昨日，21世紀大廈，“幸福家園”業主坐在樓盤的(de)沙盤邊閉目養神，等着與銷售商交涉。新京報記者王嘉甯攝
在全款購買了河北省永清縣“幸福家園”項目複式房三年(nián)後，業主王先生近日收到通知，稱房屋測繪面積增加要補交部分房款，王先生及該樓盤上百位業主對此表示不滿。
該樓盤開發商負責人昨日表示，根據住建部新出台《建築工程建築面積計算規範》，房管部門對房屋面積重新測算，此前對業主承諾的(de)贈送露台、過道(dào)等優惠不能兌現，補款系“不可(kě)抗力”造成。
補款起争議賣房要“攀親”
昨日中午，在朝陽區21世紀大廈4層，“幸福家園”項目的(de)上百業主，就被要求補房款一(yī)事，與該樓盤銷售商北京榮業房地(dì)産經紀有限公司（簡稱榮業公司）交涉。
“當時價格不高(gāo)，位置也不錯，就出手了。”2011年(nián)購有兩套房的(de)王先生稱，他一(yī)次将全款付清，就等着拿鑰匙。
今年(nián)年(nián)初，王先生被告知因房屋面積增加需要補交房款，每套房包括原先承諾贈送6.4㎡的(de)過道(dào)在內(nèi)，測繪面積增加了12.2㎡，他要為(wèi)此再支付9萬餘元的(de)房款。
與王先生一(yī)樣，“幸福家園”多位業主表示，他們也被要求補齊原來贈送的(de)過道(dào)或者露台的(de)房款，房屋面積比原來增加的(de)部分，也需補款。
開發商稱新規緻面積增加
榮業公司法人韓女士昨日表示，與業主簽訂的(de)《房屋內(nèi)部認購協議書》中，并未明确為(wèi)業主預留的(de)房屋的(de)面積。記者看到，協議書中相關表述為(wèi)“上述面積為(wèi)暫定面積，具體面積以發證機關測繪面積為(wèi)準”。
“業主需要補交新增面積房款，是不可(kě)抗力造成”，“幸福家園”開發商永清熙晨地(dì)産負責人王先生稱，由于房管部門根據住建部新出台的(de)《建築工程建築面積計算規範》，對房屋面積進行測繪，根據該規定此前向業主承諾贈送的(de)過道(dào)、露台等不能兌現。
負責人王先生稱，由于房屋測繪确權後涉及稅務，開發商不可(kě)能代業主承擔這筆(bǐ)費用，否則涉嫌犯法。“我們承認，補款給業主造成了很大的(de)心理(lǐ)落差，希望能夠理(lǐ)解。”
“購房時業務員還說員工家屬可(kě)以優惠。”多位業主還稱，在該樓盤開盤前，就以銷售商業務員親屬的(de)名義“內(nèi)部認購”該房産，對此王先生并未否認。
“我們隻是在開盤前向我們及銷售商員工的(de)親屬預售一(yī)些”。他表示，如(rú)果有業主冒充員工親屬購房，一(yī)旦查實将會追究責任。
■ 律師說法
業主可(kě)申請合理(lǐ)補償
對于開發商及銷售商稱造成業主補房款主要原因是政府新規，北京百瑞律師事務所律師張志偉表示，若開發商能從新政策的(de)實施中獲利，業主的(de)利益相對受損，業主可(kě)向開發商申請合理(lǐ)補償。
“新規”實施露台不再贈送
今年(nián)7月1日起,住房和(hé)城鄉建設部批準發布的(de)新《建築工程建築面積計算規範》實施。該《規範》明确，飄窗、雙層挑高(gāo)露台、地(dì)下室都要算面積，不再以全贈送的(de)形式出現，而要由購房者購買。
