www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2011-05-26 22:02:00 來源：中國網
5月25日，由蘭州市住房保障與房地(dì)産管理(lǐ)局與建行省分行舉行的(de)“蘭州市住宅專項維修資金建行管理(lǐ)系統演示會暨‘金百合’房屋管家進社區”活動中，記者了解到，截至目前，已有70家單位，85個住宅小區，21350戶向專戶銀行繳存了住宅專項維修資金，已歸集資金1.07億元。從今後起将要求小區開發商嚴格繳納，不積極配合的(de)将被行政處罰；如(rú)果是市民不繳納的(de)，以後将無法領到産權證。
“房屋養老金”保障安居
随着商品住宅大量興建，業主入住率的(de)提高(gāo)，維修資金規模的(de)日益擴大，住宅共用部位、共用設施設備的(de)維護、更新和(hé)改造等問題也逐步出現，房屋修繕問題越來越引起社會各界的(de)廣泛關注。自(zì)去(qù)年(nián)開始，随着《蘭州市住宅專項維修資金管理(lǐ)實施辦法》實施，明确任何住宅，包括商品住房、經濟适用住房、房改出售的(de)公有住房和(hé)拆遷安置房等都應繳納這項資金。
繳多少、做(zuò)什麽用……對于這些問題，在記者的(de)采訪中，許多市民對此表示知之甚少。據蘭州市住房保障與房地(dì)産管理(lǐ)局相關負責人表示，根據《辦法》規定，2009年(nián)12月31日前竣工的(de)房子(zǐ)由購房人按購房款2%-3%的(de)比例交存；此後建設的(de)房子(zǐ)，則按照多層住宅(不帶電梯)為(wèi)每平米50元；高(gāo)層住宅(含帶電梯多層住宅)為(wèi)每平方米70元的(de)标準征收。
“房屋養老金”的(de)主要用途在于為(wèi)将來小區共用部位、共用設施維修和(hé)更新“存下錢”。例如(rú)公共部分的(de)樓梯間修繕，電梯、綠地(dì)、路燈更新休整，都用這筆(bǐ)費用支出。
通過“系統”保證知情權
蘭州市住房保障與房地(dì)産管理(lǐ)局相關負責人表示，2009年(nián)11月，該局與建設銀行甘肅省分行簽訂了《蘭州市住宅專項維修資金歸集管理(lǐ)業務委托協議書》，建行省分行免費為(wèi)住宅專項維修資金管理(lǐ)部門、承辦銀行、開發公司、物業公司、業主委員會及業主量身訂做(zuò)了一(yī)套科學(xué)、完整、規範的(de)住宅專項維修資金核算體系，并提供終身免費升級和(hé)維護服務。通過該系統，業主可(kě)以通過銀行櫃台直接交存物業維修資金。方便業主就近辦理(lǐ)業務，而且使款項直接進入物業維修資金專戶。同時，系統對業主繳納的(de)住宅專項維修資金按照物業管理(lǐ)區域、樓幢、房屋門牌号碼設立分戶賬，業主可(kě)利用建設銀行自(zì)助設備、網上銀行、電話銀行、手機銀行進行維修資金賬戶的(de)查詢，保證業主的(de)知情權。此外，住宅專項維修資金利息按照業主賬戶計算利息，保證住宅專項維修資金增值收益全部歸業主個人所有。而對物業小區內(nèi)部分設備或共同部位支用住宅維修專項資金，系統實現按照收益業主區域分攤維修資金費用，做(zuò)到住宅維修資金的(de)公平使用。
不繳納者拿不到産權證
采訪中，蘭州市住房保障與房地(dì)産管理(lǐ)局相關負責人表示，今年(nián)3月底，該局曾經對一(yī)些不積極繳納的(de)開發商進行催促，但等了一(yī)個月，隻有8家單位來配合。為(wèi)此，蘭州市住房保障與房地(dì)産管理(lǐ)局相關負責人決定，今後将一(yī)律嚴格催繳“住宅養老金”，對不積極繳存和(hé)挪用資金的(de)開發商将進行*為(wèi)嚴厲的(de)“行政處罰”。同時規定，今後市民隻有将這筆(bǐ)資金存入銀行，并拿到銀行出具的(de)交存憑據後，房管局才會為(wèi)其辦理(lǐ)房屋産權證。
今後，蘭州市住房保障與房地(dì)産管理(lǐ)局還将根據維修資金歸集使用管理(lǐ)的(de)情況，适時出台相關政策。對一(yī)些長(cháng)期占用挪用業主住宅專項維修資金，惡意拖欠、推诿拒交和(hé)隐匿不報的(de)，将視(shì)情況采取限制性政策，行政強制手段，行政處罰，情節嚴重的(de)，将有司法機關追究刑事責任。(記者高(gāo)曉明 張戎)
