文章(zhāng)來源: 天津市物業管理(lǐ)協會
在法院審理(lǐ)的(de)欠繳物業費的(de)案件中，野貓成群影響心情、小區智能化管理(lǐ)癱瘓、綠化率不夠、在小區丢車等，都成為(wèi)業主不交物業費的(de)理(lǐ)由。這些案件的(de)共性是，在法院審理(lǐ)後，若查明物業公司不存在重大違約行為(wèi)，法院一(yī)般會判決業主全額繳付物業費。
日前，本市一(yī)小區的(de)業主孫亮(liàng)因為(wèi)不交物業費，被物業公司告上了法庭，索要一(yī)年(nián)多的(de)物業費1000餘元。
但是孫亮(liàng)卻表示，作為(wèi)業主，他希望居住環境清潔、整齊、舒适，但是自(zì)從這家物業公司接管物業以來，小區15号樓進出通道(dào)就成了成群野貓聚集、喂養、繁殖的(de)場所，晚上野貓嚎叫不止，造成很多業主不斷丢棄食物喂養，尤其夏天臭味熏天造成環境非常髒亂，給自(zì)己的(de)生活造成了嚴重的(de)影響。*終法院判定孫亮(liàng)應該給付物業管理(lǐ)費。審理(lǐ)法官認為(wèi)，物業公司與小區的(de)業主會簽訂的(de)物業管理(lǐ)合同，是合法有效的(de)。現在物業公司已經提供了物業服務，孫亮(liàng)生活、居住在這個小區，已經實際受益，按照等價有償、誠實信用的(de)原則，他理(lǐ)應按時交納物業費用。孫亮(liàng)以小區內(nèi)養野貓、汽車的(de)噪音擾民等作為(wèi)抗辯理(lǐ)由拒絕交納物業費的(de)證據不足，法院不予采信。
據了解，除此之外，房屋漏雨長(cháng)期得不到維修、在小區裏丢自(zì)行車、停在小區的(de)車車蓋被砸、電梯噪音太大影響生活、換了新物業公司導緻服務質量下降等等問題，都成了小區業主不交物業費的(de)理(lǐ)由，他們為(wèi)此都成了被告，且均被法院判定應該給付物業公司物業費。
律師支招：
業主如(rú)果發現問題，應及時向業主委員會和(hé)物業公司反映，通過協商溝通的(de)方式來解決。當然，如(rú)果一(yī)個小區的(de)物業服務和(hé)原業主委員會确實存在很大的(de)問題，那麽有必要也完全有可(kě)能依據《物權法》和(hé)《物業管理(lǐ)條例》的(de)規定，通過罷免業主委員會成員選舉新業主委員會成員進而解聘原物業公司，聘用新物業公司的(de)方式解決問題。
