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7月26日，涵江區工業路華林家園小區的(de)業主黃先生收到一(yī)份起訴狀，将他告上法庭的(de)是他居住的(de)小區物業莆田涵江區奧華物業管理(lǐ)有限公司。該物業公司的(de)訴訟請求是：判令黃先生立即支付拖欠的(de)物業管理(lǐ)費，加上滞納金及每日5%的(de)違約金，合計共8445.93元。黃先生說，因為(wèi)物業公司服務不到位，他才拒繳2008年(nián)6月至12月的(de)管理(lǐ)費和(hé)公共衛生費等計455元，如(rú)果和(hé)物業公司協商不了，他也準備應訴。
業主：拒交的(de)管理(lǐ)費用來抵玻璃門損失
2008年(nián)7月，黃先生發現自(zì)家玻璃門不知道(dào)被誰打了一(yī)個孔，他認為(wèi)自(zì)己繳納了管理(lǐ)費，便馬上找到小區物業，希望物業出面解決，誰知道(dào)物業一(yī)直沒派人上門查看。等物業公司上門催繳物業費時，他便拒交當年(nián)6月至12月的(de)物業費，用來抵玻璃門被打破的(de)損失，當時物業也沒有其他任何說法。2009年(nián)底，黃先生繳納了當年(nián)的(de)管理(lǐ)費，而這一(yī)年(nián)，物業公司也沒向他索要2008年(nián)下半年(nián)的(de)管理(lǐ)費，“我認為(wèi)物業公司已認可(kě)‘用物業費抵玻璃門的(de)損失費’，這次突然收到起訴書很意外。”黃先生說。
物業：業主違約了，就得按協議來辦
莆田市涵江區奧華物業管理(lǐ)有限公司的(de)黃經理(lǐ)告訴記者，黃先生拖欠了7個月的(de)管理(lǐ)費350元，加上公共設施費、水電公攤費以及公共衛生費，共455元，此前他們已派人打電話、發短(duǎn)信及當面多次催繳，一(yī)直無果，隻能将業主告上法庭。
黃經理(lǐ)說，索要的(de)這些費用都是有依據的(de)。此前，物業公司與業主們簽訂了《前期物業委托管理(lǐ)協議》，約定物業公司負責業主們共用部位的(de)維修、養護和(hé)管理(lǐ)，至于黃先生家玻璃大門被打一(yī)事，那不屬于物業公司的(de)職責範圍，他們當時也調查了解過，知道(dào)肇事的(de)是小區內(nèi)的(de)一(yī)個小孩，*多隻能調解。協議中還規定：乙方（即業主）違反協議，不按協議約定的(de)收費标準時間繳納有關費用的(de)，甲方（物業公司）有權要求乙方補交，乙方應從逾期之日起每天按欠交金額的(de)5%另行繳納違約金。協議中約定每年(nián)6月30日前繳納當年(nián)物業管理(lǐ)費，今年(nián)已經過了這個期限，所以黃先生還應該繳納一(yī)整年(nián)物業費的(de)20%的(de)滞納金，這才有了8445元的(de)起訴要求。
