3個月漲了700元等來等去(qù)虧的(de)還是自(zì)己
2009年(nián)12月，張女士打算購買第二套住房，用來改善自(zì)己的(de)居住條件，幾經走訪詢問，她看上了位于開發區的(de)一(yī)處樓房。“當時要價每平方米3850元，找熟人每平方米還能便宜50元。”張女士說，當時大家都在講樓市快崩盤了，“網上到處在說房價可(kě)能要降，許多人都在說大家要團結起來，一(yī)起持币觀望。”于是，張女士加入到了“持币”等待樓市崩潰的(de)人群中。
春節剛過，房地(dì)産市場的(de)狀況并未出現一(yī)絲松動，反而随着春天的(de)到來，煥發出勃勃生機。房價上漲的(de)現實，讓張女士再也無法理(lǐ)性地(dì)等待整個市場回歸理(lǐ)性。她趕緊托朋(péng)友找關系，四處詢問合适的(de)樓盤。“我去(qù)年(nián)看的(de)那個小區現在漲到4500元，沒想到等來等去(qù)虧的(de)還是自(zì)己，”每每想到其間700元的(de)差價，張女士都會懊惱、憤怒和(hé)無奈着。
3月底，張女士終于定下了一(yī)套房屋，價格為(wèi)每平方米4270元，且位置已經到了承德大學(xué)城，離(lí)市區比年(nián)前看的(de)房子(zǐ)多了10多分鍾的(de)車程。“如(rú)果年(nián)前買，可(kě)以買套100多平方米的(de)房子(zǐ)，現在隻能買套90平方米的(de)房子(zǐ)。”對于自(zì)己的(de)經曆，張女士稱購房者隻不過是樓房沙塵暴中的(de)一(yī)粒沙粒，無法預測樓房下一(yī)步的(de)風向，也無法控制自(zì)己哪一(yī)刻能做(zuò)出正确的(de)決定，“總之我們沒有一(yī)點的(de)話語權，市場怎麽這麽無情啊！”
工資1000租房價1200找個栖身之所真難
在購房者關注房價的(de)同時，房屋出租價格同樣是樓市話題中不可(kě)缺少的(de)一(yī)部分。像購房者面對不斷上漲的(de)房價一(yī)樣，承德的(de)房屋出租價格也高(gāo)得讓人難以承受。經過近日走訪，記者發現，與去(qù)年(nián)相比，房屋出租價格上漲了20%，在承德市區已很難再租到低(dī)于每月1000元的(de)樓房了。
今年(nián)就要畢業的(de)小李，是承德某高(gāo)校的(de)學(xué)生。春節後，他和(hé)另外兩位同學(xué)分别在市內(nèi)幾家企業找到一(yī)份工作。由于家都在農村，他們商量在畢業之前找個栖身之所。“我們看了好多家中介公司，房子(zǐ)條件一(yī)般的(de)都在1200元以上，我們現在每月才掙800元，光出租費就要占去(qù)我們一(yī)半工資。”小李說，這兩天他們好不容易找到一(yī)處位置不錯，每月1000元的(de)房屋。“但過去(qù)一(yī)看，是個老樓房，還是7樓，面積很小，聽說經常沒水。”小李說找出租房的(de)經曆讓他對自(zì)己的(de)未來喪失了不少信心。
“在學(xué)校時，我們幾個農村來的(de)同學(xué)經常說，等畢業了找份好工作，努力掙錢，早點在市裏買套房子(zǐ)，把父母接到城裏住，讓他們享享福。現在不僅顧不了父母，連自(zì)己的(de)衣食住行都解決不不了呢(ne)！”小李歎息道(dào)：“承德的(de)工資都很低(dī)，找一(yī)份每月1000多元的(de)工作已經不錯了，加上租房又這麽貴，我看自(zì)己這輩子(zǐ)都很難掙夠一(yī)套房子(zǐ)了。”
3月房屋銷量頂去(qù)年(nián)一(yī)季量價齊漲并非回光返照
近日，記者在走訪承德市多家樓盤的(de)銷售中心後了解到，售樓人員幾乎都在告知他們，樓盤即将售罄。現售的(de)現房大都為(wèi)大戶型，且優惠空間很小。
一(yī)位房地(dì)産業內(nèi)人士告訴記者，樓市經曆了去(qù)年(nián)上半年(nián)出現些許低(dī)迷後，再次回歸其原有的(de)強勁勢頭。“承德房地(dì)産市場還是需大于求，近一(yī)年(nián)房價上漲，與剛性需求的(de)放量有關。”該人士稱，承德目前現房數量已經很少。
據承德市房産部門的(de)相關負責人介紹，城中村改造的(de)拆遷戶和(hé)居民改善性住房，是該市房屋消費市場的(de)主力，“當然，還有許多人處于投資目的(de)。”該負責人以自(zì)己為(wèi)例，“我每月工資2000多元，每月隻能買半平方米房子(zǐ)。”面對高(gāo)企的(de)樓市，房産部門表示也很難加以控制，“這都是市場行為(wèi)，不能直接通過行政手段去(qù)幹涉房價的(de)上漲。”
4月8日，記者從承德市住房和(hé)城鄉建設局了解到，該市*季度房地(dì)産市場相關信息仍在統計中。不過，記者在承德房地(dì)産信息網看到一(yī)組數據稱，今年(nián)3月份，承德市區共成交新房1272套，2010年(nián)共成交2359套，而去(qù)年(nián)1-6月份，承德市商品房銷售套數為(wèi)1378套。
對于房屋銷售數量為(wèi)何出現猛增，一(yī)位房地(dì)産業內(nèi)人士分析稱，“這可(kě)能有兩個因素決定，一(yī)個是與城中村改造的(de)步伐加快有關，許多拆遷戶房屋被拆遷後，都紛紛購買新的(de)住房；另一(yī)個是去(qù)年(nián)許多持币觀望的(de)人放棄了原有對樓市發展趨勢的(de)判斷。”該人士稱，這次承德樓市應該不會是“崩潰”前的(de)回光返照，“這種趨勢還會保持相當長(cháng)的(de)一(yī)段時間。”
一(yī)線城市土地(dì)市場“僧多粥少” 開發商紛紛轉戰二三線城市
一(yī)線城市：就是中國*核心的(de)那些城市經濟體，深圳、北京、上海和(hé)廣州。這四個城市無論在ＧＤＰ、經濟總量、收入水平、市場成熟度，還是由此派生出來的(de)需求、價格、市場秩序等各個方面都有高(gāo)度的(de)趨同性，和(hé)其他城市的(de)差距是*的(de)。
二線城市：沒有明确的(de)定義，他們往往是某個區域（城市群）的(de)輻射重點。比如(rú)大連之于東北，成都之于西南，杭州之于長(cháng)三角，天津之于環渤海，青島之于山東半島等等。即便是在上述提到的(de)區域內(nèi)，有影響力和(hé)輻射力的(de)城市也絕不是唯一(yī)的(de)，像南京、武漢、沈陽、濟南、合肥等等也被歸入二線城市。盡管在個别城市的(de)歸屬上不同的(de)人有不同意見，房地(dì)産界大體上是認可(kě)這樣一(yī)個劃分的(de)。
去(qù)年(nián)１２月的(de)中央經濟工作會議決定放寬二線城市的(de)戶籍控制，這對一(yī)些集中在二線城市發展房地(dì)産的(de)企業而言是一(yī)大利好。因為(wèi)２００９年(nián)的(de)全國各城市樓價，基本上依然是一(yī)線城市如(rú)深圳、上海、北京、廣州的(de)升幅大過二線城市，原因就是由于人人都想往大城市發展，而此新政策的(de)出台，可(kě)以使全國不同省市的(de)發展比較平衡。
也正因為(wèi)如(rú)此，不少大開發商紛紛搶占二線城市開發地(dì)塊。日前，有業界人士表示，雖說這并不意味着開發商将逐漸淡出一(yī)線城市，但由于一(yī)線城市土地(dì)市場“僧多粥少”，尋找二三線城市中有發展潛力的(de)土地(dì)進行開發是必然的(de)趨勢。
讓市場感到驚人的(de)一(yī)組數字是：去(qù)年(nián)萬科、保利、中海等十大房企在一(yī)線城市的(de)土地(dì)儲備共計４１００萬平方米，在其他城市土地(dì)儲備量達到了１７４７９萬平方米，二三線城市土地(dì)儲備所占比重高(gāo)達８１％。其中，以綠城在二三線城市土地(dì)儲備所占比重*，達到了９５％；中海、華潤所占比重也都達到８９％。這也反映出開發商正在調整市場重心，逐步向二三線城市發展的(de)擴張策略。
這些數據也表明，地(dì)産行業已經将新的(de)增長(cháng)點投向了二三線城市。 本欄撰文：記者王荔珏、黃濤
房企進軍二三線城市有三種模式
“開發商進駐二三線城市，不可(kě)以簡簡單單複制一(yī)線城市的(de)運作模式，而是要找到新的(de)立足點和(hé)增長(cháng)點。”有關開發商表示。二三線城市與一(yī)線城市相比，在客戶需求、開發模式方面存在很大的(de)不同，自(zì)主性需求更為(wèi)明顯，因此開發商必須尋求合理(lǐ)的(de)開發模式。
據了解，此前已有不少開發商向二三線城市擴張，也形成了房企在二三線城市擴張的(de)三種典型的(de)模式。*種模式為(wèi)直營連鎖的(de)品牌擴張模式。第二種模式則是品牌地(dì)産直接擴張模式，這也是目前不少國內(nèi)大型房企的(de)主要擴張模式。例如(rú)萬科、富力等品牌地(dì)産上市公司，在把北京、上海、廣州、深圳等一(yī)線城市房地(dì)産市場作為(wèi)主戰場的(de)同時，直接在二三線城市成立分公司，收購當地(dì)項目或者土地(dì)進行開發。第三種模式則是資本輸出，即開發商通過認購二三線城市開發商的(de)部分股份，參與當地(dì)房地(dì)産項目的(de)開發建設，從而實現從一(yī)線城市向二三線城市的(de)擴張。
