2011年(nián)樓市或将量價齊升
記者：您認為(wèi)，2011年(nián)西安房地(dì)産市場将會是一(yī)個怎樣的(de)市場格局，是否可(kě)能還會出現小幅增長(cháng)？
李鷗：從去(qù)年(nián)統計的(de)數據來看，2010年(nián)全年(nián)成交約1285.09萬㎡，環比增加67.27萬㎡，增幅5.52%；成交價格一(yī)路飙升，從年(nián)初的(de)5263元/㎡漲至年(nián)末的(de)6800元/㎡，上漲1537元/㎡。從房地(dì)産市場量價變化規律角度分析，去(qù)年(nián)西安市普通住宅市場受當下政策調控的(de)影響不大，基本保持“市場原始狀态”，呈現典型的(de)淡旺季“W”型特征。這也印證了業內(nèi)的(de)一(yī)個說法，西安市屬于二線城市，房地(dì)産市場正處于發展階段，市場客群以剛性需求和(hé)改善型需求為(wèi)主，固受政府“抑制投資型”政策的(de)影響有限。
近年(nián)來，西安市經濟發展一(yī)直穩中有升，産業結構也日趨完善、合理(lǐ)，一(yī)城多心的(de)國際化大都市建設也穩步推進，這些都是西安房地(dì)産市場得以穩定發展的(de)前提。盡管市場也有一(yī)些不好的(de)聲音，但從市場量價變化規律、城市戰略地(dì)位、經濟發展水平、産業結構特征、城市建設水平這幾個方面綜合判斷，預測2011年(nián)西安普通住宅市場成交量仍有望出現穩中有增，量價齊升的(de)局面。
抑制房價過快上漲成調控主調
記者：去(qù)年(nián)國家多次對樓市進行宏觀調控，您認為(wèi)今年(nián)房産調控政策是否還會延續，調控的(de)力度是否會進一(yī)步加強？
李鷗： 2011年(nián)經濟形勢不容樂(yuè)觀，全球性通漲危機仍在蔓延，國內(nèi)的(de)信貸環境也比較緊張。在這樣的(de)國際形勢下，“十二五”規劃重點進行國家戰略轉型和(hé)産業結構調整，2010年(nián)12月召開的(de)經濟工作會議重申，2011年(nián)要穩價格、調結構、擴內(nèi)需、保民生。顯然，政府意在引導投資資金更多的(de)流向戰略性新興産業，從而為(wèi)房地(dì)産市場減壓。再加上樓市房産稅、增值稅、信貸收緊等抑制投資政策的(de)持續推進，保障性住房的(de)批量開發與入市，将從根本上為(wèi)高(gāo)房價解圍。通過“經濟結構調整”和(hé)“戰略性新興産業”這兩個手段，可(kě)以實現社會投資需求的(de)有效釋放、産業結構的(de)優化升級、經濟結構的(de)調整及國家的(de)戰略轉型四個目的(de)，實現多方共赢、國家和(hé)社會的(de)和(hé)諧與可(kě)持續發展。
因此，從國家發展戰略的(de)層面來預測，2011年(nián)房地(dì)産市場的(de)調控不會放松，但主要針對的(de)是房價過高(gāo)、上漲過快的(de)地(dì)區，比如(rú)京滬廣深等一(yī)線城市，調控的(de)對象也主要是投資客和(hé)囤地(dì)、違規開發的(de)開發商。而調控內(nèi)容将圍繞“抑制房價過快上漲，推進保障性住房建設和(hé)滿足市場基本住房需求”進行。
四大熱點闆塊領銜樓勢
記者：在今年(nián)一(yī)些利好消息的(de)前提下，比如(rú)說，西安召開世園會，市政中心北遷，浐灞和(hé)經開區将成為(wèi)今年(nián)的(de)熱點闆塊，除此之外，您認為(wèi)今年(nián)還會出現哪些熱點區域？
李鷗：今年(nián)西安樓市的(de)确有四大利好信息，一(yī)是世園會的(de)召開，二是地(dì)鐵二号線開通，三是市政府北遷，四是地(dì)鐵一(yī)号線建設的(de)穩步推進。這四大利好消息，讓浐灞和(hé)經開區*成為(wèi)今年(nián)置業的(de)熱點區域。另外，西安傳統的(de)成交旺盛區域是城北、城南和(hé)高(gāo)新三個闆塊，2011年(nián)将仍然是成交的(de)主力軍團。但要從量價增速上來說，*熱門的(de)闆塊是浐灞、經濟技術開發區、城西及沣渭新區。
雖然，城西是傳統的(de)工業區，也是剛性及改善型需求旺盛的(de)闆塊，屬價值窪地(dì)。但将來地(dì)鐵一(yī)号線的(de)貫通，城西的(de)人居生活品質會大大提升，甚至加速城西人的(de)生活方式轉變。另外，沣渭新區也将是今年(nián)區域發展較快的(de)區域之一(yī)，在陽光集團“西西安小鎮”項目的(de)帶動下，将迎來區域房地(dì)産成交量價的(de)大幅上漲。 記者 劉倩
