www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2011-11-04 07:24:00 來源：三秦都市報
本報訊（記者李海濤）2011年(nián)三季度，西安共出讓總面積為(wèi)464.1萬平米的(de)101宗用地(dì)，出讓土地(dì)總面積環比上季度大幅上漲220.8%。其中，從中拿出139.6萬平米土地(dì)用于商品住宅建設，已有110萬平米先後找到“婆家”，城東、城南、城北是住宅用地(dì)的(de)*的(de)“買家”。
三季度行情大量供應土地(dì)緩解高(gāo)房價
記者昨日采訪了解到，限購令出台至今已經有大半年(nián)時間，西安商品房市場銷量相對出現了較為(wèi)明顯的(de)下降，而土地(dì)供應方面卻呈現出強勁的(de)上漲勢頭，以此緩解當前的(de)高(gāo)房價。西安發布的(de)2011年(nián)三季度土地(dì)市場供應和(hé)四季度市場預警報告顯示：2011年(nián)三季度西安共出讓101宗用地(dì)較上季度增加18宗，出讓總面積為(wèi)464.1萬平米，環比大幅上漲220.8%，住宅及商業用地(dì)所占比重較大。其中，住宅用地(dì)供應47宗，合計139.6萬平米，占土地(dì)供應總面積的(de)30%，住宅用地(dì)成為(wèi)全市土地(dì)供應的(de)主角。
三季度成交用地(dì)環比上漲151%
從土地(dì)供應區域來看，三季度土地(dì)供應地(dì)主要集中在城東和(hé)城南，城南所占比例為(wèi)45%,城東區城東新房所占比例為(wèi)22%，城北區城北新房也緊追其後；工業用地(dì)主要集中在閻良區域。三季度，西安成交用地(dì)93宗共計338.88萬平米，環比上漲151%。其中住宅用地(dì)成交36宗共計110萬平米。從各城區成交土地(dì)狀況來看，三季度住宅用地(dì)成交主要集中在城南區城南新房以及城東區城東新房，城北區城北新房也占到相當比重，成為(wèi)當前西安住宅市場*為(wèi)關注的(de)3個區域。
四季度預警出讓土地(dì)難找“婆家”
據了解，目前，從整個市場來看，僵持、盤整的(de)态勢依然明顯，政府作為(wèi)土地(dì)供應方，推地(dì)也會講究策略和(hé)節奏，推地(dì)的(de)力度不會貿然加大，因此今年(nián)應該和(hé)往年(nián)類似，在下半年(nián)特别是四季度才會加速推地(dì)。
與此同時，在史上*嚴厲政策的(de)打壓下，開發商拿地(dì)積極性嚴重下降，另一(yī)方面，現行土地(dì)成交規劃之下，從購地(dì)資金預付保證金到交付出讓金的(de)各個環節，都需要真金白銀的(de)大量跟進，在眼下銀根緊縮的(de)金融環境以及銷售下滑的(de)現實下，開發商資金預期日益吃緊，不敢貿然拿地(dì)，特别是在樓市雙限政策的(de)指導下，純住宅用地(dì)供應、成交更是異常蕭條。目前土地(dì)價格有所回落，但是開發商拿地(dì)的(de)熱情回落的(de)幅度更大。而土地(dì)市場的(de)投資地(dì)産回落将直接影響到下一(yī)年(nián)商品房市場的(de)開發規模。另外，在房企拿地(dì)熱情不高(gāo)的(de)情況下，土地(dì)成交價格将處于低(dī)位。
由于商業地(dì)産受調控影響較小，許多住宅開發商，甚至保險公司、銀行等都将目光聚焦至商業地(dì)産，商業金融用地(dì)成交量增長(cháng)明顯，四季度商業類用地(dì)轉讓行情依然看漲，出讓金額增幅仍将維持在高(gāo)位。
