www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 來源：紹興網-紹興晚報
前天，*人民法院公布了《關于适用〈中華人民共和(hé)國婚姻法〉若幹問題的(de)解釋（三）》（簡稱《婚姻法》新司法解釋），其中關于離(lí)婚時房産權屬的(de)規定在社會上引起強烈反響。
徐國祥是越城區人民調解法院工作室調解員，多年(nián)來經手調解過許多起訴至越城區法院的(de)離(lí)婚案。今日上午，記者對他進行了專訪。徐國祥認為(wèi)，新司法解釋中涉及的(de)問題都屬社會熱點，“這些問題我基本上都碰到過，按照新的(de)解釋，很多案子(zǐ)的(de)處理(lǐ)都會不同。”
婚後父母贈的(de)房，不再是共同财産
新司法解釋規定：婚後由一(yī)方父母出資為(wèi)子(zǐ)女購買的(de)不動産，産權登記在出資人子(zǐ)女名下的(de)，可(kě)按照婚姻法規定，視(shì)為(wèi)隻對自(zì)己子(zǐ)女一(yī)方的(de)贈與，該不動産應認定為(wèi)夫妻一(yī)方的(de)個人财産。
而根據以前的(de)規定，這種情形下都視(shì)為(wèi)夫妻共同财産。
釋例：去(qù)年(nián)下半年(nián)，徐國祥曾碰到過這樣一(yī)樁離(lí)婚案。王女士父母為(wèi)已經結婚的(de)王女士在市區昌安一(yī)帶購買了一(yī)套房子(zǐ)。現在王女士和(hé)丈夫面臨離(lí)婚，訴至越城區法院。在涉及财産分割問題時，王女士的(de)丈夫要求把嶽父母送的(de)這套房子(zǐ)作為(wèi)共同财産分割。但王女士不同意，堅持說這是我父母買的(de)。王女士父母對此也難以接受。
徐國祥多次對雙方進行調解，告訴王女士，房子(zǐ)隻能作為(wèi)共同财産，這是法律規定的(de)，并建議王女士的(de)丈夫考慮兩位老人的(de)感受，适當給了一(yī)點經濟補償。*雙方接受了這個調解方案。
徐國祥說，昨天看到新的(de)司法解釋，他就想到了這個案子(zǐ)，如(rú)果再遲一(yī)點，按照新的(de)司法解釋，結果會大不相同。
按揭買房，歸産權登記一(yī)方所有
新司法解釋規定：婚前貸款買房，婚後共同還貸，離(lí)婚時，如(rú)果房屋登記于首付款支付者名下的(de)，離(lí)婚時該房屋“由雙方協議處理(lǐ)”，如(rú)果協商不成，法院可(kě)以判決該房屋“歸産權登記一(yī)方”，同時尚未歸還的(de)貸款為(wèi)産權登記一(yī)方的(de)個人債務。而婚後夫妻共同還貸支付的(de)款項及對應增值部分，“由産權登記一(yī)方對另一(yī)方進行補償”。
釋例：陳先生付了20萬元首付款，買了一(yī)套總價45萬元的(de)房子(zǐ)。兩年(nián)後結婚，每月需還按揭2000元。現在離(lí)婚了，法院判決房子(zǐ)仍歸陳先生所有，但每月按揭款按一(yī)月1000元乘以支付時間算給女方。房子(zǐ)現在升值，漲了40萬元，也要付給女方一(yī)部分錢。
這一(yī)條社會上議論的(de)很多，有人表示，以後找男友先要問清是不是按揭房，否則自(zì)己嫁過去(qù)出裝修款，将來如(rú)離(lí)婚自(zì)己吃虧了。徐國祥認為(wèi)，事實确實如(rú)此。不過這一(yī)條同以前相比，變化其實并不算很大，不過以前是“商量着辦”，現在則明确是一(yī)方所有。他介紹，以前在司法實踐中，基本上也是如(rú)此操作。
一(yī)方擅自(zì)賣房，視(shì)為(wèi)有效
新司法解釋規定：第三人善意購買、支付合理(lǐ)價格并辦理(lǐ)産權登記手續，另一(yī)方主張追回該房屋的(de)，法院将不予支持。不過如(rú)果夫妻一(yī)方擅自(zì)處分共同共有的(de)房屋造成另一(yī)方損失，離(lí)婚時另一(yī)方請求賠償損失的(de)，法院應予支持。
釋例：趙先生夫婦倆住在城郊，恰逢村裏土地(dì)拆遷，他家有兩套房好分，因手頭錢不夠，趙先生将其中一(yī)套房賣掉。幾年(nián)後可(kě)以過戶時，房子(zǐ)市值也升了不少，趙先生老婆出來說話了，說房子(zǐ)是老公過戶的(de)，她當時不知情，請求法院判令購房人返還房子(zǐ)。
徐國祥說，他碰到的(de)案子(zǐ)中，真正一(yī)方不知情，另一(yī)方背着對方将房子(zǐ)過戶的(de)還是比較少的(de)。較多的(de)就是前面提到的(de)，在房屋過戶時，一(yī)方反悔，以當時不知情為(wèi)由，要求退回房子(zǐ)，不過法院一(yī)般也是判決不予返還。
非婚生子(zǐ)女，DNA鑒定不再是必要條件
新司法解釋規定：親子(zǐ)關系訴訟中一(yī)方當事人拒絕鑒定，将導緻法院推定另一(yī)方主張成立的(de)法律後果，同時明确夫妻一(yī)方個人财産婚後産生的(de)孳息和(hé)自(zì)然增值不是共同财産。
而根據以前的(de)規定，認定親子(zǐ)關系是一(yī)定要做(zuò)親子(zǐ)鑒定的(de)。
釋例：就在幾天前，徐國祥接到了這樣一(yī)個案子(zǐ)的(de)調解任務，一(yī)名重慶女孩千裏迢迢來紹打工，遇到了一(yī)名已婚男子(zǐ)。但男子(zǐ)騙她說已離(lí)婚。兩人同居後，女方回重慶生下了一(yī)個孩子(zǐ)。現女方回到紹興找男方要撫養費，男方卻不承認了，說孩子(zǐ)不是他的(de)，而且也不肯做(zuò)親子(zǐ)鑒定。
徐國祥認為(wèi)，新的(de)司法解釋顯然對這名重慶女子(zǐ)有利，親子(zǐ)鑒定不再是确定婚生子(zǐ)女的(de)必要條件，隻要女方有足夠的(de)證據，男方敗訴的(de)可(kě)能性很大。
