2010年(nián)房價如(rú)何走？
2009年(nián)，中國樓市走出V型反轉行情，在春節後絕地(dì)反擊，但在三季度後期進入高(gāo)位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。目前，各主要城市房價均出現小幅調整，由資金推動引發的(de)房價飙升已進入相持階段。
由于主流地(dì)産商尤其是央企在近期瘋狂拿地(dì)，導緻面粉價格飛(fēi)漲，一(yī)手、二手面包價格跟漲成為(wèi)業內(nèi)外共識。
這一(yī)輪房價上漲的(de)領漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價10萬元/平米以上的(de)住宅類樓盤達到13個，早前飽受诟病和(hé)調查的(de)湯臣一(yī)品，現在看不過是毛毛雨了。上海這座城市的(de)天際線和(hé)街景，越來越像香港，房價也直追香港，受到2010年(nián)世博會的(de)支撐，看來這一(yī)趨勢已無法阻擋。中環以內(nèi)，可(kě)供開發的(de)用地(dì)已不多，主要集中在普陀等後發區域，中海70億獲取的(de)地(dì)王，就坐落于普陀區金沙江路與丹巴路交口西南側，日據時期建造的(de)巨型煤氣包，靜觀70年(nián)的(de)世事變幻、滄海桑田。
北京作為(wèi)祖國政治文化科技中心，北方的(de)經濟金融中心，在這一(yī)輪房價反轉中可(kě)謂跌的(de)深彈的(de)高(gāo)。2009年(nián)初瘋狂打折迅速反轉為(wèi)瘋狂上揚。近半項目的(de)半年(nián)差價達到50%，如(rú)同過山車表演。9月24日市政府公布南城三年(nián)發展綱要，軌道(dào)交通建設提速、首都第二機場落戶大興、政府加大基礎設施投入和(hé)産業引入等政策，強烈利好南部市場。大興黃村、亦莊、房山良鄉、豐台區域市場将繼續高(gāo)歌猛進，CBD、中關村、金融街區域則繼續保持穩中有升态勢。奧運會後北京已度過審美真空期，新的(de)發展契機已展露無遺。2010年(nián)，北京新開項目大多位于五環以外，京津冀一(yī)體化、環渤海經濟圈發展将成為(wèi)未來的(de)主旋律。
展望即将到來的(de)2010年(nián)，共和(hé)國在完成*個甲子(zǐ)的(de)偉大複興之旅後，進入嶄新的(de)可(kě)持續發展之旅，環保、生态、健康、共富成為(wèi)發展的(de)主題。
房價事關民生，更關乎經濟增長(cháng)大局，相信會有更加契合市場經濟的(de)穩健調控政策出台，而不會再重複過去(qù)頭疼醫頭、腳疼醫腳的(de)舊(jiù)習。
如(rú)果要做(zuò)2010年(nián)房價的(de)預測，穩中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共赢的(de)結果。指望房價深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！（搜房博客）
在日前舉行的(de)裏昂證券中國投資論壇第14屆年(nián)會上，裏昂證券的(de)衆多分析師表示，中國經濟增長(cháng)強勁，中國的(de)股市、樓市也不存在泡沫。
裏昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“*近大家都在談論中國是不是碰到了泡沫，包括房産和(hé)A股市場，我認為(wèi)在兩個市場都沒有泡沫。”羅福萬表示，很多人輕易地(dì)用泡沫去(qù)形容一(yī)些現象。但實際上，泡沫是一(yī)個非常長(cháng)的(de)資産價格通脹的(de)終點，而不是說隻是因為(wèi)資産價格上升了，就把它稱為(wèi)泡沫。目前中國的(de)房産價格上升是因為(wèi)基本面推動的(de)，這不能稱為(wèi)泡沫。
對于A股市場，有人認為(wèi)A股也是由于銀行新發放的(de)貸款驅動了A股的(de)上升，羅福萬表示并非如(rú)此。他說，通過研究可(kě)以看到80%的(de)市場淨投入是來自(zì)于散戶。來自(zì)于機構和(hé)其他的(de)投資者隻是占到另外的(de)20%，從這個角度來講，人們說的(de)因為(wèi)銀行貸款流入市場而驅動股票(piào)上升，是站不住腳的(de)。
羅福萬認為(wèi)，目前中國的(de)通脹比較低(dī)，相信明年(nián)中國的(de)通脹還是比較低(dī)，明年(nián)的(de)CPI不會超過3%，中國經濟增長(cháng)8%，所以這是非常健康的(de)一(yī)個通脹的(de)水平。
他強調，中國經濟目前更讓人擔心的(de)應該是企業沒有盈利的(de)利潤增長(cháng)，造成産能過剩。由于資源價格的(de)上升，企業如(rú)何進行有效管理(lǐ)，使得這個企業能夠獲得更高(gāo)的(de)利潤，這對企業來說是*為(wèi)重要的(de)。
對于中國房地(dì)産市場未來的(de)走勢，裏昂證券房地(dì)産研究部區域主管王豔稱，短(duǎn)期內(nèi)會比較波動，可(kě)是長(cháng)期看好。她表示，“2009年(nián)中國的(de)房地(dì)産總體價格漲幅預計在20%-30%，2010年(nián)漲幅将比2009年(nián)慢，整體來說應該漲不超過15%。”如(rú)果整個中國房産價格漲幅高(gāo)于15%，政策将更為(wèi)嚴厲，因此15%的(de)漲幅将是“頂”。
針對*近許多城市的(de)“新地(dì)王”得主多為(wèi)央企的(de)現象，王豔表示，目前來看，央企的(de)市場份額總量還不到30%，內(nèi)地(dì)房地(dì)産市場不會成為(wèi)央企主導的(de)市場。*近央企頻摘“地(dì)王”桂冠的(de)現象背後，其實是央企借錢比較容易，融資成本相對要低(dī)，而投資房地(dì)産則被多數央企看做(zuò)為(wèi)現階段較好的(de)投資渠道(dào)。從長(cháng)期來看，民營企業在房地(dì)産業的(de)增長(cháng)速度會更快一(yī)些，未來央企所占市場份額應低(dī)于20%。（中華工商時報）
