從2009年(nián)的(de)房價走勢分析，“量價齊升”現象貫穿整個西安樓市。開盤量、成交量、成交價均再創新高(gāo)；西安房屋均價過了5000元／平方米。與此同時，西安購房市場需求依然高(gāo)漲，消費者購房熱情也持續不減，為(wèi)此，市場上有這樣的(de)聲音，未來西安的(de)房價将繼續飙升。那麽2010年(nián)西安房價會呈現什麽走勢？在房地(dì)産商的(de)眼裏，市場會呈現一(yī)個什麽樣的(de)局面呢(ne)？
■銷量呈現平穩增長(cháng)的(de)趨勢
潤基地(dì)産董事長(cháng)梁曉龍分析認為(wèi)，據統計顯示，2009年(nián)三季度商品房施工面積為(wèi)4108327平方米，竣工面積為(wèi)3825499平方米，新開工面積為(wèi)3926821平方米，三項指标同比均增長(cháng)80％以上。市場上房源充足，尤其是品牌房企集中推盤對穩定房價有積極作用，有利于促進房地(dì)産業健康發展；在市場供應有保障的(de)情況下，2010年(nián)，西安房價必定是平穩增長(cháng)的(de)趨勢。
據宏府地(dì)産的(de)營銷總監介紹，從今年(nián)1月份的(de)成交量來分析，和(hé)2008年(nián)1月份的(de)情況有些接近，但是那時房産商普遍比較樂(yuè)觀，結果年(nián)後出現了“長(cháng)期觀望”的(de)狀态。但是今年(nián)應該不會出現2008年(nián)的(de)情況，因為(wèi)今年(nián)是國家經濟回升發展的(de)階段，而且開發商對未來的(de)預期也做(zuò)了很多的(de)準備，所以2010年(nián)房地(dì)産市場應該是穩定增長(cháng)的(de)局面。
■價格2010年(nián)将穩中有升
據紫薇地(dì)産有關負責人分析，從去(qù)年(nián)年(nián)底開始，國家已經開始采取宏觀調控手段控制房價瘋漲，随着公積金貸款的(de)控制發放、控制商業貸款的(de)投入，房地(dì)産市場有可(kě)能會出現“短(duǎn)暫觀望”，但是不會出現“長(cháng)期觀望”，因為(wèi)國家的(de)經濟形勢在企穩回升，房價仍然會呈現平穩上漲的(de)局面。珠江地(dì)産策劃經理(lǐ)蔡磊認為(wèi)，西安對于房地(dì)産市場來講，一(yī)直都是個二線城市，房價也沒有北京、上海、廣州等一(yī)線城市波動得那麽大。這麽多年(nián)一(yī)直都是平穩增長(cháng)，這主要說明西安的(de)樓市發展一(yī)直比較健康，不像有些城市存在“泡沫”。經過2009年(nián)的(de)大發展，2010年(nián)西安樓市仍會持續“量價齊升”的(de)局面。目前來看，由于2009年(nián)底國家出台了一(yī)些房地(dì)産調控政策，對2010年(nián)初的(de)西安樓市還是産生了一(yī)定的(de)影響，供需雙方都需要有一(yī)個時間段來觀望、消化政策。而西安作為(wèi)二線城市，有較強的(de)抗風險能力，經過短(duǎn)暫的(de)調整後，市場勢必将繼續前行，2010年(nián)西安的(de)城市發展将正式步入快車道(dào)，而西安房地(dì)産市場也必将在調整中穩步發展，朝向更健康的(de)明天邁進。
“2009年(nián)西安市房地(dì)産銷售量達到了西安近幾年(nián)來的(de)*值，再加上政策調控的(de)影響，二套房貸的(de)提高(gāo)，所以2010年(nián)突破2009年(nián)可(kě)能性不會大，但房價一(yī)定會持續上揚的(de)。”沁水新城營銷總監劉振霞這樣分析道(dào)。
■位置三足鼎立之勢更明顯
對于明年(nián)西安哪裏會更火這個問題，幾乎各個地(dì)産商的(de)判斷都有着驚人的(de)相似，沁水新城營銷總監劉振霞指出：“按照規劃北郊的(de)開發面積為(wèi)136平方公裏，現在僅開發了33公裏，所以北郊的(de)潛力是相當大的(de)，巨大的(de)潛力也吸引了投資客的(de)到來，所以2010年(nián)的(de)北郊會持繼火熱，而南郊曲江在原有基礎上面積将會擴大一(yī)倍，與此同時，浐灞半島經過前幾年(nián)的(de)鋪墊，銷量也呈上升趨勢，所以無論從哪個方面來講，2010年(nián)西安市的(de)房地(dì)産開發趨勢都将會呈現出三足鼎立的(de)局面。”
曲江六号銷售總監胡嘉龍分析：“2010年(nián)，國家整體實施貨币寬松的(de)政策，雖然這個政策是針對所有行業，但是作為(wèi)主流行業的(de)房地(dì)産市場肯定會受益。而新政策的(de)出台，國家也隻是抑制房價的(de)過快增長(cháng)，并不是打擊房地(dì)産市場，與一(yī)線城市相比，西安的(de)房地(dì)産市場并不算特别火爆，所以2010年(nián)，西安的(de)房地(dì)産開發将持續增長(cháng)，而南郊長(cháng)期以來形成的(de)文化氛圍、北郊巨大的(de)投資潛力，東郊的(de)迅速崛起，西鹹一(yī)體化的(de)推進，都将讓2010年(nián)的(de)市場出現生機勃勃的(de)景象。”
