五條 開發建設單位應在住宅交付業主使用之日起屆滿五年(nián)的(de)前一(yī)個月，持《住宅物業保修金退還申請單》（附件十），向物業所在地(dì)保修金管理(lǐ)機構提出已交存保修金餘額退還申請。受理(lǐ)機構應在受理(lǐ)後5個工作日內(nèi)，将拟退還保修金事項在相關物業管理(lǐ)區域內(nèi)、當地(dì)房産管理(lǐ)部門公衆信息網上公示，公示期為(wèi)30天。公示期滿無異議的(de)，保修金管理(lǐ)機構出具《住宅物業保修金退還通知單》（附件十二），将該住宅物業的(de)保修金退還開發建設單位。
第二十六條 房屋建築的(de)地(dì)基基礎工程和(hé)主體結構工程，為(wèi)設計文件規定的(de)該工程的(de)合理(lǐ)使用年(nián)限。保修金全部退還後，開發建設單位應依法、依約繼續履行相應的(de)質量責任。
第二十七條 物業管理(lǐ)行政主管部門應當每年(nián)定期向相關物業管理(lǐ)區域的(de)業主和(hé)開發建設單位，書面公布該物業管理(lǐ)區域物業保修金的(de)交存、墊支使用情況，接受業主和(hé)開發建設單位的(de)監督。開發建設單位、業主或業主委員會對保修金賬戶變化情況有異議的(de)，可(kě)向物業管理(lǐ)行政主管部門申請複核。
第二十八條 保修金的(de)管理(lǐ)依法接受審計、财政等部門的(de)監督。
第二十九條 本辦法從
來源：陝西建設網
