今日上午，國家發展改革委、國土資源部、環境保護部三部門召開“抑制部分行業産能過剩和(hé)重複建設，引導産業持續健康發展”第二次部門聯合信息發布會。國土資源部規劃司司長(cháng)董祚繼在會上回答記者提問時表示，目前房地(dì)産行業總體上沒有過剩，否則房價不會上漲，還有那麽多人需要房子(zǐ)。從這個情況來看價格還是要上漲的(de)。

董祚繼指出，目前房地(dì)産行業沒有過剩并不等于不需要健康發展。“我個人覺得現在的(de)問題從土地(dì)方面講不是保障性住房和(hé)*房地(dì)産有什麽政策，保障性住房采取劃撥土地(dì)是很明确的(de)，*房地(dì)産肯定是走向完全的(de)市場化，招拍挂出讓土地(dì)。”

董祚繼表示，現在的(de)主要問題是，對普通的(de)商品住房，長(cháng)期的(de)政策應該是抑制房地(dì)産價格非正常上漲，把正常上漲盡可(kě)能的(de)返還給社會。也就是說從長(cháng)期來看，我國正處于加快發展的(de)過程中，土地(dì)日益稀缺，從這個情況來看價格還是要上漲的(de)，任何人沒有辦法進行抑制。但是應該通過稅收的(de)措施，把土地(dì)增值返還給社會，這是解決問題*終的(de)目标取向。（來源：中國經濟網）

國家統計局近日發布數據顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%。其中，廣州以12.1%的(de)同比漲幅領漲。在高(gāo)房價上成就曆史賣樓"天量年(nián)"，對廣州而言似近在咫尺。但年(nián)底稅費和(hé)房貸優惠政策時限将至，會否給這一(yī)"神話"的(de)締造蒙上陰影呢(ne)？　　

昨日，受訪的(de)房地(dì)産業界人士都認為(wèi)，在目前經濟複蘇的(de)節骨眼上，政策急刹車導緻樓市萎靡不振的(de)曆史不會重演。銀行和(hé)稅務部門如(rú)再次"手緊"，對樓市不再是傷筋動骨，*多隻對明年(nián)初成交量會有點影響。投資者和(hé)自(zì)住者隻要分區域控制好房價線，都仍可(kě)買房。此外，業內(nèi)人士仍看好明年(nián)的(de)地(dì)産股，尤其是上市國企。　　

"市區均價1萬元/平方米自(zì)住者可(kě)買，投資客在政策明朗後入市。"

焦點 1　目前該不該買房

投資客：稀缺性房産仍可(kě)購入　　

梁東晖認為(wèi)，目前樓市屬于比較敏感時期。自(zì)住者不用盲目跟着追高(gāo)，等政策較為(wèi)明朗後再考慮出手。預計政府在限價房、保障房等方面會有後續措施，将對房價起到一(yī)定的(de)調控作用。但對于投資者來說，目前隻要是稀缺性的(de)房産，仍可(kě)購買。比如(rú)，珠江新城的(de)房子(zǐ)、番禺華南闆塊别墅或者臨江住宅等等。但像老城區目前已賣到2萬多元/平方米的(de)房子(zǐ)，基本上就已沒有投資空間了。

自(zì)住者：均價低(dī)于1萬元可(kě)買　　

張維倫則預計，廣州樓市這輪上漲周期的(de)均價估計将達到1.5萬元/平方米左右，目前大概是1萬元/平方米，估計在3~5年(nián)可(kě)走完整個周期，屆時泡沫會爆炸。因此，明年(nián)房價估計還是向上，因此目前仍可(kě)買房，隻要控制好房價線。對于投資者來說，均價在1.5萬元/平方米以下的(de)較有操作空間；自(zì)住者則是市區均價1萬元/平方米左右可(kě)買，郊區8000元/平方米左右可(kě)買。　　

不過，梁永光卻有不同的(de)看法。他認為(wèi)，明年(nián)上半年(nián)價格不會波動太大，但到了下半年(nián)會再進一(yī)步上升。他建議，對自(zì)住型客戶而言，可(kě)以考慮在年(nián)底前搭上末班車是比較合适，對投資型客戶建議在政策明朗後入市更為(wèi)安全。　　

商鋪：選對升值潛力更大　　

同創卓越房地(dì)産總經理(lǐ)趙卓文認為(wèi)，目前樓價已創新高(gāo)，但買樓傻，不買樓更傻。因為(wèi)，2010年(nián)全球進入通脹期，已經有共識。所以，他個人依然傾向于年(nián)底增持物業。　　

中原地(dì)産物業部副總經理(lǐ)潘婉霞建議，很多的(de)投資者或業主現在陷入了矛盾之中，他們有部分既擔心樓市大市走勢會下跌，但又不想出局觀望，怕錯過了樓市的(de)升幅，擔心出售了物業之後買不回來。其實，可(kě)以把部分住宅的(de)資金轉移到商鋪裏面去(qù)。商鋪投資如(rú)果選對了，不但可(kě)以避開樓市下跌時産生的(de)對住宅的(de)影響，還可(kě)以在樓市反彈時享受較大的(de)租金和(hé)價值升幅。　　

二手房：年(nián)內(nèi)房價或再漲6%　　

日前，有統計數據表示，今年(nián)上半年(nián)，廣州二手樓均價累計上漲23.1%，而今年(nián)7至10月，廣州二手樓均價累計上漲13.7%，登記量為(wèi)41717宗，樓價每上漲一(yī)個檔次，皆有足夠多的(de)成交量來構築新的(de)平台作為(wèi)強力支撐。有地(dì)産人士表示，随着年(nián)底樓市旺季的(de)來臨，短(duǎn)期內(nèi)廣州二手樓價還會有上沖空間，預計年(nián)底剩餘的(de)兩個月二手均價還有4%～6%的(de)上漲幅度。　　

部分市民擔心現時入市會被高(gāo)位套牢，滿堂紅(hóng)研究部經理(lǐ)周峰則表示，樓價上漲必須有成交量的(de)配合，今年(nián)總體來說符合"價量配合"原則。通過目前監測到的(de)情況，短(duǎn)期內(nèi)廣州二手樓價還會有上沖空間，預計年(nián)底剩餘的(de)兩個月二手均價還有4%～6%的(de)上漲幅度。

焦點 2　地(dì)産股還能買入嗎？　看好上市國企地(dì)産股　　

房地(dì)産政策可(kě)能面臨調整，現在地(dì)産股還能買入呢(ne)？昨日受訪的(de)業界人士都一(yī)緻看好明年(nián)的(de)地(dì)産股。張維倫認為(wèi)，地(dì)産股近期還是可(kě)以買，明年(nián)1年(nián)內(nèi)還至少有30%~50%的(de)上漲空間。梁永光也比較看好明年(nián)地(dì)産闆塊的(de)股市，特别是一(yī)些有國企背景的(de)公司。　　

梁東晖表示，很多地(dì)産股今年(nián)業績明确，是白馬股。不過，由于地(dì)産股也已升了一(yī)段時間了，所以投資者要注意節奏，做(zuò)好波段操作。此外，在買地(dì)産股時，應選擇龍頭國企股，如(rú)果其在上海有土地(dì)儲備更好，因為(wèi)未來10年(nián)房地(dì)産要看上海樓市。 （來源：廣州日報）

以國際通行的(de)房産指标觀察上海樓市，以及京、深、穗等內(nèi)地(dì)熱點區域的(de)樓市，給出的(de)結論，肯定是貴的(de)，太貴了。但這絲毫不說明不能買房。

如(rú)以一(yī)套房子(zǐ)的(de)價格是家庭年(nián)收入的(de)6-10倍計，目前滬上職工年(nián)均收入約3萬元計，60萬元一(yī)套房應是上限了，但偌大一(yī)個上海灘，已鮮有這樣的(de)住宅了；如(rú)以住宅的(de)租售比200：1-300：1計，上海住宅的(de)租售比普遍達400：1－500：1，豪宅則更高(gāo)了，已達600：1－700：1，年(nián)回報已低(dī)于一(yī)年(nián)的(de)定存利息，這均十分清楚地(dì)表明上海樓市真的(de)貴，很貴。

可(kě)是，國際通行的(de)标準，一(yī)旦進入有特色的(de)內(nèi)地(dì)，未必行得通。如(rú)今日正式挂牌交易的(de)A股創業闆，IPO的(de)市盈率已高(gāo)達50倍，如(rú)上漲1倍，市盈率達百倍之巨。但也不妨礙各路資金的(de)追捧。假如(rú)，信了國際慣例，并按之行事，要麽，至今無房；要麽，與中國的(de)微軟無緣，這已被10年(nián)樓市，20年(nián)股市的(de)财富史所明證。

房價是一(yī)個圍城，已買的(de)，希望漲，沒買的(de)，期盼跌。目前上海買房的(de)，已達家庭數近80%，累計房貸達7000億元之巨。餘下沒買的(de)，應有15%不會買。想買的(de)，要麽是成立新家庭，要麽是新上海人，是一(yī)個相對的(de)少數。因此，在這樣的(de)多對少的(de)格局下，有誰會讓房價下跌，大跌，暴跌？屆時，三分之二的(de)上海人不答應，以現有房價為(wèi)參照，盼望拆遷拿錢買房的(de)動遷戶答應，握有7000億元房貸的(de)銀行也不答應，能讓美國式的(de)次按危機在上海灘重演嗎？解決居住問題，從來就不是讓所有的(de)人均能買房。

既然，上海房子(zǐ)貴，真貴，還要不要買房？答案隻有一(yī)個，買，必須買，買符合自(zì)己财力的(de)。特别是剛工作的(de)白領，或準備入*套房子(zǐ)的(de)人士，以月提公積金、補充公積金之和(hé)，或月收入的(de)50%，為(wèi)月還貸額，買入房子(zǐ)。該房主要不是給自(zì)己居住的(de)，而是開始擁有不動産。這好比買股票(piào)，不是為(wèi)了自(zì)己去(qù)做(zuò)企業。有了這樣一(yī)套房子(zǐ)，既把公積金用活，也可(kě)分享不動産的(de)升值，更無懼通脹了。

當然，這樣一(yī)套房子(zǐ)未必能成為(wèi)自(zì)己的(de)居所，或地(dì)段偏，或屋型小，或配套差等，那麽，在已買房的(de)前提下，或在單位附近，或是心儀已久的(de)小區，或是買不起的(de)好房子(zǐ)……總之，盡量選擇适合自(zì)己居住的(de)房子(zǐ)做(zuò)租客。用自(zì)己那套房子(zǐ)的(de)低(dī)租金，抵沖部分高(gāo)租金。高(gāo)租售比已表明買房不如(rú)租房，中、*房子(zǐ)更是如(rú)此。

買的(de)不住，住的(de)不買。就是一(yī)手擁有不動産，一(yī)手居住好房子(zǐ)。唯有此，才能在高(gāo)房價的(de)年(nián)代裏，既有不動産又不降低(dī)生活品質。現在，唯一(yī)要改變的(de)就是觀念。其實，內(nèi)地(dì)說是買房，實際上也是租房，就是把50年(nián)，70年(nián)的(de)租金，打包付清而已。（東方網）