[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2011-07-03 | 浏覽:1730 ]

●北京市存量房交易服務平台

将在海澱區試點

北京市住房和(hé)城鄉建設委員會近日宣布，7月1日起，由官方搭建的(de)北京市存量房交易服務平台将在海澱區率先試點，向居民提供二手房買賣服務，運行成熟後在全市推行。該平台将為(wèi)居民提供房源核驗、房源狀态查詢、網上簽約、資金監管等一(yī)站式服務。

試點期間，試點區縣依托市住房城鄉建設委搭建的(de)全市統一(yī)的(de)服務平台，利用本區縣房屋行政管理(lǐ)部門存量房交易服務窗口，為(wèi)本區縣內(nèi)存量房交易各方提供房源信息發布、租售信息核驗、交易信息查詢、買賣合同網上簽約及交易資金監管等服務事項。

北京市住建委相關人士表示，将加大違反該規定的(de)中介機構及人員的(de)查處力度，情節嚴重的(de)暫停網簽，并向社會公示；造成重大社會影響的(de)，将依法取消中介機構資質或人員資格。

對于此次政府二手房交易平台的(de)建立，盡管一(yī)些中介表示影響不大，但規範市場的(de)信号已然傳達，中介依舊(jiù)感到了調整的(de)壓力。

影響1：房源将由政府核實真假

為(wèi)便于交易各方查詢有效房源信息，服務平台提供房源核驗服務。在服務平台發布信息的(de)房源，應先在區縣房屋行政管理(lǐ)部門進行房源核驗，通過核驗的(de)方可(kě)在服務平台發布信息、辦理(lǐ)網上簽約手續。

北京市住建委相關負責人表示，房管部門完成房源核驗後，服務平台自(zì)動生成核驗編号和(hé)密碼。房主或中介可(kě)憑編号和(hé)密碼查詢核驗結果，購房人也可(kě)通過房主或者受托的(de)中介機構進行查詢，查驗房屋所有權的(de)情況。

業內(nèi)人士認為(wèi)，政府核實房源，有利于規範行業秩序。該制度推行之後，政府将會對房源的(de)産權進行核驗，确保在售房源産權的(de)真實性。由于房地(dì)産經紀公司并沒有産權核驗的(de)權力，因此在交易過程中不免出現一(yī)些産權不真實引發的(de)糾紛，若能夠确保房源産權的(de)真實，将會增強交易的(de)安全性。

影響2：每套房源都由*代理(lǐ)

以往，一(yī)套房源的(de)業主為(wèi)使自(zì)己的(de)房子(zǐ)能租、售出一(yī)個好價錢，往往與多家中介合作，*價高(gāo)者得。哄擡了房價，擾亂了市場秩序。多家代理(lǐ)的(de)形式也難保證交易的(de)有效性。

該平台建立後，政府将要求，同一(yī)套房屋隻能委托一(yī)家中介機構申請核驗。未經房主書面授權委托的(de)中介機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理(lǐ)銷售該房屋。

業內(nèi)人士認為(wèi)，推行房源書面委托、*代理(lǐ)制度，避免了同一(yī)套房源多處發布引起糾紛，有利于整個行業的(de)有序競争，防止因經紀公司争搶房源出現的(de)一(yī)些惡性競争的(de)情況。該平台的(de)搭建對二手房交易市場将會産生很大的(de)影響。

同時，也有利于平抑随意漲價的(de)現象。目前，市場通行的(de)為(wèi)多家代理(lǐ)制度，多個經紀公司的(de)經紀人帶領客戶看房，對于售房者來說，容易形成房屋搶手的(de)錯覺，從而不願降價銷售。而多個經紀公司的(de)客戶為(wèi)了購買可(kě)能會出現擡價的(de)現象。若推行*代理(lǐ)，這種現象很難出現。

●北京市房屋竣工将交付

《房屋建築使用說明書》

7月1日起，根據北京市住房和(hé)城鄉建設委員會的(de)規定，北京市竣工交付的(de)公共建築、住宅等建築的(de)開發建設單位，應參照示範文本編制《房屋建築使用說明書》（以下簡稱《說明書》），提供給買房人，以引導業主和(hé)使用人正确使用房屋建築。

北京市規定，《說明書》由建設單位編制，房屋買賣時，作為(wèi)買賣合同的(de)附件，由出賣人向買受人提供；房屋租賃時，作為(wèi)租賃合同的(de)附件，由出租人向承租人提供。同時，建設單位和(hé)物業服務企業在辦理(lǐ)物業承接驗收手續時，應當将《說明書》移交給承接項目的(de)物業服務企業。

根據規定，《說明書》應包括4個部分：房屋建築基本情況、各項目及部位的(de)使用說明和(hé)注意事項、附件（主要是附圖和(hé)設備設施使用說明書）和(hé)服務指南。《說明書》需對建設單位的(de)保修責任，物業服務企業的(de)日常養護、維修責任，以及産權人、使用人的(de)使用安全責任進行詳細描述；需詳細描述房屋建築各項目及部位的(de)使用說明和(hé)注意事項，突出對住宅使用的(de)指導，告知違規使用可(kě)能出現的(de)損害，以及責任人應當承擔的(de)責任。

建設單位需繪制建築主體結構位置示意圖、房屋上下水布置示意圖、房屋電氣線路布置示意圖、房屋地(dì)采暖管道(dào)布置圖、壁挂爐等複雜設備的(de)說明書，以及提供室內(nèi)環境檢測報告、環境影響評價報告、交通影響評價報告、建築物隔聲情況和(hé)聲環境情況，作為(wèi)《說明書》的(de)附件。建設單位還需繪制逃生通道(dào)圖，以便發生火災和(hé)其他意外情況時使用人順利逃生。此外，《說明書》還應當包含小區配套的(de)使用說明，建築區劃周邊交通狀況，周邊學(xué)校、醫院、集貿市場的(de)位置，以及街道(dào)辦事處、社區居民委員會、派出所地(dì)址及電話等。

影響：将成為(wèi)業主維護自(zì)身權益的(de)依據

對于使用房屋《說明書》将帶來的(de)影響，國家室內(nèi)環境質量監督檢驗中心主任宋廣生表示，《說明書》對于提高(gāo)消費者的(de)房屋室內(nèi)環境質量和(hé)裝飾裝修工程質量非常必要，可(kě)以規範裝修行為(wèi)，降低(dī)由于裝修造成的(de)安全隐患。

中原地(dì)産專業人士分析，該《說明書》将使房地(dì)産市場進一(yī)步走向規範。在房屋買賣或租賃時，房屋使用人能夠詳細了解建築規劃設計、住宅使用注意事項等情況。當業主利益受損時，說明書又将成為(wèi)業主與開發商理(lǐ)論的(de)籌碼，完全能夠成為(wèi)業主與開發商對簿公堂的(de)依據。

據悉，《說明書》作為(wèi)購房合同的(de)附件，可(kě)作為(wèi)定責依據，将有助于購房者及時、有效地(dì)發現房屋質量以及使用中存在的(de)隐患。一(yī)旦出現裝修問題或使用意外，可(kě)以作為(wèi)法律訴訟的(de)依據，确定開發商或使用人的(de)責任。

也有業內(nèi)人士表示，在中國，房産作為(wèi)一(yī)種特殊商品，一(yī)直缺乏類似于《家電說明書》的(de)行業标準，成為(wèi)制約房地(dì)産行業規範發展的(de)重要因素。未來如(rú)果《說明書》能夠在全國推廣，意味着樓市将走向規範化，房企的(de)服務将更加到位，房屋使用人的(de)權益也将得到更多關注。