買90m2以下房型的(de)人多了
樓市的(de)發展變化受到市民的(de)關注。昨日記者從相關監測部門獲悉，10月份西安商品房銷售成交量達到154.99萬平方米，環比上漲18.72%，同比增長(cháng)9.09%，其中94.4%的(de)樓盤被本地(dì)市民購買。
全國
二三線城市成交量大幅上漲
據介紹，2010年(nián)以來，全國房地(dì)産市場經曆了一(yī)波三折，先是一(yī)季度的(de)量價攀高(gāo)，随後再度遭遇了宏觀層面的(de)政策調控導緻市場進入冰點，但八、九月份市場需求集中釋放，市場再度複蘇，九月末二次調控政策的(de)出台，再一(yī)次撼動着全國房地(dì)産市場。
“9·29新政”出台後，10月份各地(dì)紛紛出台調控細則，“限購”、“加息”等一(yī)系列調控政策使得樓市再次陷入觀望，成交量大幅縮水，10月份，一(yī)線城市除廣州外，成交面積普遍下跌，北京環比跌幅31.92%，上海下降了8.45%。而二、三線城市多數大幅上漲，大連10月份成交面積環比暴增64.95%,天津上漲了18.28%。
西安
上月商品房銷量環比上漲18.72%
反觀西安樓市，雖在二次調控初期遭遇了“十一(yī)”黃金周的(de)冷淡，但二次調控政策的(de)出台并未能阻止急劇釋放的(de)市場剛性需求，市場熱銷場面本月延續。統計數據顯示：10月份西安市商品房成交154.99萬平方米，環比上漲18.72%。
其中，住宅物業占比為(wèi)88.1%，同比下降4.1%，而商業則增長(cháng)2個百分點，寫字樓物業增長(cháng)1.3%。政策影響下，住宅物業投資需求明顯回落，而經營類業态市場需求則相應增長(cháng)。
現象
購買90平方米以下房型的(de)人增多
統計數據顯示，從住宅市場購房者置業面積區間來看，90平方米以下房源交易量占到總交易套數的(de)38.8%，整體144平方米以下房型成交占比89.1%。其中90平方米以下房型所占比例較上月大幅增長(cháng)12.7%，而144平方米以上房型比例銳減9.1個百分點，此類房型以改善型置業者需求*，但本月如(rú)此高(gāo)比例的(de)回落，則可(kě)以看出政策對于二套房比例升至5成、利率至少1.1倍的(de)影響直接相關。
影響
本市以外購房人群比例下降2.8%
從10月份購房者客戶來源分布來看，本市購房人群占到總比例的(de)94.4%；西安市以外購房人群比例為(wèi)5.6%，該比例較上年(nián)同期下降2.8%；新政對于外來置業人群尤其是投資人群影響繼續深化顯現。
10月全市商服用房類物業成交價格為(wèi)14161元/平方米，環比上漲17.79%；成交量為(wèi)8.1萬平方米，較9月成交量大幅上漲54.64%，同比上年(nián)上漲79.67%。
寫字樓成交價格為(wèi)7103元/平方米，與9月相比下滑6.12%，市場占有率為(wèi)3.58%，較9月下滑0.87個百分點；10份寫字樓成交面積為(wèi)5.5萬平方米，較9月小幅回落5.2%。
市場展望
預計11月樓市供應量将繼續增長(cháng)
從10月份市場供應情況分析，自(zì)新政調控以來，全國先後已有十多個城市頒布“限購令”，而且城市的(de)數目還在不斷增加，這一(yī)情形使得許多城市的(de)購房者迅速陷入觀望，部分城市退房率大增。同樣，許多開發商也被迫陷入觀望，11月全國樓市陷入“開盤荒”
數據顯示：10月西安商品房新批預售面積為(wèi)96.29萬平方米，環比9月下滑46.25%，同比上年(nián)10月上漲40.43%。在政策指導下，連續數月西安樓市保持高(gāo)昂的(de)供應量。
從市場供應層面分析，新政關于打壓囤地(dì)捂盤的(de)實施将進一(yī)步嚴厲，從西安樓盤市場表現來看，在政策引導下大批新項目将在4季度公開銷售，此外随着年(nián)度末開發商将面臨資金清算等資金壓力，也将迫使開發商盡快施工、開盤銷售，回籠資金；預計11月份西安樓市市場供應量将繼續增長(cháng)，但難以超過三季度各月市場供應量。
