[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2011-01-31 | 浏覽:1622 ]

居民承受前所未有的(de)購房壓力

一(yī)線房企“主戰”二、三線城市，所開發樓盤絕大多數為(wèi)高(gāo)端商品住宅，預售價格往往高(gāo)出當地(dì)普遍商品住宅一(yī)大截，讓當地(dì)居民承受前所未有的(de)購房壓力。

在一(yī)套60平方米的(de)舊(jiù)房裏“蝸居”多年(nián)的(de)福州市民陳輝2010年(nián)終于買了房。“再不出手，今後恐怕再也買不起房子(zǐ)了。”他告訴記者，購房舉動付出的(de)代價是沉重的(de)，一(yī)套100平方米左右的(de)新房花了130多萬元，透支掉全家15年(nián)的(de)收入。

王阿忠告訴記者，福州平均工資在3000元左右，一(yī)個家庭夫妻倆工資6000元左右，年(nián)收入7萬元。福州目前平均房價每平方米1.3萬元，買一(yī)套100平方米以上的(de)房子(zǐ)就要130萬元，房價與居民年(nián)收入比約達20倍。

2010年(nián)，樓市流行語是“量跌價滞”，2011年(nián)，形容房價比較貼切的(de)或許莫過于套用《非誠勿擾2》中的(de)一(yī)句台詞：你買或是不買，價都在這，難漲難跌。

期待新一(yī)輪調控破解購房難題

26日，國務院常務會議出台了“新國八條”政策。業內(nèi)人士及有關專家期待，新一(yī)輪的(de)房地(dì)産調控破解購房難題。

業內(nèi)人士預測，“新國八條”的(de)出台将再掀房地(dì)産調控的(de)高(gāo)潮。浙江大學(xué)金融系副教授景乃權告訴記者，“新國八條”是在2009年(nián)底到2010年(nián)房地(dì)産調控政策執行效果的(de)基礎上推出的(de)，從八項措施內(nèi)容來看，其政策組合性更強、房價調控目标更明确、抑制炒房力度更大，加上此前不久推出1000萬套保障房計劃任務，各級政府在新一(yī)輪房地(dì)産市場調控中一(yī)定會取得更大成效。

業內(nèi)人士還指出，2011年(nián)，房地(dì)産市場調控或許将面臨更大的(de)挑戰。北京大學(xué)房地(dì)産研究所所長(cháng)陳國強表示，我國房地(dì)産調控所要解決的(de)，不僅僅是居民居住的(de)問題，還需理(lǐ)順産業結構、資金流向、金融信貸等一(yī)系列問題。

拿地(dì)資金須明晰 房企将加速分化

（來源：中國證券報）對于“加強對企業土地(dì)市場準入資格和(hé)資金來源的(de)審查，參加土地(dì)競買的(de)單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明”這一(yī)政策，業內(nèi)人士指出，相關部門對流入土地(dì)市場的(de)資金調控力度在加大。在此影響下，擁有更多資金渠道(dào)的(de)大型房企受影響較小，房地(dì)産行業将加速分化。去(qù)年(nián)房企拿地(dì)勢頭洶湧

2010年(nián)盡管是地(dì)産政策頻出的(de)一(yī)年(nián)，但房地(dì)産開發企業拿地(dì)的(de)熱情并沒有明顯消減，全國土地(dì)購置面積較快增加，土地(dì)價格保持快速增長(cháng)。

國家統計局數據顯示，2010年(nián)，全國房地(dì)産開發企業完成土地(dì)購置面積4.10億平方米，同比增長(cháng)28.4%。土地(dì)購置費9992億元，同比增長(cháng)65.9%。

不少開發商在土地(dì)市場的(de)前進步伐絲毫未受政策影響。萬科加大了在土地(dì)市場的(de)投入，2010年(nián)共獲取106塊土地(dì)，其中僅12月就一(yī)舉拿下21宗土地(dì)，且大多位于二三線城市。保利地(dì)産2010年(nián)共發布取得房地(dì)産項目公告10個。粗略估算，涉及拿地(dì)總金額超過520億元。公司全年(nián)實現簽約金額661.68億元，拿地(dì)支出接近銷售收入的(de)八成。

在流動性充裕的(de)背景下，部分資金流入了土地(dì)市場，從而帶動了土地(dì)價格的(de)增長(cháng)。全國工商聯REICO工作室報告稱，2010年(nián)全國70個大中城市土地(dì)交易價格同比漲幅保持高(gāo)位，全年(nián)同比上漲19.85%，環比上漲14.74%。居住用地(dì)價格漲幅*，全年(nián)環比累計上漲18.6%，其中，*住宅用地(dì)環比累計上漲25.3%。

資金壓力将加速行業分化

與拿地(dì)迅猛增長(cháng)相比，房地(dì)産資金來源正在逐步收緊。開發商陣營加速分化的(de)過程。

2010年(nián)，房地(dì)産開發企業資金來源72494億元，比上年(nián)增長(cháng)25.4%。其中，國內(nèi)貸款12540億元，增長(cháng)10.3%。國內(nèi)貸款占房地(dì)産資金來源的(de)比例為(wèi)17.3%，為(wèi)10年(nián)來的(de)*。

在二級市場上，房企再融資也紛紛告吹。在多家房企宣布撤回再融資申請後，海印股份1月26日也表示，房地(dì)産企業或房地(dì)産項目再融資受到嚴格限制，獲得批準的(de)可(kě)能性較小。公司決定主動撤回公開增發股票(piào)發行申請的(de)議案。

統計顯示，2010年(nián)共有33家房地(dì)産企業公布定向增發預案，增發數量達到84.95億股，共計募集資金達765億元，但至今尚無一(yī)例實施增發。

事實上，長(cháng)期以來，我國房地(dì)産直接融資渠道(dào)狹窄。國內(nèi)僅有136家房企實現上市融資。随着宏觀調控對房地(dì)産信貸規模的(de)控制，房地(dì)産企業開始尋求新的(de)融資途徑。不過，無論是房地(dì)産基金、信托資金或是海外融資，房地(dì)産獲得資金的(de)難度都在加大。

業內(nèi)人士指出，拿地(dì)資金來源須明晰的(de)規定一(yī)方面有助于防止地(dì)價在流動性助推下繼續上漲，另一(yī)方面也對房企拿地(dì)資金進行了規範。在此影響下，擁有更多資金渠道(dào)的(de)大型房企所受影響較小，而中小型房企的(de)生存壓力加大，房地(dì)産行業将加劇分化的(de)過程。